3.Основные требования к архитектурно-планировочному решению генплана жилого района

3.1 Архитектурно-планировочное решение жилого района должно обеспечить:

-- нормативные уровни инсоляции и аэрации территории;

-- защиту территории от неблагоприятных ветровых и шумовых нагрузок;

-- нормативные санитарные и противопожарные разрывы;

-- сохранение существующих массивов древесных насаждений,

--организацию изолированных от транзитного транспортного и пешеходного движения озеленённые и благоустроенные рекреационные зон с необходимым набором оборудованных площадок.

-- удобную ориентацию в пространстве и комфортную визуальную среду (включая «вид из окна») для жителей;

-- оптимальную трассировку транспортных потоков и мест парковки автотранспорта

-- высокую доступность предприятий и учреждений общественного обслуживания с учётом частоты потребления отдельных видов обслуживания (регулярное, периодическое, эпизодическое), особенностей обслуживаемого контингента(старики, дети, семьи, молодёжь, маломобильные группы населения и пр.) и реальных маршрутов движения пешеходов и личного автотранспорта.

3.2 Этажность застройки норма общей площади жилья на одного жителя; число парковочных мест для личного автотранспорта (на одну семью); состав и организация инфраструктуры общественного обслуживания жилого района и некоторые другие характеристики определяются классом комфортности жилой застройки (см. Приложение 10.1).

3.3 Высотные, планировочные и стилистические характеристики проектируемой застройки должны обеспечивать гармоничное включение жилого района в существующий пространственный контекст. При этом допускается как нюансный, так и контрастный принцип соотношения архитектурного облика жилого района с визуальными характеристиками пространственного окружения.

3.4 При формировании жилой застройки допускается использовать все известные типы жилых зданий: индивидуальные, блокированные, террасные, галерейные, коридорные, секционные, атриумные.

3.5 Площади земельных участков занимаемых предприятиями и учреждениями общественного обслуживания жилого района определяются по расчёту на основании нормативных показателей указанных в Таблице 6.1 ДБН 360-92**

При этом следует учитывать, что нормативный состав предприятий и учреждений общественного обслуживания обеспечивает социально- гарантированный минимум обслуживания населения (т.е. соответствует социальному классу жилой застройки). Площади участков дополнительных элементов инфраструктуры общественного обслуживания указанных в Приложении 10.1 определяются путём подбора соответствующих аналогов.

3.6 Общая площадь, этажность и конфигурация планировочного пятна общественных зданий (как отдельностоящих, так и встроено- пристроенных) определяются по нормативной и справочной литературе и путём подбора соответствующих аналогов.

3.7 Архитектурно- планировочное решение жилого района разрабатывается без учёта существующих на отведенном земельном участке инженерных коммуникаций (исходя из условия их полной перекладки).