7. Аренда и лизинг физич-го капитала. Виды лизинга. Расчет лизинг-й ставки

Обновл-е ОК можно провод не только путем капит-го ремонта, модерниз-и, технич перевооруж-я, но и на осн использ-я лизинга. Л- это долгоср аренда маш, оборуд-я и др видов имущ-ва с периодич-й оплатой его стоим. Лизинг-я орг-я-арендод-ль предост-т во врем польз-е орудия труда или недвиж-ть арендатору. При этом аренд-е имущ-во (маш, оборуд-е, здания)остается собств-ю его владельца.

В отлич от классич формы аренды, кот предум-т возврат аренд-го имущ-ва по истеч срока дог, при соврем Л можно выкуп аренд-е объекты. Аренд-ру предост-ся право выбрать один из вар-в: возврат аренд-го имущ по истеч срока дог, продл-е дог либо частичн или полный выкуп аренд-х объектов по остат-й стоим.

Л- это долгоср аренда на срок от 5 до 20 л, хайринг – среднеср от 1 г до 5 л, а рентинг – краткоср до 1 г. При краткоср аренде выкуп аренд-й техники не предусм. Арендные ставки выше арендных ставок при др формах аренды, т к срок службы маш и оборуд-я значит превыш срок аренды, и техника многокр сдается в аренду разл аренд-м до полн утраты работос-ти.

Больш-во разновидн-й Л мб сведено к 2осн-м видам сделок-финанс и опер-му.ФЛ-это арендная сделка на срок полной А или близкий к пер полной А. В теч срока аренды арендод-лю полн-ю возмещ-ся все расходы, и обеспеч-ся получ-е П за счет арендных платежей.Аренд-й тов в теч срока действия лиз-го соглаш-я явл собств-ю арендод-я. После его истеч арендатор может куп тов по остат-й стоим.Важная особ-ть ФЛ-невозм-ть расторж-я дог в теч зафиксир осн срока аренды, то есть срока, необх-го для возмещ расх-в арендодателя. Некот дог ФЛ предусм такую возм-ть, но, при этом предполаг и доср-я выплата общ суммы по лиз-м взносам.

Сделка ФЛ оформл заключ-м 2х отд-х дог: о лизинге- м/ду лиз-й Ф и аренд-м и дог купли-продажи м/ду лиз-й Ф и поставщ-м.

ФЛ создает для лизингополуч ряд преим-в:-100%-ное финансир-е за счет заемных ср-в;-получ-е тов вместе с финансир-м;-стаб-е ставки лизинг-х платежей;-срок действия и вид контракта выбир-ся с уч потребн-й лизингополуч;-доступ-ть для люб комп-и;-сохр ликвид-ти п/п лизингополуч, что означ его спос-ть пост-но оплач в срок все свои обязат-ва;-во многих стр лиз контр-т связан с налог льготами и льготами при учете арендных платежей.

Операт-й Л- это сдача в аренду заранее приобрет-х арендод-м тов на опред-й срок. Срок аренды, как правило, значит меньше сроков физич и мор изн оборуд-я и предполаг неоднокр-ю сдачу в аренду предметов Л. По истеч-и дог Л аренд-р обязан вернуть предмет аренды. Арендод-ль осущ-т технич обслуж-е, тек ремонт и уход за сданным предметом аренды. При ОЛ арендные ставки обычно выше, чем при фин-м. Это вызв тем, что арендод-ль не рассчит-т амортиз-ть все свои затр за счет поступл-й от 1го арендатора и берет на себя разл риски: коммерч, мор-го стар-я оборуд, возникн непредвид-х затр из-за ремонта техники

Арендаторы предпочит ОЛ в случае, когда аренд-е оборуд треб на неб-й срок, предполаг-е дох от его использ-я не окуп первонач-й цены оборуд-я, арендуется новое, незнак-е оборуд или оно треб спец-го технич обслужив-я.

Преимущ Л:1.предост-ся возм-ть использ-я в технологич процессах совр высокопроизв-го оборуд-я, что способ-т внедр-ю достиж-й НТП. 2.созд усл для быстрой перестройки промышл произв-ва с целью повыш-я КС прод-и, роста отдачи авансир-го на эти цели капитала, повыш эффект-ти произв-ва.

Технич обслужив-е, ремонт и усл по эксплуат-и осущ-т: а) арендатор при усл обязат-го возврата аренд-й техники после заверш-я срока дог в работоспос-м сост-и(чистый Л);б) арендод-ль.(полный л) явл доп-м к ФЛ, кот предусматр-т наряду с обеспеч работоспос-и сложного по эксплуат-и и ремонту оборуд-я усл спец-в

Для арендодателя сделка по аренде экономич будет оправданна в том сл, если при этом она обеспеч-т возврат единовр-х затр (цена техники, перед-й в аренду), расх на поддерж-е оборуд-я в работосп-м сост-и и на оплату налога на имущ-во в теч пер аренды, а также чистая П, размер кот гарант нижнюю гран эффект-ти произв-ва.

Для арендатора сделка по лизингу будет оправданна, если стоим лиз-го контракта (лиз платежи) будет ниже суммы кредита (включ оплату %), кот необход получ в банке для оплаты контракта.

Лиз платежи как экономич инстр-т, с пом кот осущ финанс взаимоотнош-я 2 сторон (лизингод и лизингополуч), предст-т собой сумму выплат лизингополуч-м. Абс-я велич поступл-й от лиз-го контракта укрупненно м б определена: ЛП=АО+ПК+КВ+ДУ+НДС, где ЛП- общ сумма лиз поступл (платежей); АО – А отч; ПК – плата за использ кред-е рес лизингод-м на приобрет-е имущ-ва по дог Л; КВ- комиссионные вознагр-я лизингод-ю за предоставл имущ по дог Л; ДУ-плата лизингод за доп усл лизингополуч, предусмотр-е дог Л; НДС-уплачив лизингополуч-м по усл лизингод-ля.