- •Гражданское право: учебник: в 3-х томах т. 2 Глава 32. Купля-продажа и мена § 1. Общие положения о купле-продаже
- •§ 2. Договор розничной купли-продажи
- •§ 3. Договоры поставки и контрактации
- •§ 4. Договор энергоснабжения
- •§ 5. Договоры продажи недвижимости и предприятия
- •§ 6. Договор мены
- •Глава 33. Дарение § 1. Правовой характер дарения
- •§ 2. Правовые последствия дарения
- •§ 3. Отказ от исполнения дарственного обещания и отмена дарения
- •§ 4. Пожертвование
- •Глава 34. Рента и пожизненное содержание с иждивением § 1. Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •§ 2. Договор постоянной ренты
- •§ 3. Договор пожизненной ренты
- •§ 4. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Глава 35. Аренда § 1. Общая характеристика договора аренды
- •§ 2. Элементы договора аренды
- •§ 3. Содержание договора аренды
- •§ 4. Прекращение договора аренды
- •§ 5. Договор проката
- •§ 6. Договор аренды транспортного средства
- •§ 7. Договор аренды здания и сооружения
- •§ 8. Договор аренды предприятия
- •§ 9. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •Глава 36. Безвозмездное пользование имуществом (ссуда) § 1. Общая характеристика договора ссуды
- •§ 2. Элементы договора ссуды
- •§ 3. Содержание и прекращение договора ссуды
- •Глава 37. Жилищное право § 1. Понятие жилищного права и система его источников
- •§ 2. Жилищный фонд в Российской Федерации
- •§ 3. Управление многоквартирными домами
- •§ 4. Основания возникновения жилищных правоотношений
- •§ 5. Пользование жилыми помещениями
- •§ 6. Изменение жилищных правоотношений
- •§ 7. Прекращение жилищных правоотношений
- •Глава 38. Подряд § 1. Общие положения о подряде
- •§ 2. Бытовой подряд
- •§ 3. Договор строительного подряда
- •§ 4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •§ 5. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд
- •§ 2. Содержание договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Глава 40. Возмездное оказание услуг § 1. Обязательства по оказанию услуг
- •§ 2. Договор возмездного оказания услуг
- •Глава 41. Перевозка и иные транспортные обязательства § 1. Общие положения о транспортных обязательствах
- •§ 2. Обязательство по перевозке грузов
- •§ 3. Обязательство по перевозке пассажиров и багажа
- •§ 4. Обязательство по буксировке
- •§ 5. Транспортная экспедиция
- •Глава 42. Заемные и расчетные обязательства § 1. Общие положения о заемных обязательствах
- •§ 2. Заем
- •§ 3. Договор кредита
- •§ 4. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •§ 5. Договор банковского вклада
- •§ 6. Договор банковского счета
- •§ 7. Расчетные обязательства
- •§ 8. Вексель
- •Глава 43. Страхование § 1. Общая характеристика страхования
- •§ 2. Страховое правоотношение
- •§ 3. Особенности регулирования отдельных видов страхования
- •Глава 44. Поручение § 1. Понятие и предмет договора поручения
- •§ 2. Элементы договора поручения
- •§ 3. Содержание договора поручения
- •§ 4. Прекращение поручения
- •Глава 45. Комиссия § 1. Общая характеристика договора комиссии
- •§ 2. Элементы договора комиссии
- •§ 3. Содержание договора комиссии
- •§ 4. Прекращение комиссионного обязательства
- •Глава 46. Агентирование § 1. Общая характеристика агентского договора
- •§ 2. Элементы агентского договора
- •§ 3. Содержание агентского договора
- •§ 4. Прекращение агентского обязательства
- •Глава 47. Доверительное управление имуществом § 1. Понятие и значение договора доверительного управления имуществом
- •§ 2. Субъекты договора доверительного управления имуществом
- •§ 3. Объекты доверительного управления
- •§ 4. Условия, содержание и форма договора доверительного управления
- •§ 5. Ответственность по договору доверительного управления и его прекращение
- •Глава 48. Хранение § 1. Понятие, виды и элементы договора хранения
- •§ 2. Содержание договора хранения
- •§ 3. Ответственность по договору хранения
- •§ 4. Договор складского хранения
- •§ 5. Иные специальные виды хранения
- •Глава 49. Коммерческая концессия § 1. Общая характеристика договора коммерческой концессии
- •§ 2. Элементы договора коммерческой концессии
- •§ 3. Содержание договора коммерческой концессии
- •§ 4. Изменение и расторжение договора коммерческой концессии
- •§ 5. Договор коммерческой субконцессии
- •Глава 50. Договор простого товарищества § 1. Понятие, признаки и виды договора простого товарищества
- •§ 2. Элементы договора простого товарищества
- •§ 3. Содержание договора простого товарищества
- •§ 4. Ответственность по договору простого товарищества
- •§ 5. Прекращение договора простого товарищества
- •Глава 51. Обязательства из односторонних действий § 1. Общие положения об обязательствах из односторонних действий
- •§ 2. Действия в чужом интересе без поручения
- •§ 3. Публичное обещание награды
- •§ 4. Публичный конкурс
- •Глава 52. Проведение игр и пари § 1. Общие положения
- •§ 2. Элементы обязательств из проведения игр и пари
- •§ 3. Защита прав, возникающих из проведения игр и пари
- •Краткий перечень латинских выражений, используемых в международной практике
§ 4. Договор пожизненного содержания с иждивением
Элементы договора. Субъектами рассматриваемого договора выступают те же лица, которые могут быть сторонами договора пожизненной ренты. Между указанными договорами вообще достаточно много общего, в связи с чем к пожизненному содержанию с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено предписаниями § 4 гл. 33 ГК, посвященного данному виду ренты. Однако договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты отношения сторон ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств или иного оговоренного договором предоставления при отсутствии, как правило, личных контактов, то здесь обычно стороны постоянно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т.п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Учитывая это, закон устанавливает, что отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК). Сказанное позволяет квалифицировать договор пожизненного содержания с иждивением как договор доверительного (фидуциарного) характера.
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением специфичен тем, что, во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество - жилой дом, квартира, земельный участок и т.д., и, во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания - обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.
Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т.п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Данное требование закона является императивным, равно как и правило о том, что размер данного вида ренты подлежит индексации с учетом уровня инфляции в порядке, предусмотренном законом (ст. 318 ГК). В случае если между сторонами возникает спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, он может быть передан на разрешение суда. Когда условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Статья 603 ГК содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, например в обязательство по выплате пожизненной ренты, данная норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре либо только одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий либо может всецело зависеть от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).
Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, так как данный вопрос решается исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека. Вместе с тем сами стороны могут регламентировать и этот аспект своих взаимоотношений. Что касается стоимости объема содержания с иждивением, то она рассчитывается по общему правилу помесячно, если сторонами не предусмотрено иное.
Прекращение договора. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Как и в случае с пожизненной рентой, при жизни иждивенца обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т.д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.
Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением поданному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица, учитываются правила ст. 302 ГК. По смыслу закона если имущество было передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества, т.е. соответственно уменьшена. Но специально подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК).