Пользованием участка лесного фонда.

Порядок пользования регулируется лесным кодексом РФ. По договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю за плату на срок от 1 до 49 лет для осуществления следующих видов лесопользования.

1. Заготовки древесины

2. Заготовки живицы.

3. Заготовка второстепенных лесных ресурсов. (пни, новогодних елок, сосновых и еловых лап)

4. Побочного лесопользования в том числе сенокошения, пастьбы скота, размещение ульев и пасек, заготовки древесных соков, дикорастущих плодов, ягод, грибов, орехов, лекарственных растений и т.д.

5. Пользование для нужд охотничьего хозяйства.

6. Пользование для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.

Не допускается сдача в аренду территория государственных заповедников. В договоре аренды указывают:

1. Границы участка лесного фонда

2. Виды лесопользования

3. Срок аренды.

4. Размер арендной платы и порядок ее внесения.

5. Обязанности сторон по охране, защите, и воспроизводства лесов и т.д.

Участки леса сдаются в аренду по результатам тендеров или конкурсов.

Концессия – это договор на сдачу государственным фирмам участков земли с правом добычи полезных ископаемых, строительства сооружений и т.д. По договору концессии участка лесного фонда на срок от 1 до 49 лет пользования сдаются участки неосвоенные без сложившиеся инфраструктуры и требующие значительных средств, для вовлечения этих участков в эксплуатацию. Так же участки лесного фонда могут предоставляться в краткое пользование до 1 года по результатам лесного аукциона. Или на основании решений органов государственной власти субъектов РФ по средствам выдачи лесорубочных билетов, ордеров или лесных билетов.

Лесной билет выдается лесничеством на побочное лесопользование, а на все остальные виды деятельности лесхозом. В составе арендной платы взимается плата за землю, так же платится лесной налог, предназначенный для покрытия расходов государства на воспроизводство древесины и стимулирования национального использования лесных массивов.

Основное место в составе лесного налога занимает попенная плата взимаемая с лесоизготовителей за вырубленными ими деревьями. Размер по пенной плате дифференцируется в зависимости от территориального местонахождения лесосеки, качества и вида древесины, расстояния вывоза до подъездных путей.

Плательщиками налога являются предприниматели, осуществляющие заготовку древесины.

Под древесиной собственной заготовки понимается вся древесина заготовленная самим лесозаготовителем или реализованная им на сторону в переработанном/не переработанном виде или потребленная на собственные нужды.

Лесные подати являются платой взимаемой за основное и побочное лесопользование в том числе для нужд охотничьего хозяйств, спортивных, туристических целей.

Теоретические основы оценки недвижимости.

Основные понятия и оценочна категория.

Оценка стоимости недвижимости – это расчет и обоснование стоимости на определенную дату, то есть целенаправленной упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в определенный момент времени в условиях конкретного рынка, основными факторами является время риск.

Классификация видов стоимости.

1. По степени рыночности. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. А на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда ода из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение. Стороны сделки хорошо осведомлены и действуют в своих интересах. Объект представлен в форме бубличной оферты. Цена сделки предоставляют собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки чьей-либо стороны не было. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

- частичная рыночная стоимость (стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, под которым понимается объект оценки, продажа которого на открытом рынке не­возможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затра­тами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рын­ке товаров);

- нормативно рассчитанная стоимость (сто­имость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами. Обычно нормативно рассчитанная стоимость не совпадает с величиной рыночной стоимости, однако нормативы периодически обновляются и приво­дятся в соответствие с существующими условиями рынка).