43)Оценка земельных участков: виды, порядок, значение.

Оценка земельных участков осуществляется на основе принципа наиболее эффективного их использования и начинается с осмотра конкретного земельного участка, проводимого оценщиком с фотофиксацией, с последующим составлением отчета об оценке, выполненного по правилам законодательства об оценочной деятельности. Отчет об оценке является документом доказательственного значения.

К оцениваемым объектам относятся:

земельные участки любого разрешенного вида использования.

Порядок осуществления оценки земли:

1. Выясняется возможность проведения оценки. Следует позвонить по телефону (4742) 23-06-06, либо подойти в ЛРЦСЭ (г. Липецк, ул. Барашева, д. 7) для выяснения возможности организации и проведения оценки, в том числе, всех интересующих вопросов относительно обязательности оценки земли в каждом конкретном случае.

2. Заключается договор на оценку. Стороны по договору согласовывают вопросы о возможности выполнения оценки, о её стоимости и порядке оплаты, об условиях и сроках проведения оценки, а также иные, имеющие существенное значения в каждом конкретном случае.

3. Производится оплата за оценку. Лицо, являющееся заказчиком оценки по условиям заключенного договора, осуществляет оплату суммы вознаграждения за выполнение оценки.

4. Осуществляется осмотр оцениваемого объекта. В месте и по времени, согласованными между сторонами по заключенному договору, оценщик осматривает оцениваемый объект.

5. Выполняется отчет об оценке. Отчет выполняется по правилам законодательства об оценочной деятельности в сроки, указанные в заключенном договоре.

6. Подписывается акт сдачи-приемки. Передача отчета об оценке осуществляется вместе с подписанием акта сдачи-приемки.

Вопросы, наиболее часто разрешаемые при оценке земли:

Какова рыночная стоимость земельного участка?

Какова ликвидационная стоимость земельного участка?

Какова рыночная стоимость аренды одного квадратного метра земельного участка?

Определить наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка?

По результатам оценки земли Вы можете:

получить кредитные денежные средства;

совершить сделки с земельным участком (включая объекты недвижимого имущества, расположенные на нем), а именно: продать, купить, внести в качестве вклада в уставный капитал, обменять, подарить, заложить в кредитное учреждение в качестве предмета залога, и др.;

исчислять налогооблагаемую базу;

вступить в наследство земельным участком;

поставить земельный участок на балансовый учет в качестве учтенного имущества в активах юридического лица;

определить стоимость каждого земельного пая в отдельности;

определить начальную стоимость продажи на торгах;

оспорить стоимость реализации земельного участка в рамках исполнительного производства;

оспорить какую-либо сделку по вопросам стоимости земли, как-то крупную сделку юридического лица;

принять важное управленческое (инвестиционное) решение;

переоценить основные средства;

застраховать в страховой компании по реальной рыночной стоимости;

определить наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка;

изъять земли для государственных и муниципальных нужд;

исчислить государственную пошлину со стоимости земельного участка как в отдельности, так и вместе с расположенным на нем объектом недвижимого имущества по имущественным спорам.

Перечень документов и информации, необходимых для оценки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда, субаренда и т.п.);

данные о территориальных границах земельного участка (сведения из землеустроительного дела, геодезический план);

кадастровый паспорт земельного участка;

сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами (в т.ч., сведения о сервитутах), наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (могут быть представлены в форме письменной справки при наличии таковых);

технические характеристика и показатели объекта недвижимого имущества, расположенного на оцениваемом земельном участке (для земельных участков, используемых для извлечения дохода, к примеру, для стоянок, АЗС и др.).

Оценка земель сельскохозяйственного назначения отличается от оценки остальных земельных участков, поскольку определяется на основании данных об урожайности, продуктивности пастбищ и ряда других показателей.

Данный перечень документов и информации носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после непосредственного ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Стоимость оценки земли: от 5000 рублей.

Срок проведения оценки земли: от трех рабочих дней.

Стоимость и сроки проведения каждой конкретной оценки зависит от многих факторов, таких как: количество квадратных метров, месторасположения объекта оценки, общего количества оцениваемых объектов и иных. Поэтому, точные сроки и стоимость проведения оценки устанавливаются при личной беседе с оценщиком при наличии всех документов на объект оценки.