2. По методологии оценки:

- стоимость замещения (сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах на дату проведения оценки, с учетом износа. Предполагается создание нового объекта, являющегося по своим функциональным характеристикам, близким аналогом оцениваемого объекта);

- стоимость воспроизводства (сумма затрат в рыночных це­нах на дату оценки, необходимых для создания объ­екта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных ма­териалов и технологий, с учетом износа. Это создание точной ко­пии оцениваемого объекта, но по иным действующим ценам. Данная стоимость более точно характеризует современную стоимость объек­та, однако ее определение часто оказывается невозможным по при­чине изменения технологии, материалов и т.п.).

3. По состоянию объекта после оценки:

- стоимость объекта оценки при существующем использовании (определяемая исходя из существующих усло­вий и целей его использования - объект останется действующим и будет функционировать в той же среде, в той же организационно-правовой форме, что и до оценки);

- ликвидационная стоимость (стоимость объекта оценки в случае, когда он должен быть отчужден в срок, меньший обычного срока экспозиции аналогичных объектов, - при ликвидации вследствие банк­ротства и открытой распродажи на аукционе).

4. По целям оценки:

- инвестиционная стоимость (исхо­дя из доходности объекта для конкретного лица при заданных инвес­тиционных целях. Применяют при осуществлении реорганизационных мероприятий и обосновании инвестиционных проектов. Инвестиционная сто­имость может отличаться от рыночной, например, из-за различий в оценке будущей прибыльности, в представлениях о степени риска, разной налоговой ситу­ации);

- стоимость для целей налогообложения (равная рыночной стоимости объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы в соответствии с положениями нормативных правовых актов);

- утилизационная стоимость (равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с уче­том затрат на утилизацию объектов оценки. Утилизируемые матери­альные активы — это активы, которые достигли предельного состоя­ния вследствие полного износа или чрезвычайного события и поте­ряли свою первоначальную полезность);

- скраповая стоимость (вторичная стоимость массы материалов, из которых состоит оцениваемый объект);

- специальная стоимость (стоимость, для опре­деления которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки, например, страховая, таможенная и т.п.)

- эффективная стоимость (стоимость активов, равная большей из двух величин — инвестицион­ной стоимости активов для данного владельца или стоимости их реали­зации).

Таблица 2 - Факторы, влияющие на уровень стоимости

Уровни	Факторы	Характеристики
1	физические	характеристики места положения, климат, ресурсы, топография, грунты; почворельеф, рельефность к местам приложения труда, по отношению к деловому центру, к жилым территориям, к автодорогам, к ж/д;
	экономические	общее состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе; финансовое состояние предприятия, факторы спроса (уровень занятости, величина з/пл и доходов, платежеспособность, наличие источника финансирования, ставка % по кредиту и арендная ставка); факторы предложения (размер продаваемой земли, число предлагаемых объектов, затраты на строительно-монтажные работы, способы финансирования, уровень налогообложения).
	социальные	базовые потребности приобретения земли, объектов недвижимости, предприятий (большие, малые, дорогие, дешевые); базовые потребности в общении с окружающими; отношение к соседним объектам недвижимости и их владельцам; тенденции изменения численности населения; среднего возраста населения; размеры семьи; тенденции изменения образовательного уровня и уровня преступности; стиль и уровень жизни.
	административные	налоговая, финансовая политика, предоставление разного вида льгот; контроль землепользования; ставок арендной платы; способ зонирования; строительные нормы и правила (запретная, ограниченная, либеральная), услуги муниципальных служб (дороги, благоустройства и т.д.).
2		стоимость объекта недвижимости определяется исходя из особенностей региональной и областной инфраструктуры.
3		характеристика основного объекта недвижимости