VII. Приложение. Ссылки, цитаты документов

1. Постановление ВАС РФ 6464/10: «…требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами (Пост. №170. — Авт.) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений так и управляющими организациями…». «… В названном документе (Пост. Госстроя №170 — Авт.) перечислено, что именно должно включаться в содержание и техобслуживание МКД, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должным отвечать строительные конструкции этого дома  независимо от желания собственников отдельных помещений и включения ими отдельных работ и услуг в договор с управляющей компанией…».  «…определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое в обычных условиях нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском…».

2. Постановление Пленума ВАС от 17 февраля 2011 г. №11: «Признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения…».

3. Там же: «…если собственники помещений МКД приняли решение об управлении домом ТСЖ (ЖСК, иным потребительским кооперативом) субъектами ответственности за правонарушения, предусмотренные ст. 7.22 КОАП РФ будут являться соответственно ТСЖ и иные потребительские жилищные кооперативы как лица, на которые возложена эта ответственность по управлению этим домом…». «…Субъектом указанного правонарушения является управляющая компания в тех случаях, если ей, согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, переданы функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых домов и (или) жилых помещений…». «Вместе с тем судам необходимо учитывать, что лица, осуществляющие работы по ремонту имущества жилого дома по договору подряда не могут являться субъектами ответственности за правонарушения, предусматриваемые ст. 7.22 КоАП РФ, поскольку на них не возлагается бремя содержания соответствующего имущества…».

4. Там же: «…Административные правонарушения, заключающиеся в нарушении правил содержания и (или) ремонта жилых домов, заключаются в длительном непрекращающемся невыполнении или ненадлежащем выполнении соответствующих обязанностей, поэтому срок давности привлечения к административной ответственности за такие правонарушения исчисляется со дня их обнаружения или, если их совершение прекращено до обнаружения, – с последнего дня, когда правонарушение совершалось».

5. См.: «Автор Жилищного кодекса РФ Сергей Филимонов: «Даже в нынешних условиях УК и ТСЖ могут выжить».

6. Постановление Пленума ВАС от 17 февраля 2011 г. №11: «…Тот факт, что у УК отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ…».

7. В соответствии с п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ: «Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства».