2..Витратна концепція оцінки потенціалу підприємства

Витратний підхід базується на постулаті, що потенційний власник – користувач не погодиться витратити на формування та реалізацію власних внутрішніх чи зовнішніх можливостей більше, ніж вартість очікуваного фінансово-майнового результату

Традиційно виділяють три рівні кошторисів:

1. локальні кошториси – документи, які фіксують повні витрати на виконання окремих робіт,

2. об’єктні кошториси – зведені документи, які акумулюють інформацію локальних кошторисів у розрізі цілісних об’єктів.

3. зведені кошториси – це загальні звіти про суму повних витрат дають змогу оцінити суму витрат у цілому по підприємству.

методи визначення витрат:

1. ресурсний метод – розрахунок окремих елементів кошторису,

2. ресурсно-індексний метод – поєднання ресурсного методу з системою вартісних індексів,

3. базисно-індексний метод – перерахунок витрат,

4. базисно-компенсаційний метод –облік окремих елементів кошторису та визначення додаткових витрат на компенсацію їх змін під впливом цінових факторів.

5. метод аналогових об’єктів передбачає наявність значної бази даних щодо реалізованих проектів та їх кошторисів,

види зносу:

• фізичний – рівень фізичного руйнування об’єкта

• функціональне старіння – невідповідність габаритів, функціонального призначення, технічного рівня об’єкта

• технологічне старіння – наслідок науково-технічного прогресу в різних сферах, зовнішнє (економічне) старіння (знецінення) зумовлене зовнішніми негативними ринковими чинниками: зміни попиту та пропонування,

3.Порівняльний підхід до оцінки потенціалу підприємства

Порівняльний підхід базується на інформації про недавні ринкові угоди з аналогічними об’єктами та її використання як бази визначення об’єкта оцінки

Сукупність усіх можливих критеріїв порівняння можна розбити на такі групи:

1. загальні показники сфери діяльності підприємства

2. показники масштабу діяльності .

3. показники фінансово-економічного стану

4. показники якості менеджменту

5. показники ринкової позиції

мультиплікатори використ. для внесення поправок.

1. залежно від бази порівняння.

   0. ресурсні –вартість/капітал підприємства)

   1. результатні – вартість/генерований потік капіталу)

2. залежно від періоду охоплення:

   0. інтервальні –вартість/прибуток)

   1. одномоментні –вартість/чисті активи підприємства)

3. залежно від сутнісного змісту:

   0. вартісні -вартість/грошовий потік)

   1. фінансово-економічні – відношення ключових фіндо значень об’єктів-аналогів

4.Результатна оцінка потенціалу підприємства

Результатний підхід базується на залежності вартості об’єкта оцінки від можливостей його ефективного використання, тобто можливих результатів

Метод дисконтування.

Загальна методологія використання цього методу передбачає встановлення вартості потенціалу (чи його елементу) на рівні чистого приведеного потоку капіталу від його експлуатації.суть поляг. В поєднанні 2-х ел(відшкодування капіталу інвестора та отрим.доходу на капітал)

Методи капіталізації.

Базуються на використанні коефіцієнта, який уможливлює переведення чистих потоків капіталу від використання об’єкта у його вартість

види коефіцієнтів капіталізації:

1. загальний коефіцієнт капіталізації

2. коефіцієнт капіталізації власного капіталу

3. коефіцієнт капіталізації позикового капіталу

4. коефіцієнт капіталізації залежно від об’єкта оцінки (землі, об’єктів нерухомості, нематеріальних активів тощо).