9 Вопрос.

В состав работ полевого этапа включаются все натуральные измерения и обследования выполняемые с целью определения местоположения, площадей зем. участков, их состава по угодиям и объекта недвижимости. И получению сведений по принадлежности зем. участка.

В силу того, что местоположение зем. участка определяется координатами межевых знаков вычисленными относительно пунктов геодезич. сети города, то они обязательно содержат в себе ошибки определения координат этих пунктов. Поэтому точность получения координат межевых знаков относительно пунктов геодезич. сети, должна соответствовать ошибкам определения координат точек съемочного обоснования, при топосъемке М1:500, которая не может быть ниже 0.10м.

Полученные таким образом координаты, могут быть использованы для определения местоположения зем. участка и вычисления его площади. Местоположения явл. одним из наиболее важных показателей зем. собственности, определяемая по координатам межевых знаков, полученных относительно пунктов геодезич. или кадастровой сети, поэтому, состав работ по определению местоположения зем. участка включают:

1. обследование состояния межевых знаков.

2. оценку состояния границ зем. участка.

3. координирование межевых знаков относительно геодезич. сети (ГС).

В приведенном составе работ особая роль отводится межевым знакам. В условиях новых (рыночных) зем. отношений, сохранность межевых знаков явл. гарантом стабильности зем. собственности. Для поддержания этой стабильности в течении длительного периода времени должна систематически подтверждаться стабильность границ путем проведения натурных обследований. При этом, стабильность границ зем. участка определяется состоянием межевых знаков для ее оценки, т.е. стабильности границ, используются три харак-ки каждой из которых соответствует определенное состояние межевых знаков:

1. нормальное состояние границ (все межевые знаки сохранились полностью).

2. нарушенное состояние (часть межевых знаков утрачена).

3. критическое состояние границ (все межевые знаки уничтожены полностью).

Необходимость оценки состояния границ в виде этих трех харак-тик вызвано различиями в составе работ по определению местоположения межевых знаков. Так при нормальном состоянии границ проводятся только контрольные измерения расстояний между двумя межевыми знаками, которых достаточно для определения стабильность положения границ.

При нарушенном состоянии уничтоженные меж. знаки восстанавливаются относительно сохранившихся межевых знаков или пунктов геодезич. сети одним из известных геодезич. методов.

При критическом состоянии уничтоженные межевые знаки не восстанавливаются заново – повторный вынос границ в натуру и устанавливаются новые меж. знаки.

Восстановление меж. знаков и повторный вынос в натуру границ зем. участка выполняется в след. последовательности:

1. изучаются материалы о границах зем. участка, и обследуются состояния пунктов геодезич. сети.

2. производятся разбивочные работы по выносу в натуру новых межевых знаков в соответствии с разбивочным чертежом.

Место положение межевых знаков определяется в результате их координирования представляющего собой комплекс измерений по определению координат межевых знаков относительно пунктов геодезич. сети, которые выполняются след. методами:

- линейная засечка;

- полярный способ;

- способ прямоугольных координат;

- угловая засечка; и т.п.

Кроме того, могут быть использованы автономные методы определения координат с использованием GPS технологий, которые позволяют получить координаты с точностью 1-2см.

Определение координат межевых знаков может быть выполнено и картограф. Методами, в этом случае необходимо иметь топопланы крупных масштабов М1:500 – 1:2000, на которых должны быть четко обозначены местоположения меж. знаков. При этом точность определения координат меж. знаков будет целиком влиять от масштаба карты.

Координаты меж. знаков полученные для определения местоположения зем. участка могут быть использованы и для определения площади. Однако их использование может быть ограниченно в соответствии с требованиями предъявляемыми к точности определения площадей и размерами зем. участков.

В результате полевого этапа особое место занимает определение состава зем. участков по угодьям и объектам недвижимости, которое заключается в установлении вида угодий и объектов недвижимости, определении их местоположения в границах зем. участка и их площадей.

Виды угодий и объектов недвижимости определяются в ходе визуального осмотра, а их размеры определяются по координатам точек их контуров. Для определения координат точек контуров используются крупномасштабные планы (1:500 – 1:2000). А в случае их отсутствия необходимо проведение зем. кадастровых съемок. При использовании планов, определение состава зем. участка и вычисление площадей угодий и объектов недвижимости осуществляется в след. последовательности:

1. идентификация угодий и объектов недвижимости на плане.

2. измерение координат точек контуров угодий и объектов недвижимостей.

3. вычисление площадей угодий и объектов недвижимости.

При этом, для определения состава зем. участка в районах промышленной застройки используются планы М1:500, а для жилых районов М1:2000.

Для выполнения зем. кадастровой съемки используются наземные традиционные методы (тахеометрический, полярный, способ мендзурка и др.) и фотографические.

Первые (традиционные) используются как правило в районах промышленной и жилой застройки. А вторые, для съемки с/х-ных угодий, лесных массивов и др. территорий значительных площадей.

Определение принадлежности зем. участка осуществляется путем опроса правообладателей и последующей проверки по соответствующим правоустанавливающим или правоудостоверяющим документам.