13 Вопрос.

К компетенции учреждений росрегистрации относится:

1. проверка подлинности представленных заявителем документов и наличие соотв. полномочий уподготовивших документ лица или органа власти;

2. проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

3. госрегистрация прав;

4. выдача документов подтверждающие права.

5. выдача информации о зарегистрированных правах.

14 Вопрос

Порядок госрегистрации.

Госрегистрация осущ. в след. порядке:

1. прием документов необ. для госрегистрации отвечающим требованиям федерального закона и их регистрация с обязательным приложением документов об оплате;

2. правовая экспертиза документов и поверка законности сделок;

3. установление отсутствия противоречии между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект, а так же других возможных оснований для отказа и приостановление госрегистрации;

4. внесение записи в ЕГРП;

5. выдача удостоверений о выполненной госрегистрации и совершении надписи на правоустанавливающих документах.

Проведение госрегистрации прав на недвижимое имущество и их переход удостоверяется свидетельством о госрегистрации прав, а регистрация сделок с объектом недвижимости удостоверяется по средствам совершения специальной регистрационной надписи на документе содержащим сущность сделки. Все документы представляются не менее в 2 экземплярах, один из кот. должен быть подлинником ( за исключением актов органов гос-ого и муниципального управления), кот. после госрегистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

15 Вопрос.

ЕГРП содержит информацию и существующих и прекративших своё существование правах на недвижимость, данные об объектах недвижимости и данные о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП явл. дела, кот. открываются на каждый объект недвижимости и содержат в себе правоустанавливающие документы и книги учета документов, в кот. содержатся следующие данные:

1. принятых на регистрацию документов об объекте, правообладателе, регистрируемом праве и заявителях;

2. выданных свидетельствах о госрегистрации прав;

3. выписка и справка из ЕГРП и иных документах касающихся госрегистрации.

Разделы ЕГРП содержащие в себе сведения об объектах недвижимости, правообладателях, правах и ограничениях этих прав идентифицируются в ЕГРП кадастровым номером объекта недвижимости. ЕГРП дела правоустанавливающих документов и книги учета документов явл. вечными, их уничтожение и изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

ЕГРП состоит из отдельных разделов содержащих записи о каждом объекте недвижимости. Раздел открывается с началом госрегистрации, идентифицируется кадастровым номером. Разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. В начале располагается раздел содержащий информацию о земельном участке. За ним следует раздел содержащий сведения о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимости прочно связанных с этим земельным участком. За ним располагается раздел содержащий сведения об объектах недвижимости входящих в состав зданий и сооружений.

Каждый раздел ЕГРП состоит из 3 подразделов:

1 подраздел включает в себя сведения об объекте недвижимости, а именно местоположении (адрес), вид объекта, площадь (фактическая или по документам), назначение объекта и иная информация. 2 подраздел содержит сведения о правах (собственности или иных вещных правах) и правообладателях (имя или наименование юридического лица, адрес правообладателя, наименование или реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи и его подпись). 3 подраздел , содержащий об ограничении (обременении) прав, дата внесения записи, имя регистратора и его подпись.

Записи об ограничениях содержат вид ограничения сведения о лицах, в чью пользу ограничиваются права, сумма кредита или ипотеки, наименование документа на основании кот. возникает ограничения права и время его действия, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок и др. Каждая запись о правах, его ограничении и сделок с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на госрегистрацию и соотв. входящему номеру принятых документов. ЕГРП ведется на бумажных носителях и в электронном виде при не соотв. данных, приоритет имеет бумажный носитель. В случае разделения объекта недвижимости, записи о новых объектах вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. При этом в новых разделах ЕГРП делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к раннее существующим объектам недвижимости.