1. Предприятие как имущественный комплекс.

Предприятием признается имущественный комплекс используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом или его части могут быть объектами купли-продажи, залога, аренды, и других сделок связанных установлением, изменением, и прекращением вещных прав. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, запасы и прочие объекты. В целом предприятие может рассматриваться либо как одна бизнес линия, либо как совокупность бизнес линий.

2. Леса.

Все леса и предоставленные для ведения лесного хозяйства земли образуют лесной фонд РФ. Состав земель лесного фонда: лесные земли (покрытые лесом, а так же непокрытые лесом – вырубки, гари, редины, прогалины. Нелесные земли – болота, дороги и прочие. В состав земель лесного фонда не входят – защитные ленные насаждения и другая древесная и кустарниковая растительность. Защитные лесные насаждения на полосах отвода железных, автомобильных дорог и каналов. Озеленительные насаждения и группы деревьев в городах и других населенных пунктах, произрастающие на землях не отнесенных к городским лесам. Деревья и группы деревьев на приусадебных, дачных и садовых участках. Лесной фонд находится в совместном ведении РФ, республик в составе РФ, краев, областей, округов, Москвы и Санкт-Петербурга.

3. Формирование объекта недвижимости – это его индивидуализация, т.е. предание объекту таких технических, экономических и юридических, однозначно выделить этот объект из всех других. Формирование объекта недвижимости происходит по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления. После поступления заявления или претензий, хозяйствующего субъекта или гражданина на оформление права на объект.

Картографической основой формирование земельного участка является соответствующие материалы топографических и геодезических работ, кадастровый план (проводится платно начиная от государственных и заканчивая предприятия). Если на земельном участке есть постройки, то на них составляется так же отдельный план, формирование объекта недвижимости заканчивается составлением стандартного земле – строительного дела на каждый объект. В котором излагается вся юридическая информации на участок. Данные на права владельца, пользователя, топографические материалы, ведения об имуществе и объектах недвижимости, которые находятся на участке, информация об обременениях, сервитутах, сведения по сделкам, залогом объекта и информация об нарушениях.

После завершения данной процедуры, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, уникальный на всей территории РФ.

4. Рынок недвижимости – это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками, экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Особенности ранка недвижимости – децентрализация. Сделки по недвижимости строго конфиденциальны. Сделки с недвижимостью производственного назначения нерегулярны. Недвижимое имущество неотделимо от своего местоположения. Рынок недвижимости носит региональный характер. Строительство новых объектов недвижимости требует крупных капиталовложений.

Функции рынка недвижимости.

Регулирующая, коммерческая, санирования, информационная, посредническая, инвестиционная, социальная.

Сегменты рынка недвижимости: рынок жилья (городского и загородного), рынок коммерческой недвижимости, торговые помещения, складские помещения. Рынок промышленной недвижимости, предприятия и земельные участки. Участники рынка недвижимости: продавцы, покупатели, профессиональные участники (риэлторы), финансовые институты, государственные органы.

Особенности рынка недвижимости, величина спроса определяется географическим и историческими фактами, состояние инфраструктуры. Спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем. Все сделки с недвижимостью должны пройти государственную регистрацию.

Затраты сопутствующие вложению капитала в недвижимость: ежегодный налог на недвижимость. Налоги и сборы на сделку. Поддержание объекта в нормальном функционирующем состоянии.

Государственная регистрация недвижимого имущества – государственная регистрация прав на недвижимость, это юридический акт возникновения, ограничения и перехода прав собственности на недвижимость. Государственная регистрация сделок с недвижимостью является доказательством существования прав на эту недвижимость. Проводится по всей территории РФ. По системе записей о правах на каждый объект в едином государственном реестре прав. ЕГЭРП. Датой государственной регистрации является день внесения записи в ЕГЭРП. Осуществляется по месту нахождения недвижимости. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Отказ или отклонение регистрации может быть обжаловано в суде.

Таблица 1 - Порядок проведения государственной регистрации

Последовательность гос. регистрации прав	Процедура гос. Регистрации	Особенности гос. регистрации
1) Прием документов и квитанций об оплате регистрации	Проводится не более месяца со дня подачи заявления и необходи-мых документов.	Проводится по инициативе правообладателя; приобретающих права лиц.
2) Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок	Удостоверяется свидетельством гос. Регистрации	Гос. регистрация публичных сервитутов осуществляется по инициативе органов власти с уведомлением собственника недвижимости.
3) При отсутствии противо-речий между заявленными правами на объект и уже зарегистрированными правами др. оснований для отказа нет.	Гос. регистрация дого-вора и иных сделок с недвижимостью удосто-веряется подписью на документе	Регистрация применения права ипотеки, аренды или др. сделок осуществляется при наличии гос. регистрации ранее возникших прав.
4) Внесение записей в ЕГРП	Формы свидетельства субъектов РФ и муниципалитетов унифицированы
5) Делается надпись на правоустанавливающих документах о гос. регистра-ции данного недвижимого имущества
6) Выдача удостоверения о гос. регистрации.

Операции с земельными участками

Операции с землей регулируются ГК РФ, Земельным кодексом РФ и рядом нормативно-законодательных актов, напри­мер Законом РФ от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном зе­мельном кадастре», Федеральным законом о введении в действие Земельного кодекса РФ.

