Тема 8. Оценка влияния экологических факторов на стоимость земли

1. Охрана земель и контроль за состоянием земель.

2. Процессы в городской среде и мониторинг городских земель. Цель и задачи мониторинга городских земель. Методы ведения.

3. Оценка экологического состояния городских земель. Критерии оценки экологического состояния городских земель.

4. Оценка эффективности использования и степени освоения земель города.

Практическое занятие № 3. Оценка качества городских земель

На основании полученного индивидуального задания выполнить работы по оценке химического загрязнения городских земель.

В результате изучения темы студент должен:

иметь представление о процессах, происходящих в городской среде;

знать значение качественного состояния городских земель на качество среды обитания и стоимость объектов недвижимости;

уметь оценивать химическое загрязнение городских земель, как один из факторов оценки состояния городских земель.

Самостоятельная работа студентов.

Охрана земель, цели, обязанности собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

1. Охрана земель и контроль за состоянием земель.

Охрана земель - это система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на их рациональное использование, предотвращение необоснованных изъятий земли из сельскохозяйственного оборота, защиту от вредных воздействий, а также на восстановление продуктивности земель, на воспроизводство и повышение плодородия почв.

Необходимость охраны земель закреплена в Конституции РФ, в земельном законодательстве (гл. II. Ст. 12) и в правовых актах субъектов РФ.

Земля в РФ охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.

Целями охраны земель являются:

1) предотвращение деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности;

2) обеспечение улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации, загрязнению, захламлению, нарушению, другим негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Правовую основу регулирования государственной охраны земель составляют:

1) Земельный кодекс РФ (глава 2);

2) ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 г.;

3) ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.200.11\№7;

4) ФЗ «О мелиорации земель» от 10.01.1996 г.;

5) ФЗ «О безопасности обращения с пестицидами и агрохимикатами» от 19.07.1997 г.;

Различают следующие виды контроля: (ЗК РФ гл. XII)

1) мониторинг земель;

2) государственный контроль;

3) производственный контроль;

4) муниципальный контроль;

5) общественный контроль.

1) Мониторинг земель (гл. XI. ст. 67 ЗК РФ) – это система наблюдений за состоянием земельного фонда для выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения негативных процессов.

Объектом мониторинга являются все земли РФ независимо от форм собственности и их целевого использования.

В зависимости от целей наблюдения мониторинг может быть федеральным, региональным и локальным.

Его задачами являются:

1) своевременное выявление изменений состояния земель, их оценка, прогноз и выработка рекомендаций по предупреждению и устранению негативных процессов;

2) информационное обеспечение ведения земельного кадастра, государственного земельного контроля, а также землеустройства;

3) обеспечение граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель. Государственный контроль за использованием земель определен в ст. 71 ЗК РФ и Положением «О порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель», утвержденным постановлением Правительства РФ 23 декабря 1993 г.