Тема 14. Вещные права

§ 1. <QUEST1< FONT>Понятие и признаки вещных прав

1

Понятие вещных прав. Деление имущественных прав на вещные права и обязательственные права является структурообразующим в системе гражданского права стран континентальной (романо-германской) правовой семьи. В ГК РФ вещным правам специально посвящен Раздел II, озаглавленный “Право собственности и другие вещные права”. Само название вещных прав указывает на то, что объектом этих прав являются вещи.

Вещное право в объективном смысле (объективное право) представляет собой совокупность правовых норм, закрепляющих, регулирующих и защищающих в предусмотренных законом формах отношения по владению, пользованию и распоряжению вещами.

Под вещным правом в субъективном смысле (субъективное право) понимают сферу внешней свободы, которая предоставляется субъекту права нормами объективного права. Вещное право обеспечивает удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.

Определение понятия “вещное право” отсутствует в законодательстве. Оно сформулировано доктриной. Различные взгляды на содержание вещного права можно разделить на две группы:

1. Вещное право это право на собственное поведение в отношении вещи. Чтобы лучше уяснить сущность вещного права, полезно сравнить его с обязательственным правом, которое представляет собой право на поведение другого лица (должника).

Ценность этой концепции заключается в том, что она подчеркивает 2 важных особенности вещных прав:

• правоотношения, содержанием (по другой концепции – формой) которых являются вещные права, существуют в связи с индивидуально-определенной конкретной вещью, следуют за ней, и прекращаются с гибелью или уничтожением этой вещи

• гарантированная вещным правом мера возможного поведения субъекта данного права важна с точки зрения разрешения вопроса о правомерности его поведения, когда при осуществлении им своего права страдают интересы третьих лиц. Например, согласно п. 2 ст. 209 ГК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы третьих лиц. Однако, так или иначе нарушают интересы третьих лиц практически любые действия собственника по осуществлению своего права, а иногда даже его бездействие. В частности, если собственник застраивает своей земельный участок, он нарушает интересы третьих лиц, лишая их приятного вида из окна. В условиях рыночной экономики потеря приятного вида означает весьма существенное снижение рыночной стоимости объектов жилой недвижимости, расположенных на соседних земельных участках. Однако воспрепятствовать застройке, обратившись в суд с иском, соседи вправе лишь в том случае, если этим строительством нарушаются какие-то градостроительные нормы и правила, нормы природоохранного законодательства, иные нормы действующего законодательства. Сам по себе факт застройки собственником своего участка не является противоправным деянием, поскольку право собственности обеспечивает собственнику возможность совершения любых действий по использованию объекта данного права. (См., например: Извлечение из постановления президиума Тамбовского областного суда от 27.06.02 г. // Судебная практика Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам / автор-составитель Е.Н. Романенкова., отв. ред. Н.К. Толчеев. М., 2008. С. 128 – 129).