35. Понятие и правовая характеристика жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

66. Сравнительный анализ жск и жнк.

Сравнение жск и жнк.

Жск в ЖК

Жнк в фз.

Жск. 1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ЖНК. 1) жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов;

Общие черты.

• Потребительский кооператив

• Добровольное объединение граждан на основе членства

• Цель - удовлетворение потребности в жилье членов кооператива.

• Члены кооперативов вносят дополнительные взносы при необходимости покрытия убытков

• Регистрация в едином порядке.

• Выполняют сходные функции.

• Имущество кооперативов образуется за счёт взносов или осуществляемой предпринимательской деятельности.

• Организационная форма - юридическое лицо

Отличия.

Членами кооператива в жнк только физические. В жск - физические и юридические лица.

Максимально число жнк - не более количеств помещений в сто роющемся или при обретаемом доме. Жск. 5000

Минимальное число. Жнк. 50. Жск 5

Особенности организации. Жск. Должен обязательно создаваться заново при строительстве дома. Жнк. Не обязательно сосо задавать каждый раз.

Жнк. Обязательно создавать каждый раз.

36. Органы управления в жск.

Органами управления Жилищным (ЖК) или Жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), согласно действующему законодательству в области жилищной политики являются:

• общее собрание членов жилищного кооператива;

• конференция;

• правление жилищного кооператива;

• председатель правления жилищного кооператива.

1. Высшим органом управления ЖК или ЖСК является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Общее собрание членов Жилищного кооператива является правомочным, если на нём присутствуют более 50% членов кооператива. Решение считается принятым, если проголосовало более половины членов кооператива, а по решению некоторых вопросов – более трёх четвертей.

Решение, принятое на собрании обязательное для исполнения всеми членами кооператива.

На общем собрании ЖК или ЖСК избираются органы управления ЖК или ЖСК в форме правления и контролирующий орган – ревизионную комиссию. Решение общего собрания оформляется протоколом.

2. Конференция проводится в случаях, если число участников общего собрания членов ЖК или ЖСК более 50-ти и это предусмотрено уставом кооператива.

3. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов кооператива на общем собрании (конференции), в количестве и на срок, который установлен уставом ЖК или ЖСК). Правление подотчётно общему собранию (конференции). Порядок деятельности и принятие решений правлением кооператива, определяется уставом и внутренними документами кооператива (положениями, регламентами и т.д.).

Из своего состава правление избирает председателя правления ЖК или ЖСК.

4. Председатель правления жилищного кооператива избирается из состава членов правления кооператива, на срок, установленный уставом.

Председатель правления обеспечивает выполнение решений жилищного кооператива, действует без доверенности от имени кооператива, в т.ч. представляет интересы кооператива и совершает сделки, осуществляет иные полномочия. Председатель кооператива подотчётен правлению.