172.Договір піднайму

Переданий наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лиш за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Наймач не вправі укладати договір піднайму без згоди наймодавця. Таке право сторони можуть передбачити в договорі найму. Право передати річ за договором піднайму мож бути встановлено законодавством. Згода наймодавця на піднайм оформляється додаткової угодою до чинного договору найму. Строк договору піднайму може бути меншим або збігатися з договором найму. Ал термін користування майном за договором піднайму не може перевищувати строку основного договору найму. До піднаймача переходять права і обов'язки наймача за договором найму. Відповідні застосовуються положення про договір найму в частині визначення умов договірних відносин.

173 Договір прокату

1. За договором прокату наймодавець, який здійснює

підприємницьку діяльність з передання речей у найм, передає або

зобов'язується передати рухому річ наймачеві у користування за

плату на певний строк.

2. Договір прокату є договором приєднання. Наймодавець може

встановлювати типові умови договору прокату. Типові умови договору

прокату не можуть порушувати прав наймачів, встановлених законом.

Умови договору прокату, які погіршують становище наймача

порівняно з тим, що встановлено типовими умовами договору, є

нікчемними.

3. Договір прокату є публічним договором.

Предметом договору прокату є рухома річ, яка

використовується для задоволення побутових невиробничих потреб.

Предмет договору прокату може використовуватися для

виробничих потреб, якщо це встановлено договором.

Плата за прокат речі встановлюється за тарифами

наймодавця.

Наймач має право відмовитися від договору прокату і

повернути річ наймодавцеві у будь-який час.

2. Плата за прокат речі, що сплачена наймачем за весь строк

договору, зменшується відповідно до тривалості фактичного

користування річчю.

Особливості договору прокату 1. Наймач не має права на укладення договору піднайму. 2. Наймач не має переважного права на купівлю речі у разі її продажу наймодавцем. 3. Капітальний і поточний ремонт речі здійснює наймодавець за свій рахунок, якщо він не доведе, що пошкодження речі сталося з вини наймача.

174 Договір найму земельної ділянки

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець

зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений

договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з

насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на

ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки

регулюються законом.( Земельний кодекс України та Закон України "Про оренду землі".)

Договір найму земельної ділянки, є оплатним та строковим, консенсуальним.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Договір найму земельної ділянки підлягає обов'язковій державній реєстрації та вважається укладеним (набирає чинності) з моменту його державної реєстрації.

перелік істотних умов договору найму земельної ділянки. До таких умов (які є обов'язковими для узгодження сторонами) відносяться: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Неузгодження сторонами якоїсь із істотних умов є підставою для відмови у державній реєстрації договору найму земельної ділянки.