МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФИЛИАЛ ФГБОУ ВПО «ЮЖНО-УРАЛЬСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА»
В Г. НИЖНЕВАРТОВСКЕ
Кафедра «Общепрофессиональные и специальные дисциплины по экономике»
Утверждаю
Заведующая кафедрой
_____________Н.В. Зяблицкая
______________________ 2011
Методические рекомендации по выполнению контрольной работы (срс) по дисциплине «Экономика недвижимости»
для специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (нефтяная и газовая промышленность)
По структуре контрольная работа состоит из двух частей, а именно: теоретической и практической.
В теоретической части контрольной работы студент по предложенной ему теме исследует соответствующую проблему.
1. Перечень тем для выполнения контрольной работы:
1. Становление рынка недвижимости в РФ. Основные проблемы и направления развития.
2. Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления.
3. Особенности взаимоотношений субъектов рынка недвижимости в условиях экономического роста и кризиса.
4. Характеристика рисков при операциях с недвижимостью.
5. Характеристика источников финансирования инвестиций в недвижимость.
6. Особенности финансирования недвижимости путем создания консорциума инвесторов.
7. Особенности финансирования недвижимости с привлечением заемного капитала.
8. Понятие ипотечного кредита с постоянной и переменной нормой процента.
9. Сущность аналитического метода изучения дохода от недвижимой собственности.
10. Характеристика системы государственной оценки недвижимости.
Выбор варианта производится по порядковому номеру студента в журнале
В практической части контрольной работы студент осуществляет специальные расчеты по предложенному заданию, что позволяет ему овладеть различными методами оценки недвижимости.
Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности исходя из всеобъемлющего анализа рынка. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование» подразумевает такое использование, которое из всех рациональных, физически осуществимых, финансово приемлемых; юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость объекта или наивысшую стоимость земли на фактическую дату оценки.
Задача 1.
Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для большого супермаркета, гостиницы, театра или сети торговых магазинов. Ваши исследования открыли следующую информацию.
• Большой супермаркет:
Стоимость новых улучшений (здания, сооружения) $650 000
Чистый операционный доход $105 000
Норма прибыли улучшений
(коэффициент капитализации) 12%
Коэффициент капитализации для земли 10%
• Гостиница:
Стоимость новых улучшений (здания, сооружения) $750 000
Чистый операционный доход $126 000
Норма прибыли улучшений 16%
Коэффициент капитализации для земли 10%
•Театр:
Стоимость новых улучшений (здания, сооружения) $950 000
Чистый операционный доход $130 000