Нормативная цена земли

Нормативная цена земли - одна из форм платы за землю, характеризующая стоимость участка определенного качества и месторасположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости, это установленная правительством РФ минимальная цена земли.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 года № 319 нормативная цена не должна превышать 75 % рыночного уровня цен на землю. По этому же постановлению органам местной власти представлены права уточнять количество оценочных зон, устанавливать их границы, а также повышать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25%.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца.

Для оценки рыночной стоимости земельного участка необходима следующая информация:

· титул собственности и регистрационные данные по земельному участку;

· физические характеристики участка;

· данные о взаимосвязи участка с окружением;

· экономические факторы, характеризующие участок.

Цена - это денежное выражение стоимости объекта недвижимости. Цена как форма проявления стоимости, выражающая результат, неизбежно отклоняется от стоимости заключения сделки между покупателем и продавцом в конкретных рыночных условиях под влиянием различных финансовых факторов. Нормативный метод заключается в определении нормативной цены земли, используется при передаче, выкупе земли в собственность, при установлении общей совместной (долевой) собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита под залог, изъятии для государственных или общественных нужд. Нормативная цена земли фиксируется в Земельном кадастре.

Основа определения нормативной цены земли: ставки земельного налога и повышающие коэффициенты, льготы по земельному налогу не учитываются.

В рыночных условиях при наличии необходимости информации целесообразно применять методы, основанные на анализе рыночных данных.

Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 года № 568-р утверждены Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков.

Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются следующие методы:

· метод сравнения продаж,

· метод соотнесения (переноса),

· метод капитализации земельной ренты,

· метод остатка для земли,

· метод развития земельного участка.

Нормативная цена земли… ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. При этом предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Органы местного самоуправления (администрации) по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.

Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти разрабатывает основные методические положения по ценовому зонированию земель и расчету нормативной цены земли.

Таким образом, нормативную цену земли определяют органы исполнительной власти субъектов федерации, а органы местного самоуправления могут конкретизировать размер нормативной цены.