2.4 Допущения и ограничительные условия

Указываются в соответствии, с каким допущениями и ограничивающими условиями была выполнена оценка стоимости объекта оценки. Допущения и ограничивающие условия отчета об оценки стоимости объекта оценки приводится как общие, так и специфические для данного объекта оценки.

2.5 Стандарты оценочной деятельности

Указываются стандарты оценки, используемые при выполнении оценки (федеральные стандарты оценки, международные стандарты оценки, стандарты оценки саморегулирующей организации).

2.6 Информационные источники, используемые при оценке

Указываются источники информации, которые были использованы для написания соответствующих разделов отчета об оценке объекта недвижимости. Информация может быть представлена по ниже приведенной форме.

Наименование раздела	Наименование документа и источник получения
Общие сведения
Описание объекта оценки
Анализ рынка объекта оценки и его местоположения
Отказ от использования доходного подхода
Отказ от использования затратного подхода
Оценка объекта сравнительным подходом
Согласование результатов

2.7 Описание объекта оценки

В данном разделе указываются общие сведения об объекте оценке; количественные и качественные характеристики объекта недвижимости; количественные и качественные характеристики элементов входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки; информация о текущем использовании объекта оценки; другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

Общие сведения об объекте оценке оформляются виде таблицы.

Таблица– Общие характеристики объекта оценки

Тип оцениваемого имущества
Состав объекта оценки
Адрес местоположения
Сведения об имущественных правах
Собственник
Правоустанавливающие документы (на здание)
Ограничения
Балансовая стоимость, тыс. руб.
- по первоначальной стоимости
- по остаточной стоимости

Количественные и качественные характеристики объекта недвижимости предполагают указания информации об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

При описании физических характеристик используют фотографии размещенные в данном разделе курсовой работы.

В пункте другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость основное внимание уделяется местоположению объекта оценки. Описание местоположения объекта оценки может быть представлено по ниже приведенной форме.

Таблица - Описание месторасположения объекта оценки

Адрес (местоположение) объекта:
Место нахождения объекта оценки:
Транспортная доступность
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
Расстояние от остановок общественного транспорта:
Расстояние от основных магистралей города:
Типичное окружение
Типичное использование ближайшего окружения
Основной тип застройки
Основной тип зданий
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

В данном пункте размещается карты и фотографии местоположения объекта оценки.