73. Недвижимость. Экономическое содержание, объекты недвижимости, регистрация прав на недвижимость

5 компонентов понятия недвижимости: 1)земельный участок; 2)то, что прикреплено к нему, природой или человеком; 3)недра под участком; 4) пространство под участком; 5)комплекс прав на недвижимость, имущество. Статья 130 ГКРФ «недвижимые и движимые вещи» ныне гласит, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения. Пунктом 2 ст. 130 ГК РФ к движимому имуществу отнесены все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. По общему правилу права на движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом. Объекты недвижимости:

1)Естественные(природные):Земельные участки( Текущее исп-е зем.участка, зем. уч. в обороте); Леса и многолетние насаждения; Участки недр и водн. объекты.

2)Искусственные постройки: Жилая недвижимость (дом, квартира, вторичное жилье(дача) идр.); Комерч. недвижимость (офисы, рестораны, магазины, склады, гаражи; здания и сооружения; предприятия, как имущественные комплексы); Общественная недвижимость( больницы, вокзалы, театры и ДК, школы и др.). Готовность к использованию: готовые, требующие капит.ремонта или реконструкции, треб. завершения строительства.

Гражданский кодекс РФ создал систему государственной регистрации прав на объекты недвижимости, но только с принятием и введением Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» были определены значения и правовые последствия регистрации, установлены основные начала, его порядок и основания для принятия решений регистрирующим органом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Порядок государственной регистрации — это совокупность норм, регулирующих отношения между государством в лице регистрирующего органа и лицом, обращающимся за регистрацией.

Государственной регистрации подлежат права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также права возникновения, ограничения, перехода и прекращения на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, обособленные поверхностные водные, объекты, многолетние насаждения и другие объекты. Сама по себе государственная регистрация прав на объекты недвижимости является объективной необходимостью, если рынок недвижимости существует, т. е. имеется возможность перехода прав от одного собственника к другому. Изменение прав на объекты недвижимости всегда выступает в документальной форме. Государственный орган регистрирует все изменения прав на соответствующий объект недвижимости и одновременно является держателем правовой истории каждого объекта.