- •Жилищное право: понятие, основные принципы.
- •2. Конституция Российской Федерации о праве на жилище.
- •3. Источники жилищного права.
- •4. Понятие жилищного фонда.
- •5. Виды жилищного фонда.
- •6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •7. Понятие объекта жилищных прав.
- •8. Виды объектов жилищных прав.
- •9. Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •10. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •11. Понятие договора социального найма, форма договора.
- •12. Предмет договора социального найма жилого помещения.
- •13. Субъекты правоотношения, возникающего на основе договора социального найма.
- •14. Права и обязанности стран по договору социального найма жилого помещения.
- •15. Договор найма жилого помещения.
- •16. Временные жильцы.
- •17. Обмен жилыми помещениями.
- •18. Изменение договора социального найма жилого помещения.
- •19. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •20. Понятие и содержание договора коммерческого найма жилого помещения.
- •21. Стороны в договоре коммерческого найма жилого помещения.
- •22. Объект, цена и срок договора коммерческого найма жилого помещения.
- •23. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •24. Общая характеристика специализированного жилищного фонда.
- •25. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- •26. Основания приобретения права собственности на жилое помещение.
- •1. Приватизация государственных или муниципальных жилых помещений.
- •27. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •28. Понятие членов семьи собственника жилого помещения. Объем их прав и обязанностей. Последствия прекращения членами семьи семейных отношений с собственником .
- •29. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •30. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •31. Приватизация жилья – одно из оснований приобретения права собственности на жилое помещение.
- •32. Порядок и правовые последствия приватизации жилых помещений.
- •33. Правовое положение члена семьи приватизированного жилого помещения.
- •34. Основания и порядок деприватизации жилых помещений
- •35. Понятие и правовая характеристика жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •66. Сравнительный анализ жск и жнк.
- •36. Органы управления в жск.
- •37. Условия и порядок приема в жск.
- •38. Права и обязанности члена жск.
- •39. Правовое положение члена семьи пайщика жск.
- •40. Возникновение права собственности на жилое помещение в жск.
- •41. Основания прекращения членства в жск. Раздел жилого помещения в доме жск.
- •42. Наследственные правоотношения, возникающие в связи со смертью члена кооператива.
- •43. Понятие общего имущества в многоквартирном доме.
- •44. Особенности правового режима общей собственности в многоквартирном доме.
- •45. Содержание имущества в многоквартирном доме.
- •49. Создание и деятельность тсж.
- •50. Права и обязанности тсж.
- •51. Членство в тсж. Права и обязанности членов тсж.
- •52. Органы управления тсж.
- •2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (тсж)
- •3. Управление многоквартирным домом управляющей компанией
- •54. Критерии классификации жилищного фонда по действующему жилищному законодательству.
- •55. Жилищно-накопительные кооперативы (общие положения).
- •56. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •57. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •58. Порядок разрешения жилищных споров.
- •59. Признание решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.
- •60. Договор найма жилого помещения в общежития.
- •61. Договор найма жилого помещения в маневренном фонде.
- •62. Договор найма жилого помещения для лиц, признанных беженцами.
- •67. Возникновение права собственности на самовольно возведено строение (жилой дом).
29. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Изъятию может подвергнуться как все жилое помещение, так и его часть. Выкуп части жилого помещения предусмотрен, в первую очередь, в отношении индивидуального жилого дома, когда на изымаемом участке находится только часть дома. Такой дом технически можно переустроить, освобождая от него изымаемый земельный участок.
От имени РФ, субъектов РФ или муниципальных образований при выкупе жилых помещений выступают их органы в пределах своей компетенции. Решение органа государственной власти об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не позднее чем за год до предстоящего изъятия собственник жилого помещения письменно уведомляется органом государственной власти о решении об изъятии жилого помещения и дате государственной регистрации данного решения. Выкуп жилого помещения может быть произведен не ранее чем через год с момента получения собственником такого уведомления, если собственник не даст согласия на выкуп жилого помещения в более ранние сроки.
Собственник жилого помещения и орган государственной власти заключают соглашение о выкупе жилого помещения, в котором определяются выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, определяемая соглашением сторон, а при разногласиях – независимым оценщиком, а также убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, в том числе:
расходы, связанные с изменением места жительства (например, плата за регистрацию по новому месту жительства);
плата за временное пользование иным жилым помещением, в котором собственник вынужден проживать в период с момента выезда из изымаемого жилого помещения и до заселения нового жилого помещения, приобретенного собственником;
плата за перевозку имущества и стоимость вещей собственника, утраченных в процессе переезда, другие убытки, возникшие в связи с переездом;
расходы на поиск нового жилого помещения (вознаграждение риэлтеру и т. п.);
расходы на оформление права собственности на другое жилое помещение (плата за государственную регистрацию права и т. д.);
убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств собственника перед третьими лицами, и упущенная выгода – неполученные доходы. Перечень убытков, включаемых в выкупную цену, открыт.
30. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
31. Приватизация жилья – одно из оснований приобретения права собственности на жилое помещение.
32. Порядок и правовые последствия приватизации жилых помещений.
Приватизация – отчуждение (переход) имущества, в основном недвижимого, из муниципальной собственности в частную собственность граждан или юридических лиц в порядке и на условиях, предусмотренных специальным законодательством.
Доходы от приватизации объектов муниципальной собственности поступают в полном объеме в местный бюджет.
В настоящее время предусматривается использование следующих способов приватизации:
1. Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества:
1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
1.1) преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 11.07.2011 N 201-ФЗ)
2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;
3) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
5) продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;
6) продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли;
(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.ГК РФ устанавливает порядок выкупа земельных участков для муниципальных нужд, если таковых для развития поселений оказывается недостаточно. Земельные участки могут быть изъяты у собственников по решению федеральных органов и органов исполнительной власти субъектов РФ. Решение об изъятии подлежит государственной регистрации. Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности, от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ и уставами муниципального образования, – население непосредственно.
Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, сдавать в аренду, отчуждать в установленном порядке, а также совершать с имуществом, находящимся в муниципальной собственности, иные сделки, определять в договорах и соглашениях условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов.
Органы местного самоуправления в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать также условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.
Порядок и условия приватизации муниципальной собственности определяются населением непосредственно или представительными органами местного самоуправления самостоятельно в соответствии с положениями устава.
Доходы от приватизации объектов муниципальной собственности поступают в полном объеме в местный бюджет.
Органы местного самоуправления также вправе в соответствии с законом создавать предприятия, учреждения и организации для осуществления хозяйственной деятельности, решать вопросы их реорганизации и ликвидации, исходя из нужд населения.