II. Составление объектной сметы

Объектные сметы составляются на объект в целом по форме №3 приложения 3 «Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004» (см. приложение №2 настоящих методических указаний).

По заданию на дипломное проектирование, студенты составляют объектную смету на основании итоговых данных локальных смет, составленных при выполнении второго раздела настоящих методических указаний.

В объектной смете суммируются данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам – сметная стоимость строительных работ (гр.4), монтажных работ (гр.5), оборудования, мебели и инвентаря (гр.6), прочих работ (гр.7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат. Смета составляется в базисном или текущем уровне цен.

К лимитированным затратам относят:

• затраты на строительство временных зданий и сооружений;

• дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время;

• резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Объектная смета определяет сметный лимит стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продукцию.

По объектной смете осуществляются расчеты за выполненные строительные и монтажные работы между подрядчиком и заказчиком.

Объектная смета составляется в следующем порядке:

1) Объектная смета принимается по форме №3 в соответствии с приложением №2 настоящих методических указаний;

2) Из локальных смет объединяются (суммируются) данные с группировкой работ и затрат по соответствующим графам - сметная стоимость строительных работ (гр.4), монтажных работ (гр.5), оборудования, мебели и инвентаря (гр.6), прочих работ (гр.7), соответственно в графах 2 и 3 указываются номера смет и расчетов и наименование работ и затрат.

3) Подводиться итог по графам 4, 5, 6, 7 объектной сметы.

4) В настоящих методических указаниях приводиться пример составления объектной сметы (приложение №8).

III. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Сводный сметный расчет составляется в следующем порядке:

1. Форма сводный сметного расчета заполняется по 12-ти главам.

Глава 1. Подготовка территории строительства. В эту главу сводного сметного расчета включаются затраты по отводу земельного участка под строительство, сносу зданий и сооружений, срезке растительного слоя, разбивке осей зданий и сооружений. В работе размер указанных расходов определяют в процентном отношении от стоимости затрат главы 2.

Глава 2. Основные объекты строительства. По соответствующим графам (4,5,6,8) вносят затраты из объектных смет по объектам основного строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения. Для оптимального проектирования сметные затраты по главе 3 могут определяться по укрепленным показателям на м³ строительного объекта здания, или по 15% от соответствующих затрат главы 2.

Глава 4. Объекты энергетического значения. Их стоимость определяют по укрупненным показателям и указывают в графах 4,5,6,8.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи. Размер затрат устанавливают по укрупненным показателям, принимается до 4,5% от гр.4, главы 2 или определяется сметным счетом и учитывается в графах 4 и 8. Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло и газоснабжения. Сметную стоимость затрат определяется сметным расчетом и указывается в главах 4,5,6,8 или принимается до 5,2% от соответствующих затрат главы 2.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории. Сметная стоимость затрат определяется сметным расчетом и указывается в главах 4 и 8, или определяется в процентах от затрат по главе 2 и 3 и принимается до 4%.

Глава 8. Временные здания и сооружения. В сводный сметный расчет включатся затраты на временные здания и сооружения в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ. К временным зданиям и сооружениям относятся специально возведенные производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства СМР и обслуживания работников строительства.

Величина процента на покрытие затрат на возведение временных зданий и сооружений принимается по "Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001" (см. приложение №5 настоящих методических указаний). Размер затрат принимается от сметной стоимости СМР по итогам главы (1-7 графы 4,5) и в дипломном проекте может быть принят от 1,1% до 4,0%.

Глава 9. Прочие работы и затраты. В сводный сметный расчет включаются дополнительные затраты при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время. Они определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет по "Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001". В настоящих методических указаниях приведены примеры сметных норм дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (см. приложение №6)

Нормы данного сборника являются среднегодовыми и при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы применяются независимо от фактического времени года, в течение которого осуществляется строительство.

В дипломном проекте может быть приняты в размере 1-3,4% от сметной стоимости работ по итогам глав 1-8 (графы 4и 5).

Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) и авторский надзор. При составление сметной документации нормативы берутся в процентах от суммы затрат графы 8, глав 1-9 свободного сметного расчета не включает НДС. Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров. Вычисляются 1 % от итога по главам 1-9,гл. 8 и заносится в гр. 7

Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор, экспертиза. Определяются в процентах от суммарной стоимости глав 1-9 по графе 8 и заносят в гр. 7 от 0.75%.

2) Рассчитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Резерв средств на непредвиденные расходы определяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком. При расчетах между заказчиком и подрядчиком принимается резерв в размерах:

• 1% - для жилых и общественных зданий;

• 1,5% - для прочих объектов и сооружений.

Резерв начисляется по итогу глав 1-12 по графе 4-8 и в дипломном проекте может быть принят в размере до 2%.

Подводиться итог по объектной смете

Выделяются средства на оплату труда по всем видам работ и затрат. Сметная заработная плата используется для планирования фонда оплаты труда и формируется из следующих частей:

Зсм = Злс + Звр + Ззу + Зрс, где:

- Злс - заработная плата по соответствующим локальным сметам, включая заработную плату рабочих, учтенную в сметных накладных расходах;

- Звр - заработная плата рабочих в составе стоимости возведения временных зданий и сооружений. Сметная заработная плата рабочих, выполняющих работы по возведению временных зданий и сооружений определяется по формуле:

Звр = 0.19 x Свр,

где: 0,19 - доля заработной платы рабочих в затратах на временные здания и сооружения; Свр - сумма затрат на возведение временных зданий и сооружений;

- Ззу - заработная плата рабочих, учтенная в составе зимних удорожаний.

Рассчитывается по формуле:

Ззу = к x Сзу,

где: к - коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний по видам строительства к сметной заработной плате рабочих в составе этих удорожаний (принимается в размере 0.5);

- Сзу - сумма удорожания строительных и монтажных работ в зимнее время (по обектной смете).

- Зрс - сметная заработная плата в составе резерва средств на непредвиденные работы и затраты. Определяется путем применения норматива резерва к предыдущему итогу средств на оплату труда в гр. 9 объектной сметы.

Смета пересчитывается в текущие цены на момент выполнения дипломного проектирования с применением индекса изменения сметной стоимости, рекомендованного Саратовским региональным центром ценообразования в строительстве.

3. Рассчитывается средства, включаемые по итогам сметного расчета.

По итогам глав 1-12 свободного сметного расчета и резерва на непредвиденные работы и затраты показывают

- возвратные суммы;

- затраты, связанные с уплатой НДС.

От итога сметы в текущих ценах начисляется НДС (налог на добавленную стоимость). НДС уплачивают все строительно-монтажные организации, осуществляющие свою деятельность на территории Российской Федерации. При выполнении дипломного проектирования студенты пользуются базовой налоговой ставкой, действующей на территории Российской Федерации РФ на момент дипломного проектирования.

Сумма налога на добавленную стоимость определяется путем умножения сметной стоимости СМР в текущих ценах на базовую ставку налога на добавленную стоимость.

3. Определяется сметная стоимость строительства. Она рассчитывается как сумма итога сметы в ценах текущего года и величины НДС.

В настоящих методических указаниях приводиться пример составления сводного сметного расчета (приложение №9).

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

__________________________________________

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА №

на ___________________________________________________________

Основание