11 Вопрос.

Правовое состояние земель (ПСЗ)

Изучение земель в правовом отношении осуществляется в процессе гос-ой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (госрегистрация).

Она обеспечивает охрану прав собственности на землю, устойчивость землепользований и правильность использования земель в соотв. С целью и назначением, для кот. они представлены. Госрегистрация обеспечивает юридическое право землепользователя на конкретный земельный участок. Правовая сторона ГЗК обеспечивается гражданским кодексом (ГК) РФ, федеральным законам о госрегистрации и сделок с ней, земельным кодексом (ЗК) РФ и другими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. В случае госрегистрации прав на недвижимость, гос-во берет на себя обязательство обеспечивать единство системы регистрации прав и точность зарегистрированных данных и правах на недвижимость. Согласно ГК РФ (статья 131 пункт 1) права собственности и другие вещные права на объекты недвижимости подлежат обязательной госрегистрации в едином гос-ом реестре прав (ЕГРП).

12 Вопрос

Госрегистрации подлежит:

- право собственности;

- право хоз-ного ведения;

- право оперативного управления;

- право пожизненного наследуемого владения;

- право постоянного пользования;

- ограничение (обременение) этих прав, в том числе сервитут (право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости), ипотека, доверительное управления, аренда и иные права, предусмотренные законодательством РФ.

Госрегистрация – это юридический акт признания и подтверждения гос-ом фактов возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость.

Она юридически оформляет законность пользования землей, явл. средством защиты от различных нарушений и единственным док-вом зарегистрированного права на недвижимость. Это право может быть оспорено только в судебном порядке. Госрегистрация осуществляется на всей территории РФ по установленной законом единой системе записи о правах в ЕГРП по месту насаждения объекта недвижимости в пределах регистрационного округа. Датой госрегистрации явл. день внесения соотв. записи о правах в ЕГРП.

Участниками отношений возникающих при госрегистрации явл. 2 стороны:

1. правообладатели – граждане РФ иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные гос-ва РФ, субъекты РФ и муниципальные образования;

2. органы осуществляющие госрегистрацию.

Права на недвижимость возникшие до вступления в силу федерального закона «О госрегистрации» считаются юридически действительными при отсутствии их госрегистрации. А госрегистрация таких прав осуществляется при желании правообладателя. Госрегистрация носит открытый хар-р, органы, осуществляемые её обязаны предоставлять сведения о правах на недвижимость содержащиеся в ЕГРП любому физическому и юридическому лицу, предоставляемому заявление и удостоверение личности либо данные, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя. Выписка из ЕГРП должна содержать сведения об объекте недвижимости, правах на него, а так же ограничения прав, если они существуют.

Госрегистрацию осуществляет федеральная регистрационная служба (госрегистрация) и её территориальные органы в субъектах РФ в виде управлений росрегистрацией по субъекту РФ, а на муниципальном уровне – учреждения росрегистрации в районах и городах. Госрегистрация осуществляется учреждениями росрегистрации по местонахождения объекта недвижимости в регистрационном округе, кот. территориально как правило совпадает с территорией субъекта РФ. Учреждения росрегистрации явл. гос-ым органом, юридическими лицами и имеют право осуществлять только деятельность, предусмотренную положением росрегистрации согласованную и утвержденную правительством РФ.