2. С 16 хема планировочной организации земельного участка

1. Общие данные

В данном проекте разработана проектная документация на возведение объекта по адресу: г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Малоохтинская наб., д.21 (Приложение 1, Лист 1.1).

Проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий.

Принятые в проекте решения соответствуют:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

- ТСН 30-306-2002 Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга;

- Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10 О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

- ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;

2. Характеристика земельного участка

Участок расположен на Малоохтинская наб., д.21. На участке имеются зеленые насаждения. Рельеф площадки ровный.

Участок земли по целевому назначению относится к категории земель населенных пунктов.

Согласно действующих в г. Санкт-Петербурге Правил землепользования и застройки (далее ПЗЗ) участок расположен в территориальной зоне Т3ЖД3 (многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры).

Участок попадает в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 типа центральных районов Санкт-Петербурга (ЗРЗ 1-1), зону участков исторического культурного слоя (3А), зону "Центр Петербурга петровского времени".

На участке имеются инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, дренажа, связи.

3. Обоснование планировочной организации земельного участка

Проектом предусмотрено функциональное зонирование территории с размещением стоянки, озеленения.

Предполагается общее благоустройство и озеленение участка в границах, определенных проектом. Устройство удобных подъездов шириной не менее 6,0 и подходов к объекту шириной не менее 1,5 м.

П

17

аркинг обеспечивает наличие 172 машиномест. Необходимое количество машиномест расчитывается по количеству служащих, с обеспеченностью одна машина на двух офисных служащих.

344 служащих;

344/2=172 машиномест.

Проект предусматривает устройство контейнерной площадки для сбора мусора на территории (36м²).

За относительную отметку 0.000 принята отметка пола первого этажа.

Горизонтальная планировка СПОЗУ предусматривает следующее зонирование территории:

- подъездная зона;

- зона здания;

- зона автостоянки;

- зона озеленения;

- зона мусороудаления.

Въезд на площадку бизнес-центра запроектирован со стороны Малоохтинской набережной.

Въезд (выезд) на территорию проектируемого ресторана будет осуществляться с Малоохтинского пр. Проектом предусматривается мощение территории вокруг ресторана, а также озеленение части участка.