Тема 15. Организация и механизм продажи предприятия

Основные понятия и тезисы. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности, по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Основные способ продажи предприятия: аукционная либо конкурсная продажа, прямая продажа предприятий убыточных организаций.

Аукцион — это публичный способ продажи объекта недвижимости покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств.

Аукцион проводится открытом по составу участников, предложения по цене приватизируемого имущества подаются в закрытой форме (в запечатанных конвертах) либо заявляются участниками открыто в ходе проведения торгов. Подготовка к проведению аукциона включает систему мероприятий продавца и образованной им комиссии (схемы 15.1.- 15.6.)

Аукцион открытый по форме подачи предложений по цене имущества проводится по установленным правилам. Аукцион, в котором принял участие только один претендент, признается несостоявшимся.

Закрытый аукцион по форме подачи предложений по цене имущества проводится в следующем порядке: участники аукциона представляют в комиссию в запечатанном конверте предложения по цене имущества, продаваемого на аукционе. Продавец представляет в комиссию предложения по цене имущества, поданные участниками аукциона продавцу при подаче заявки.

Схема 15.1. Субъекты отношений собственности в процессе

приватизации предприятия (имущество)

Схема 15.2. Способы приватизации имущества

Схема 15.3. Организация подготовки аукциона

Схема 15.4. Подготовка аукциона

Схема 15.5. Функции комиссии по проведению аукционов

Схема 15.6. Алгоритм проведения аукциона

Конкурс — это способ продажи имущества, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту приватизации — социальных и инвестиционных.

Различают следующие основные типы конкурсов: коммерческий с открытыми или закрытыми торгами, инвестиционный, коммерческий с инвестиционным и (или) социальными условиями, и совмещенном с аукционными торгами.

Право приобретения объекта приватизации принадлежит тому покупателю, который предложит в ходе коммерческого конкурса наиболее высокую цену при условии выполнения им инвестиционной и (или) социальной программы.

Организация и алгоритм проведения конкурса по продаже государственных и муниципальных объектов недвижимости состоит из ряда взаимосвязанных этапов и процедур (схемы 15.7-15.8).

При продаже имущества на коммерческом конкурсе социальные условия устанавливаются, если объектом продажи является предприятие как имущественный комплекс или акции ОАО, составляющие более 50% его уставного капитала.

Социальные условия могут предусматривать:

• сохранение определенного числа рабочих мест или создание дополнительных рабочих мест;

• переподготовку или повышение квалификации работников;

• сохранение существующей системы охраны труда и здоровья работников;

• ограничение на изменение профиля деятельности объектов социально-культурного, коммунально-бытового или транспортного обслуживания населения либо на прекращение их использования;

• реализацию мероприятий по охране окружающей среды и здоровья граждан.

Схема 15.7. Коммерческий конкурс и его основные этапы

Схема 15.8. Основные положения о конкурсах

Прямая продажа предприятий - это способ продажи предприятий убыточных организаций, когда стороны сделки купли – продажи заранее установлены органами государственного управления. Прямая продажа предприятий регламентируется Указом Президента № 280 от 14 июня 2004 г. «О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций». Стоимость предприятия установлена в размере 20% чистых активов с рассрочкой платежей без индексации в течение 3-х лет.

Контрольные вопросы по теме

1. Назовите отличительные особенности договора продажи предприятия?

2. Какой алгоритм проведения аукциона?

3. В чем состоит механизм проведения конкурса?

4. В чем сущность прямой продажи предприятий убыточных сельскохозяйственных организаций?

Темы рефератов

1. Опыт купли-продажи предприятий в зарубежных странах.

2. Механизм приобретения предприятий, находящихся в процессе банкротства.

3. Современное состояние и тенденции купли-продажи действующих бизнесов.

Задачи для самостоятельной работы

Задача 15.1. Стоимость земельного участка равная 20000 долларов повышается на 12% в год. Сколько она будет стоить через пять лет?

Задача 15.2. В течение 8 лет предприятие будет приносить доход в размере 20000 долл. Ставка доходности 14% годовых. В конце 8-го года предприятие будет продано за 110000 долл. Определить текущую стоимость предприятия.

Задача 15.3. Баланс частного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Мартюхово» на 1.01. 200_ г. имеет следующий вид (тыс. ден. ед.): внеоборотные активы - 1437, оборотные активы - 278, долгосрочные обязательства - 667, краткосрочные обязательства - 422. Баланс предприятия в целом - 1715. Определить стоимость предприятия на базе балансовой стоимости активов.

Задача 15.4. На основании данных таблицы, определить стоимость чистых активов

№ п/п	Наименование показателя	Код строки	I	II
1	2	3	4	5
1	Активы - всего		1497	1511
2	Основные средства	110	1044	1008
3	Нематериальные активы	120	-	-
4	Незавершенные капитальные вложения	140	21	21
5	Запасы	210+220+230	409	459
6	Дебиторская задолженность	240/250-252	22	23
7	Денежные средства	270	1	-
8	Финансовые вложения	260	-	-
9	Прочие активы	130/280/150	-	-
10	Пассивы всего (сумма ст. 11-15)	-	220	237
11	Целевые финансирование и поступления	560	-	-
12	Заёмные средства.	710/720	69	69
13	Кредиторская задолженность	730	151	168
14	Резервы предстоящих расходов и платежей	610	-	-
15	Прочие пассивы	630- 620 + 740/660	-	-
16	Стоимость чистых активов

Методика расчета показателей

1. Будущая стоимость земельного участка рассчитывается по формуле:

FV = PV (l+ r)ⁿ,

где FV – будущая стоимость текущего капитала, ден. ед.;

PV - текущая стоимость капитала, ден. ед.;

r - коэффициент дисконтирования, ден. ед.

2. Текущая стоимость предприятия определяется по формуле:

1 - 1 / (1 + r)ⁿ

РV = PMT * ———————.

r

где РМТ - поступление денежных потоков, ден. ед.

3. Балансовая стоимость предприятия определяется как стоимость его имущества по сумме нетто - активов финансовой отчетности.