- •Жилищное право: понятие, основные принципы.
- •2. Конституция Российской Федерации о праве на жилище.
- •3. Источники жилищного права.
- •4. Понятие жилищного фонда.
- •5. Виды жилищного фонда.
- •6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •7. Понятие объекта жилищных прав.
- •8. Виды объектов жилищных прав.
- •9. Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •10. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •11. Понятие договора социального найма, форма договора.
- •12. Предмет договора социального найма жилого помещения.
- •13. Субъекты правоотношения, возникающего на основе договора социального найма.
- •14. Права и обязанности стран по договору социального найма жилого помещения.
- •15. Договор найма жилого помещения.
- •16. Временные жильцы.
- •17. Обмен жилыми помещениями.
- •18. Изменение договора социального найма жилого помещения.
- •19. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •20. Понятие и содержание договора коммерческого найма жилого помещения.
- •21. Стороны в договоре коммерческого найма жилого помещения.
- •22. Объект, цена и срок договора коммерческого найма жилого помещения.
- •23. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •24. Общая характеристика специализированного жилищного фонда.
- •25. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- •26. Основания приобретения права собственности на жилое помещение.
- •1. Приватизация государственных или муниципальных жилых помещений.
- •27. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •28. Понятие членов семьи собственника жилого помещения. Объем их прав и обязанностей. Последствия прекращения членами семьи семейных отношений с собственником .
- •29. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •30. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •31. Приватизация жилья – одно из оснований приобретения права собственности на жилое помещение.
- •32. Порядок и правовые последствия приватизации жилых помещений.
- •33. Правовое положение члена семьи приватизированного жилого помещения.
- •34. Основания и порядок деприватизации жилых помещений
- •35. Понятие и правовая характеристика жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •66. Сравнительный анализ жск и жнк.
- •36. Органы управления в жск.
- •37. Условия и порядок приема в жск.
- •38. Права и обязанности члена жск.
- •39. Правовое положение члена семьи пайщика жск.
- •40. Возникновение права собственности на жилое помещение в жск.
- •41. Основания прекращения членства в жск. Раздел жилого помещения в доме жск.
- •42. Наследственные правоотношения, возникающие в связи со смертью члена кооператива.
- •43. Понятие общего имущества в многоквартирном доме.
- •44. Особенности правового режима общей собственности в многоквартирном доме.
- •45. Содержание имущества в многоквартирном доме.
- •49. Создание и деятельность тсж.
- •50. Права и обязанности тсж.
- •51. Членство в тсж. Права и обязанности членов тсж.
- •52. Органы управления тсж.
- •2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (тсж)
- •3. Управление многоквартирным домом управляющей компанией
- •54. Критерии классификации жилищного фонда по действующему жилищному законодательству.
- •55. Жилищно-накопительные кооперативы (общие положения).
- •56. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •57. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •58. Порядок разрешения жилищных споров.
- •59. Признание решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.
- •60. Договор найма жилого помещения в общежития.
- •61. Договор найма жилого помещения в маневренном фонде.
- •62. Договор найма жилого помещения для лиц, признанных беженцами.
- •67. Возникновение права собственности на самовольно возведено строение (жилой дом).
33. Правовое положение члена семьи приватизированного жилого помещения.
34. Основания и порядок деприватизации жилых помещений
Право на деприватизацию жилья закреплено в статье 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закона). В соответствии с данной правовой нормой использовать право на деприватизацию жилого помещения могут не все граждане, а только граждане, являющиеся собственниками своих жилых помещений. Однако, для реализации данного права быть собственником помещения слишком мало. Деприватизация жилья сама по себе процедура, требующая соблюдения определенных условий, при которых возможна реализация права граждан на передачу жилого помещения из частной собственности в государственную (муниципальную). В частности к таким условиям относятся:
отсутствие обременений какими-либо обязательствами,
отсутствие иного помещения в собственности для проживания,
согласие сособственников, если имеется несколько собственников в жилом помещении,
согласие органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние и инвалиды,
отсутствие факта вселения собственником иных лиц в жилое помещение, подлежащее переходу в государственную (муниципальную) собственность,
а также соблюдения срока деприватизации жилого помещения (до 1 марта 2013 г. согласно статье 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Собственник жилого помещения, принявший решение реализовать свое право на деприватизацию, должен обратиться с соответствующим письменным заявлением в органы исполнительной власти с приложенными к нему следующими документами:
1) оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство);
2) документ, подтверждающий отсутствие обременений;
3) справка о регистрации или выписка из домовой книги;
4) ксерокопии документов, удостоверяющих личность собственника;
5) копия финансового лицевого счета;
7) квитанция об оплате регистрационного сбора.
Результатом деприватизации жилого помещения будет являться заключение с гражданином договора социального найма. В случае, отказа в принятии заявления либо заключении договора социального найма без указания причин такого отказа, у гражданина возникает право на обращение в суд с исковым заявлением об обязании заключения договора социального найма. При соблюдении условий деприватизации отказ органа исполнительной власти будет являться незаконным, так как статья 9.1 Закона прямо предусматривает обязанность уполномоченных лиц принять в собственность жилые помещения и заключить договоры социального найма с гражданами, деприватизировавшие свои жилые помещения.
Однако, не следует спешить в подаче заявления о передаче своего жилья в собственность государства (муниципалитета). Так, согласно статье 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Следовательно, гражданин, передав в государственную (муниципальную) собственность свое жилое помещение, в будущем лишается права на приватизацию во второй раз.
Таким образом, гражданин, деприватизировавший свое жилое помещение, лишается своих прав по распоряжению им, снимает с себя обязанность по уплате налога на имущество, а также лишается права на приватизацию во второй раз.