5.Основні правила експлуатації будівель

5.1. Огляд будівель

 Технічний нагляд за станом будівлі

Види оглядів:	1.Загальний (усі конструкції та системи будівлі);
	2.Частковий (елементи будівлі та окремі системи).

Задачі огляду – виявлення дефектів та їх усунення.

Періодичність проведення оглядів (планується!!!)	Загальний - 2 рази на рік (весна - після зими, осінь - перед зимою, а також у випадку стихійних лих - землетрус, повінь, зсуви та ін.).
	Частковий - згідно плану, але не рідше ніж 1 раз на місяць.

Склад загального огляду

 Проводиться комісією з залученням підрядної будівельної організації та проектувальника:

• Територія, основа, фундаменти та стіни підвальних приміщень.

• Зовнішні стіни та фасади будівлі.

• Дах, горище.

• Внутрішні стіни та перегородки.

• Віконні та дверні перерізи (у т.ч. світлові ліхтарі).

• Сходи та ліфтови шахти.

• Система опалення.

• Система вентиляції та кондиціонування.

• Система каналізації та водопостачання.

• Система електропостачання.

• Зв’язок та автоматика.

Склад часткового огляду

 1.Територія, основа, фундамент:

• система відводу сточних вод;

• зелені насадження;

• відмостка;

• дорожні покриття, тротуари;

• стан фундаментів (тріщини, просадка);

• гідроізоляція підвалу.

 2.Стіни та фасади:

• стан цегляної кладки чи швів між залізобетонними панелями;

• елементи декору та огородження;

• навіси, козирки, балкони,лоджії;

• зовнішній водостік;

• зовнішні пожежні сходи (драбини).

 3.Перекриття та покриття:

• стан плит перекриття;

• гідроізоляція покрівлі;

• стан горища;

• стан підлоги.

 4.Перегородки та внутрішні стіни:

• стан штукатурки та лицювання;

• наявність тріщин;

• стійкість.

 5.Віконні та дверні перерізи:

• стан деревини;

• заскління;

• стан фурнітури;

• утеплення (восени).

 6.Сходи та ліфтові шахти

Увага! Ліфти освідчуються окремою спеціалізованою організацією.

• сходові марші;

• огородження сходів (перила);

• зовнішній стан ліфтових шахт.

 7.Система опалення

Увага! 1.На підприємстві обов’язково повинні бути схеми систем опалення; 2.Обов’язкове дотримання графіка освідчення нагрівального устаткування (котли, бойлери та ін.

• насоси;

• вібро- та звукоізоляція;

• дія клапанів та приладів;

• обводні та запобігаючі пристрої;

• запірна та регулювальна арматура;

• стан розширювального баку;

• трубопроводи та нагрівальні прилади;

• термоізоляція;

• елекропроводка (силова та освітлювальна).

 8.Вентиляція та кондиціонування.

Увага! Обов’язкова наявність схеми вентиляції підприємства.

• жалюзійні грати;

• венткороби;

• витяжні шахти;

• загальний стан вентагрегатів (у т.ч. фільтрів);

• електропроводка (силова та освітлювальна);

• загальний стан кондиціонерів.

 9.Водопостачання та каналізація

Увага! На підприємстві мають бути: «Правила користування водопроводом та каналізацією в житлових та громадських будівлях», «Правила користування тепловою енергією».

• вузли вводу та випуску;

• оглядові колодязі та зовнішні мережі;

• стан внутрішніх трубопроводів та запорної (регулюючої) арматури;

• устаткування;

• пристрої первинної очистки;

• стан засобів контролю та прочистки;

• горизонтальні стояки каналізації та трапи.

 10.Електропостачання:

• загальний огляд електрощитової та електрощитків поверхових та групових. (Нормативний документ «Правила установки та експлуатації електроустановок» (ПУЕЕ)).