- •Утверждаю
- •Методические рекомендации по выполнению контрольной работы (срс) по дисциплине «Экономика недвижимости»
- •1. Перечень тем для выполнения контрольной работы:
- •Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- •Норма прибыли улучшений 12%
- •Коэффициент капитализации для земли 10%
- •Заполните следующую таблицу:
- •Задача 2
- •2. Затратный метод для оценки рыночной стоимости недвижимости
- •3. Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости
- •4. Анализ финансовых коэффициентов
Норма прибыли улучшений 12%
Коэффициент капитализации для земли 10%
•Сеть торговых магазинов:
Стоимость новых улучшений (здания, сооружения) $800 000
Чистый операционный доход $105 000
Норма прибыли улучшений 12%
Коэффициент капитализации для земли 10%
Задача 1
Заполните следующую таблицу:
Таблица1
|
Большой супермаркет |
Гостиница |
Театр |
Торговый магазин |
Ч.О.Д.,$ |
|
|
130 000
|
|
Стоимость улучшений, $ |
|
|
950 000
|
|
Стоимость земли, $ |
|
|
|
|
Стоимость недвижимости, $ |
|
|
|
|
Задача 2
Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация:
Таблица 2
|
Офисное Здание |
Торговый центр |
Проект по застройке жильем |
Стоимость застройки, $ |
577 000 |
721 500 |
450 000 |
Продолжение таблицы 2
|
Офисное Здание |
Торговый центр |
Проект по застройке жильем |
Годовой валовой доход недвижимости, $
|
150 000 |
250 000 |
100 000 |
Поправка на недоиспользование и потери при сборе, $ |
20 000 |
25 000 |
5 000 |
Прочий доход, $ |
5 000 |
10 000 |
3 000 |
Операционные расходы, $ |
50 000 |
120 000 |
30 000 |
Резерв на замещение, $ |
5 000 |
10 000 |
3 000 |
Коэффициент капитализации для зданий, сооружений, % |
13 |
14 |
13,2 |
Коэффициент капитализации, для земли, % |
12 |
12 |
12 |
Расчеты рекомендуется оформить в виде таблицы 3.
Таблица 3
|
Офисное здание |
Торговый центр |
Проект по застройке жильем |
Стоимость застройки, $ Годовой валовой доход,$
+ Прочий доход, $ = Действительный валовой доход
= Чистый операционный доход Коэффициент капитализации для зданий, сооружений,% Коэффициент капитализации для земли, % -Доход, относимый к зданиям и сооружениям =Чистый остаточный доход от земли Расчет стоимости земли при коэффициенте капитализации 12% |
|
|
450 000 100 000
5 000 3 000 98 000 30 000 3 000 65 000
13,2
12
|
В качестве примера приведен расчет по проекту по застройке жильем.