С 1992 г. каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетель­ство на право собственности на землю, которое регистрировалось в регистрационной книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право соб­ственности на земельный участок, и служит основанием при соверше­нии сделок купли-продажи, залога, аренды и других действий по вла­дению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владе­ние, или бессрочное (постоянное) пользование, или взявшие их в аренду, кроме аренды у граждан, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность. Порядок получения земельных участков в собственность граждан и юридических лиц установлен Земельным кодексом РФ.

Процедура оформления права собственности на земельную долю (пай) или выдела участка в на­туре прописана в Федеральном законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Продажа земельных участков, используемых в сельскохозяй­ственном производстве, с изменением целевого назначения произво­дится по решению органа исполнительной власти субъекта РФ.

Изъятие земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд производится в установленном законом поряд­ке путем выкупа с учетом интересов собственника, включая возмеще­ние стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенную выгоду. Все споры, связанные с отчуждением и приобретением земельных участков, а также другие земельные спо­ры рассматриваются в судебном порядке.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

- государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

- государственного контроля за использованием и охраной земель;

- мероприятий по сохранению и повышению плодородия земель;

- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- землеустройства;

- экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

- установления обоснованной платы за землю;

- иной, связанной с владением, пользованием, распоряжением зе­мельными участками деятельностью.

Государственный земельный кадастр РФ - это си­стематизированный свод документированных сведений о местоположении, целевом назначении и право­вом положении земель РФ и сведений о террито­риальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов.

Государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация земельного участка, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его каче­ственную и экономическую оценку.

При государственном кадастровом учете каждому земельному участку присваивается кадастровый номер.

Принципы по ведению Государственного земельного кадастра:

- единство системы и технологий на всей территории РФ;

- непрерывность внесения в кадастр изменяющихся характеристик земельных участков;

- открытость сведений кадастра;

- сопоставимость и совместимость сведений Государственного зе­мельного кадастра со сведениями, содержащимися в других госу­дарственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ре­сурсах.

Государственный земельный кадастр является источником ин­формационного обмена сведениями при осуществлении государ­ственной регистрации недвижимости, специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в соответствии с законодательством РФ.

Государственный земельный кадастр содержит сведения о:

- земельных участках;

- территориальных зонах, землях и границах территорий, на кото­рых осуществляется местное самоуправление;

- землях и границах субъектов РФ;

- землях и границах РФ.

Единый государственный реестр земель - это доку­мент, предназначенный для проведения государственного кадаст­рового учета земельных участков.

Единый государственный реестр земель содержит сведения о су­ществующих и прекративших существование земельных участках:

- кадастровые номера;

- местоположение (адрес);

- площадь;

- категория земель и разрешенное использование земельных участ­ков;

- описание границ земельных участков, их отдельных частей;

- зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

- экономические характеристики, в т.ч. размеры платы за землю;

- качественные характеристики, в т.ч. показатели состояния плодородия земель;

- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Моментом возникновения или моментом прекращения существо­вания земельного участка в соответствующих границах как объекта государственного кадастрового учета является дата внесения соответ­ствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Кадастровое дело - это совокупность скомплекто­ванных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основа­нием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Кадастровая карта (план) - это карта (план), на ко­торой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей ис­пользования кадастровые карты (планы) могут быть кадастровыми картами (планами) земельных участков, дежурными кадастровыми картами (планами) и производными кадастровыми картами (планами).

Кадастровая карта (план) воспроизводит в графической и тексто­вой формах сведения о местоположении земельных участков и терри­ториальных зон.

Производные кадастровые карты (планы) воспроизводят в графи­ческой и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, социальных, природных и иных связанных с землей процессах.

Порядок ведения государственного земельного кадастра следую­щий:

1. На всей территории РФ ведение Государ­ственного земельного кадастра осуществляется по единой мето­дике и представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений о земельных участках.

2. Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных харак­теристиках вносятся в документы Государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, све­дений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографиче­ских, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

3. В отношении каждой категории земель применяется определен­ный Перечень сведений о земельных участках.

4. Сведения о правах не земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный ре­естр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, явля­ющихся юридически действительными на момент внесения ука­занных сведений в Государственный земельный кадастр.

5. Сведения об экономических характеристиках земельных участков вносятся в документы Государственного земельного кадастра на основании данных государственной кадастровой или иной оценки земель и положений нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.

6. Сведения о территориальных зонах вносятся в документы Госу­дарственного земельного кадастра на основании данных, получен­ных от органов, осуществляющих регистрацию или учет территориальных зон.

7. Документирование сведений Государственного земельного када­стра осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При наличии расхождений в сведениях, записанных на бумажных носителях, и сведениях, записанных на электронных носителях, приоритет имеют сведения, записанные на бумажных носителях, если иное не установлено Федеральным законом.

8. Единый государственный реестр земель и кадастровые дела подлежат вечному хранению, их уничтожение или изъятие не допус­каются.

9. Основные документы Государственного земельного кадастра подлежат обязательному страхованию в установленном порядке.

Пользование землей в нашей стране является платным:

- земельный налог,

- арендная плата,

- кадастровая стоимость, а в случае отсутствия кадастровой оценки земель - нормативная цена земли.

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются земельным налогом. За зем­лю, переданную в аренду, взимается арендная плата.

Для покупки и выкупа земельных участков, а также для получе­ния банковского кредита под залог земли применяется рыночная, кадастровая стоимость, а в случае отсутствия рыночной и кадастровой оценки земель - нормативная цена земли.

Объектами налогообложения земельным налогом являются зе­мельные участки, части земельных участков, земельные доли, предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение или пользование.

Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади.