3. Определение капитальных вложений на строительство объекта

Показатель сметной стоимости (цены) - один из важных, характеризующих экономичность проектного решения и определяющих сумму средств (инвестиций) на реализацию проекта. Цена строительства является предметом проведения подрядных торгов (тендеров), переговоров заказчика с подрядчиком, инвестиционных конкурсов, является основой при заключении контракта, финансировании, расчетах и т. д. Таким образом, достоверность определения сметной стоимости приобретает первостепенное значение для всех сторон, участвующих в строительстве. Из состава сметной документации в курсовой работе выполняются объектная смета и сводный сметный расчет стоимости строительства [8, 9]. С учетом стадии проектирования сметная стоимость определяется по укрупненным сметным нормам и ценам по состоянию на 2009г с последующим пересчетом в текущие цены. Нормативы, как правило, приведены на расчетную единицу измерения объекта.

Объектная смета

Объектная смета составляется по проектным материалам на отдельные объекты. Ее основой служат локальные сметы и расчеты на отдельные виды работ, конструктивные элементы и лимитированные затраты. При наличии в здании основной и обслуживающей части их сметные стоимости выделяются отдельно. Отдельными строками в объектной смете показываются все виды работ и затрат, осуществляемых при возведении объекта, на которые составлены соответствующие локальные сметы и расчеты. Например, общестроительные работы (локальная смета № 1, ЛС - 1), отопление (ЛС - 2), водоснабжение (ЛС - 4) и т. д. по всему комплексу специальных строительных работ (инженерного оборудования объекта). Затраты на технологическое оборудование и его монтаж определяются в % к сметной стоимости СМР. Для расчета объектной сметы используются следующие сметные нормативы:

• укрупненные показатели сметной стоимости с учетом накладных расходов и плановых накоплений;

• укрупненные показатели стоимости строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов и плановых накоплений.

Кроме того, в объектных сметах начисляются:

• средства на временные здания и сооружения (в % к сметной стоимости СМР) ;

• зимнее удорожание (в % к сметной стоимости СМР) ;

• резерв средств на непредвиденные работы и затраты (в % от суммарного итога предыдущих расчетов).

Объектная смета

Объектная смета на строительство секции 2-этажного 12-квартпирного дома.

Сметная стоимость 12047.93 тыс.руб.

Средства на оплату труда 3094.82 тыс.руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости 4.694 тыс.руб./м²

Составлен(а) в ценах на 2013 г. Т а б л и ц а 1

№ п/п	Номера смет и расче-тов		Работы и затраты	Сметная стоимость, млн. руб.					Средства на оплату труда, тыс.руб.	Показа-тели единичной стоимости
				СМР		оборудо-вания, мебели, инвентаря	прочих затрат	всего
1	2		3	4		5	6	7	8	9
1	Укрупненный показатель		Общестроительные работы	12,5*659,29=8241,12		988,94	82,41	9312,47	2607,49	14,125
Сантехнические работы
2	Укрупнен. показатель		Отопление		577,37			577,37		0,876
3	Укрупнен. показатель		Вентиляция		661,19			661,19		1,003
4	Укрупнен. показатель		Внутренний водопровод		111,75			111,75		0,17
5	Укрупнен. показатель		Канализация		125,72			125,72		0,191
			Итого по сан-тех. работам		1476,05			1476,05	413,29	2,24
			Накладные расходы		529,01			529,01		0,802
			Сметная прибыль		343,03			343,03		0,52
			Всего по СТР					2348,09	413,29	3,56
Электроосвещение
6	Укрупнен. показатель		Электроосвещение		116,41			116,41	32,60	0,177
			Накладные расходы по электроосвещению		34,22			34,22		0,052
			Сметная прибыль		19,56			19,56		0,3
			Всего по эл.освещению		170,19			170,19	32,6	0,258
Слаботочные устройства
7		Укрупнен показат	Телефонизация		80,248			80,248		0,122
8		Укрупн. показат	Радиофикация		67,741			67,741		0,103
			Итого по слаботочным устройствам		147,99			147,99	41,44	0,224
			Накладные расходы		41,44			41,44		0,063
			Всего по слаботочным		216,37			216,37	41,44	0,328
			Всего по объекту		10976,58	988,94	82,41	12047,93	3094,82	4,694