Введение

Российский рынок недвижимости характеризуется неравномерным развитием сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем, он является перспективной сферой вложения капитала, активно развивается.

Условия развития рынке недвижимости повышают востребованность услуг по оценке объектов. По мере становления и развития рынка квартир и другой жилой недвижимости в городе Брянске, повышается значимость результатов оценки, полученных с помощью различных подходов. От субъектов оценочной деятельности требуется более строгая доказательность результатов оценки

Умение объективно оценить объект недвижимости по совокупности его потребительских качеств, правильно учтя при этом конъюнктуру рынка, характеризует высокий квалификационный уровень оценщика и соответствует стабилизации российского рынка жилья.

1 Структура курсовой работы

Введение

Основная часть

1. Теоретическая часть (см. Тему теоретической части курсовой работы)

1.1 _______________________________________________

1.2 _______________________________________________

1.3 _______________________________________________

2 Практическая часть

(Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости)

2.1 Общие факты и выводы

2.1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки

2.1.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

2.1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки

2.2 Задание на оценку

2.3 Сведения о заказчике оценки и об оценщике

2.4 Допущения и ограничивающие условия

2.5 Стандарты оценочной деятельности

2.6 Информационные источники, используемые при оценке

2.7 Описание объекта оценки

2.8 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

2.9 Анализ рынка недвижимости

2.10 Определение рыночной стоимости недвижимости

2.10.1 Описание процесса оценки объекта оценки

2.10.2 Расчет рыночной стоимости недвижимости

2.11 Согласование результатов рыночной стоимости недвижимости

Список использованных источников

Приложения

2 Теоретический раздел курсовой работы

1. Развитие рынка недвижимости в Российской Федерации

2. Экономико-правовая сущность объектов недвижимости

3. Рынок земли и земельная рента

4. Основы оценки объектов недвижимости

5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

6. Налогообложение объектов недвижимости

7. Зонирование территории города

8. Кадастр объектов недвижимости

9. Паспортизация недвижимости

10. Оценка рискованности операций по оценке недвижимости

11. Оценка земельных участков

12. Оценка доход приносящей недвижимости

13. Доходный подход к оценке недвижимости

14. Затратный подход к оценке недвижимости

15. Сравнительный подход к оценке недвижимости

16. Жизненный цикл объектов недвижимости

17. Требования к отчету по оценке недвижимости

18. Риэлторская деятельность на рынке недвижимости

19. Профессиональные участники рынка недвижимости

20. Управление объектами недвижимости

3 Характеристика содержания практической части курсовой работы

2.1 Общие факты и выводы

2.1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки

1	Точное описание объекта оценки:
2	Балансовая стоимость, тыс. руб.
3	Месторасположение объекта
4	Оцениваемые права
5	Собственник объекта оценки

2.1.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Дается заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки на дату определения стоимости по каждому из используемых подходов к оценке (по сравнительному, затратному и доходному подходам).

2.1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки

Указывается итоговая согласованная величина рыночной стоимости объекта оценки.

2.2 Задание на оценку

1	Объект оценки (точное описание объекта оценки)
2	Месторасположение объектов оценки
3	Имущественные права на объект недвижимости
4	Собственник объекта оценки
5	Вид определяемой стоимости
6	Цель оценки:
7	Предполагаемое использование результатов оценки:
7.1	Связанные с этим ограничения:
8	Вид определяемой стоимости
9	Дата проведение оценки (дата оценки, дата определения стоимости)
10	Дата обследования объекта оценки
11	Срок проведения оценки
12	Дата составления отчета
13	Стандарты оценки:
14	Допущения и ограничения, на которых основывается оценка

2.3 Сведения о заказчике оценки и об оценщике

1	Заказчик (юридическое лицо):
1.1	Организационно-правовая форма
1.2	Полное наименование
1.3	Основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН
1.4	ИНН/КПП
1.5	Место нахождения
1.6	Реквизиты
1.7	Должность руководителя
1.8	Ф.И.О. руководителя
1	Заказчик (физическое лицо:
1.1	Фамилия Имя Отчество
1.2	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, дата выдачи и орган выдавший документ)
1.3	Адрес (Место нахождения) заказчика
2	Оценщик:
2.1	Фамилия Имя Отчество
2.2	Форма деятельности
2.3	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, дата выдачи и орган выдавший документ)
2.4	Адрес (Место нахождения) оценщика
2.5	Реквизиты:
2.6	Сведения о членстве в саморегулирующей организации оценщиков (СРО)
2.7	Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
2.8	Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
2.9	Квалификация оценщика и документы ее подтверждающие
2.10	Стаж работы в оценочной деятельности, лет
3	Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах