5. Земля как фактор производства. Спрос и предложение земли. Экономическая рента. Дифференциальная рента

Земля – фактор производства или производственные ресурсы, данные самой природой, т. е. все естественные ресурсы (З, леса, воды, месторождения). Этот вид ресурса приносит собственнику доход в виде ренты.

Равновесие на рынке З

Особенностью З как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие капитала и труда земля неподвижна и является не мобильным, а специфическим фактором производства.

Мобильный фактор производства ресурс, который можно использовать в любом производстве вне зависимости от его направленности и его легко переместить из одного производства в другое.

Труд и капитал являются мобильными факторами производства, земля - специфический.

Ф ункционирование рынка З характеризуется рядом принципиальных особенностей. Они связаны с тем, что общее предложение З в каждый момент времени постоянно и не увеличивается (или не уменьшается) в зависимости от изменения уровня цен.

Предложение З

Осн. факторами, кот. влияют на предлож-е земли, явл-ся плодородие и геогр-кое положение З. Огранич-ть земли как раз и заключ-ся в том, что имеется в виду земля определ-го кач-ва, располож-ая в опред-ном месте..

Итак, предложение З не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора произв-ва предлагают к продаже пост-ное кол-во зем-х уч-ков. Значит, эластич-ть предлож-я З по цене равняется нулю и кривая предлож-я З имеет вид вертик. прямой.

В долгоср-ной перспективе линия предло­ж-я может отклониться с отриц-ным наклоном (S'), но на оч. короткий промеж-к времени, после чего снова примет вертикальное положе­ние. Такое врем-е измен-е наклона кривой предло­ж-я м.быть связано с предлож-ем труда и участи­ем капитала в улучшении кач-ва зем-ых участков 

Спрос на землю не явл-ся однородным. Он включ. в себя две осн-ных составл-щих: спрос с/хозяй­ств.и нес/хоз-ных потреб-лей.

С/хоз.потреб-ли - все, кто исп-ет плодородие почв для произв-ва с/х прод-ции любого типа.

Для с/хоз. потреб-лей цена З опред-ся ее плодородием и в меньшей мере ее местопо­л-нием, от кот. зависят климатич. условия и вопрос доставки ресурсов и гот. прод-ции.

Линия с/хоз. спроса имеет отриц. нак­лон. Это связано с тем, что по мере вовлечения З (уве­личения с/х площадей) в произв-во ее пользователи будут постеп-но переходить от > пло­дородных земель к <, но и за меньшие расценки.

Нес/хоз. потреб-ли - все, кому земля нужна для строит-ва зданий, про­мыш-го произв-ва или других целей, не связ-х с использ-ем плодородия почвы.

Для нес/хоз. потреб-лей сущ-т два основных фактора формирования цены З: подготовленность зем. уч-ка к использ-нию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.); местополож. зем. уч-ка.

Соотв-но, нес/хоз. потреб-­ли согласны приобретать удачно располож-ые зем. уч-ки с развитой инфрастр-рой за большие день­ги, чем удаленные зем. площади без дополнит-ых достоинств в виде телеф. линии или близкой элект­ростанции. Линия нес/хоз. спроса также имеет отриц. наклон, так как потреб-ли исп-ют зем-е площади не только в центре, но и на окраинах крупных городов и индустриальных центров, но уже по бо­лее низким ценам.

С овок.спрос на землю определяется суммир-ем с/хоз. и нес/хоз. спроса.

Равнов-е на рынке З опред-ся в точке пересеч-я линий спроса и предлож-я и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от ур-ня спроса.

Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая опред-т доход собств-ка данного фактора произв-ва и уровень платы потреб-ля заего использ-ние.

Рента – это цена за использование З и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости.

Рента бывает чистой и дифференциальной. Если размер абсолютной (чистой) ренты неизменен, то величина дифференциальной колеблется в зависимости от качества земельного участка.)

Экон рента - это общ. название доходов влад-цев З и всех тех рес-сов, кол-во кот. ограничено, а величина S фиксирована. Та экон. рента, кот.получают землевл-цы, назыв. зем. рентой.

Вне завис-ти от кач-ва З и ее местополож-я, собств-ник все равно получит доход от ее реализации– чистая рента

Точка пересечения предложения и совок.спроса определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение зем. уч-ка для потреб-ля (покуп-ля, арендатора) и доход землевл-ца (продавца, арендодателя).

Дифференциальная рента

Если же учесть неоднородность кач-ва и местополож-я З, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых уч-ков назыв. дифференц. рентой.

Дифф. рента это доп-ный доход, который получает влад-ц более  кач-ных зем-х уч-ков.