2.2. Сравнение вариантов

Технико-экономическая оценка объёмно-планировочных решений общественных зданий производится для выбора наиболее экономичных проектных решений. При этом предполагается, что рассматриваемые варианты проектов отвечают требованиям СНиП, а оценка должна осуществляться на основе единого методического подхода. Оценка данного вида предусматривает решение следующих задач:

оценку отдельных объёмно-планировочных факторов, определяющих особенности объёмно-планировочной организации гостиниц и офисных центров (конфигурация здания в плане, количество номеров, наличие сопутствующих помещений и т.д.);

сравнительную оценку объёмно-планировочных решений общественных зданий различной этажности;

сравнение зданий различных планировочных структур; и др.

Критерии оценки проектных решений имеют некоторую разнонаправленность. С одной стороны, результаты проектирования должны предусматривать по возможности максимальный уровень комфортности номеров, а с другой стороны проект должен быть наиболее экономичным. В этих условиях все усилия должны быть направлены на разработку оптимального проектного решения.

С целью выбора наиболее совершенного решения, разработаем два варианта гостиничного комплекса.

Первый вариант гостиничного комплекса имеет габариты 34,0 * 60,0 м. Этажность гостиницы 8 и 12 этажей.

Площадь этажа гостиницы составляет 2040 кв.м. Количество номеров в гостиничном комплексе 320.

Второй вариант гостиничного комплекса имеет габариты возводимого здания в плане 194,0 * 36,0 м. Здание гостиничного комплекса состоит из трех корпусов. Первый и третий корпус имеют четыре этажа. Этажность второго корпуса варьируется от девяти до двадцати семи и тридцати пяти этажей.

В состав проектируемого здания и в первом, и во втором варианте входят номера для проживания, ресторан, конференц-зал, спорт-зал и офисные помещения.

Площадь застройки: первый вариант - 2145 м², второй вариант - 5680 м².

Общая площадь: первый вариант -24480 м², второй вариант – 52345 м².

Из приведенных выше технико-экономических показателей видно, что площадь застройки во втором варианте больше, чем в первом, значит на озеленение и благоустройство территории останется меньше места. Таким образом, за счет меньшей площади застройки, первый вариант больше подходит для возведения на данной площадке строительства. Также здание первого варианта архитектурно более выразительно, что предпочтительней для расположения на градообразующей улице.

На основании этого делаем вывод: наиболее оптимальным является первый вариант.

2.3. Архитектурно-планировочное решение

Требования к составу проектируемого объекта:

№ п/п	Наименование помещения	Примечания
Первый этаж
1	Крытая галерея
2	Лифтовой холл грузовой
3	Лифтовой холл
4	Лестничная клетка № 1
5	Лестничная клетка № 2
6	Комната персонала
7	Выпечной цех
8	Горячий цех
9	Холодный цех
10	Моечная столовой посуды
11	Раздаточная
12	Буфет
13	Торговый зал ресторана
14	Женский санузел
15	Кладовая уборочной техники
16	Коридор
17	Санузел для инвалидов
18	Мужской санузел
19	Служебное помещение
20	Бюро регистрации
21	Тамбур
22	Гардероб
23	Помещение хранения вещей
24	Пункт обмена валюты
25	Лоби-бар
26	Кладовая бара
27	Коридор
28	Мужской санузел для персонала
29	Женский санузел для персонала
30	Комната уборщицы
31	Комната мониторинга
32	Сервизная
33
34
Второй этаж
1	Лифтовый холл
2	Холл
3	Одноместный номер
4	Двухместный номер
5	Номер люкс
6	Служебное помещение
7	Кладовая тележек и моющих средств
8	Мужской санузел
9	Женский санузел
10	Служебный санузел
11	Комната дежурного
12	Коридор
13	Лестничная клетка № 1
14	Лестничная клетка №2
15	Банкетный зал
16	Кабинет врача
17	Кабинет замдиректора
18	Приемная
19	Кабинет директора
20	АТС
21	Офисы
22	Сервисная
23	Бухгалтерия
24	Отдел кадров
25	Кабинет главного бухгалтера
26	Касса
27	Лестничная клетка №3
28	Лестничная клетка №4
29	Коридор
Третий-двенадцатый этажи
1	Лифтовый холл
2	Холл
3	Одноместный номер
4	Двухместный номер
5	Номер люкс
6	Служебное помещение
7	Кладовая тележек и моющих средств
8	Мужской санузел
9	Женский санузел
10	Служебный санузел
11	Комната дежурного
12	Коридор
13	Лестничная клетка № 1
14	Лестничная клетка №2

Здание оборудовано центральным отоплением, вентиляцией, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электроосвещением, слаботочными устройствами (радио, телефон, телевидение), внутренним водостоком, лифтами. Главный вход в здание запроектирован через вестибюль. В вестибюле предусмотрены сидячие места (пуфики) для ожидания.