4. Экономическая оценка проектного решения
4.1 Расчет чдд стоимости строительства
Экономическую оценку проектного решения проводим с помощью показателя ЧДД (интегральный эффект).
ЧДД определяется как сумма текущих эффектов за весь расчетный период, приведенный к начальному шагу как превышение интегральных результатов над интегральными затратами.
Величина ЧДД для определенной нормы дисконта определяется по формуле:
t-
зt)·1/(1+Е/100)t
, где
Rt- результаты, достигнутые на t шаге расчета
Зt – затраты, достигнутые (осуществленные) на t шаге расчета
Т- продолжительность расчетного периода
Е – постоянная норма дисконта (%)
Расчет ЧДД при Е=10%
Год |
Результаты, тыс. руб. |
Затраты, тыс. руб. |
Разность между R-З |
Коэффициент дисконта |
Чистый дисконтированный поток доходов по годам |
ЧДД нараст. итогом |
|
Капитальные вложения |
Эксплуатационные издержки (текущие затраты), тыс. руб. |
||||||
t |
Rt |
Kt |
Зt |
Rt-Зt |
1/(1+Е)t |
(Rt-Зt)/(1+Е/100)t |
|
1
|
7911.44 |
15415.54 |
0 |
-7503.56 |
0.909 |
-6820.74 |
-6820.74 |
2
|
22152.01 |
0 |
666.41 |
21486 |
0.826 |
17747.43 |
10926.7 |
3 |
866.33 |
0 |
666.41 |
199.92 |
0.751 |
150.14 |
11076.83 |
4
|
952.97 |
0 |
666.41 |
286.56 |
0.683 |
195.72 |
11272.55 |
5
|
1048.26 |
0 |
666.41 |
381.85 |
0.621 |
237.129 |
11509.7 |
6
|
1153.09 |
0 |
666.41 |
486.68 |
0.564 |
274.488 |
11784.17 |
План продаж.
Годы |
Кол-во квартир |
Общая площадь, м2 |
Цена м2, руб. |
Сумма (Rt), тыс. руб. |
0-1 |
30% |
197.79 |
40000 |
7908 |
1-2 |
70% |
461.5 |
48000 |
22152 |
|
12 |
659.287 |
39018,35 |
30060 |
4.2. Расчет чистого дисконтированного дохода
Чистый дисконтированный доход (ЧДД) определяется как сумма текущих эффектов за весь расчетный период, приведенная к начальному шагу, или как превышение интегральных результатов над интегральными затратами. Величина ЧДД для постоянной нормы дисконта Е вычисляется по формуле
Э
= ЧДД =
(Rt
– Зt
– Кt)*η,
где Rt - результаты, достигаемые на t-м шаге расчета:
Зt – затраты, осуществляемые на том же шаге;
Кt – капитальные вложения на этом же шаге.
Т– горизонт расчета (продолжительность расчетного периода),
η – коэффициент дисконтирования.
η
=
Е – постоянная норма дисконта, равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал.
Т а б л и ц а 6
Расчет чистого дисконтированного дохода (при норме дисконта Е2= 60%)
Год |
Результаты, тыс. руб. |
Затраты, тыс. руб. |
Разность между R-З |
Коэффициент дисконта |
Чистый дисконтированный поток доходов по годам |
ЧДД2 нараст. итогом |
|
Капитальные вложения |
Эксплуатационные издержки (текущие затраты), тыс. руб. |
||||||
t |
Rt |
Kt |
Зt |
Rt-Зt |
1/(1+Е2)t |
(Rt-Зt)/(1+Е2/100)t |
|
1
|
7911.44 |
15415.54 |
0 |
-7503.56 |
0.625 |
-9140 |
-9140 |
2
|
22152.01 |
0 |
666.41 |
21486 |
0.391 |
8401 |
-739 |
3 |
866.33 |
0 |
666.41 |
199.92 |
0.244 |
48.8 |
-690.2 |
4
|
952.97 |
0 |
666.41 |
286.56 |
0.1526 |
43.64 |
-646.56 |
5
|
1048.26 |
0 |
666.41 |
381.85 |
0.0953 |
36.4 |
-610.16 |
6
|
1153.09 |
0 |
666.41 |
486.68 |
0.0596 |
29 |
-581.16 |
ЧДД отрицательный, инвестиционный проект не является эффективным.