2.2. Объекты технической инвентаризации

К объектам технической инвентаризации относятся:

- завершенные строительством и принятые в эксплуатацию здания, сооружения специального назначения, совокупность сооружений или зданий, хозяйственных строений, связанных общим назначением;

- самовольно возведенные завершенные строительством объекты;

- объекты, не завершенные строительством, в том числе объекты, разрешение на строительство или капитальный ремонт которых не выдавалось;

- бесхозные объекты.

Наименование объекта подразделяется на проектное и фактически используемое. Проектное - определяется на основании разрешительной документации на строительство или землеотводной документации. Фактическое наименование объекта определяется БТИ на дату обследования по его фактическому использованию в действующем производстве.

Не являются самостоятельными объектами градостроительной деятельности и не подлежат государственному техническому учету временные или переносные строения, сооружения и прочие устройства, расположенные на территории объекта физически или функционально связанные с объектом, установленные на фундаментах (на опорах), а на подставках.

2.3. Порядок проведения технической инвентаризации

Техническая инвентаризация проводится на основании Технического задания утвержденного заказчиком. И включает в себя:

- изучение имеющейся разрешительной и исполнительной документации на объект, изготовление рабочих чертежей, планов, схем;

- определение примерных объемов работ и согласование с заказчиком сроков сдачи учетно-исполнительной документации, выделение при необходимости соответствующих специалистов заказчика;

- проведение натурных работ на объекте учета: обследование обмер (досъёмка) объекта с описанием их конструктивных элементов и определение физического износа, составление абриса, актов обследования объекта;

- вычерчивание планов территории и объекта, а при наличии конструктивных особенностей по просьбе заказчика разрезов здания или сооружения;

заполнение данными учета разделов технической документации с предварительной их обработкой;

- проверка, согласование и приемка выполненных исполнителем работ;

- регистрация материалов технической инвентаризации в архиве БТИ.

Выполнение полевых работ с использованием выкопировок с планшетов геосъёмок и исполнительных чертежей, планов территорий на которых размещены объекты недвижимости.

Проведение работ по съемке земельного участка при наличии кадастровых планов земельных участков, подготовленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Техническое задание на проведение обследования конструктивных элементов для установления причин появления их деформаций

Адрес ______________________________________________________________________________

Заказчик ___________________________________________________________________________

Габарит предполагаемой части здания, предназначенной для обследования __________________

В указанном габарите обследованию подлежат:

1. Основания и фундаменты___________________________________________________________

2. Ограждающие конструкции (стены)___________________________________________________

3. Внутренние отдельно стоящие опоры _________________________________________________

4. Перекрытия _______________________________________________________________________

5. Прочие строительные конструкции___________________________________________________

6. Системы инженерного обеспечения___________________________________________________

Конечные цели проведения обследования здания или его отдельных конструктивных элементов.

Дата заполнения________________________________________

Описание существующего здания

1. Назначение.

2. Количество этажей.

3.Возраст.

4. Износ: физический; моральный.

5. Описание элементов здания:

а) наружные стены;

б) внутренние опоры;

в) наличие внутренних поперечных стен;

г) междуэтажные перекрытия;

д) чердачное перекрытие;

е) перемычки над дверными и оконными проемами;

ж) стропильная система;

з) кровля;

и) система отопления;

к) система горячего водоснабжения;

л) система холодного водоснабжения и т.п.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки;

б) наличие трещин на ограждающих конструкциях;

в) состояние фундаментов;

г) состояние кровли и стропильной системы и т.д.

Выводы.

Проведение визуального обследования в целях уточнения ситуации в материалах, представленных заказчиком, и согласование с заказчиком выявленных изменений, уточнение наименований объектов недвижимости на предмет соответствия правоустанавливающим документам, согласование режима и сроков выполнения инвентаризационных работ по каждому объекту учета.

Проверка соответствия наличия объектов (зданий, сооружений и инженерных коммуникаций) на плане с натурой, и в случае необходимости проведение съемки недостающей и удаление отсутствующей в натуре ситуации.

Состав полевых работ определяется данными, которые требуются для заполнения документации технического учета и паспортизации.