- •Расчетно-графическая работа
- •Провизорные расчеты строительства жилого фонда.
- •Расчет существующего жилого фонда.
- •Проектная (расчетная) численность населения.
- •Проектный жилой фонд на расчетный срок «Ар».
- •Распределение вновь строящегося жилого фонда по территории.
- •Баланс территории проектирования.
- •Объекты социального и культурно-бытового обслуживания.
- •Объекты рекреационного назначения.
- •Объекты транспортной инфраструктуры.
- •Объекты инженерной инфраструктуры.
- •Определение стоимостных показателей.
- •Удельные затраты.
- •Основные технико-экономические показатели проекта планировки.
Проектная (расчетная) численность населения.
За величину проектной численности населения «Nр» проектируемого участка в городе Екатеринбурге принята следующая численность населения.
Np = N = 26 430 чел.
Проектный жилой фонд на расчетный срок «Ар».
За величину нормативной жилищной обеспеченности проектного состояния примем 30м2. Задаваясь в данном проекте расчетной численностью населения Nр = 26 430 чел., получаем проектный жилой фонд на расчетный срок:
Ар = Nр х 21 = 26 430 х 21 = 555 030м2 общей площади.
Определяем величину жилого фонда, который требуется построить на расчетный срок:
Атреб = Ар – Асохр = 555 030 – 115 061,27 = 439 968,73 м2 общей площади.
Распределение вновь строящегося жилого фонда по территории.
Освобожденная площадь «Fосв» после сноса жилого фонда будет использована под новое жилищное строительство и рекреацию, дополнительно будут использованы территории нынешних объектов коммунально-складского и производственного назначения, а также объектов транспортной и инженерной инфраструктур – всего 38,395га.
Fосв = 77,577га
На освобождающейся после сноса территории разместится жилой фонд 2 уровней комфортности – массовый (7 и 9 этажный) и повышенной комфортности (5 этажный), часть освободившейся территории будет занята под зеленую зону и объекты соцкультбыта (около 7 га).
Если принять, что весь вновь строящийся жилой фонд будет размещен на этой территории, получим величину требуемой средней плотности жилого фонда:
Птреб = Атреб = 439 968,73 = 6 768м2/га,
Fосв 65,0
что соответствует застройке со средней этажностью 8-9 этажей.
Расчет проектного жилого фонда.
Таблица 2.
Средняя этажность жилых домов |
Площадь территории, га |
Средняя плотность, м2 общ.пл./га |
Жилой фонд, м2 общ.пл. |
9-эт. застройка (М) |
53,52 |
6 720 (не более 320 чел./га) |
359 654,40 |
7-эт. застройка (М) |
11,48 |
6 090 (не более 290 чел./га) |
69 913,20 |
Итого |
F = 65,0 |
Всего Аосв = |
429 567,60 |
Здесь Аосв. – жилой фонд, планируемый на освобождающейся территории.
Из требуемого жилого фонда остается построить (Аост.треб.):
Аост.треб. = Атреб – Аосв = 439 968,73 – 429 567,60 = 10 401,13м2.
Определим, сколько гектаров вновь осваиваемой территории понадобиться, если оставшееся жилищное строительство будет 5-этажным:
Fтреб = Аост.треб. = 10 401,13 = 2га.
П 5 200
Баланс территории проектирования.
Таблица 3.
Территория |
Современное использование |
Расчетный срок |
||||
га |
% |
м2/чел |
га |
% |
м2/чел |
|
А. Селитебные территории |
||||||
1. Жилая территория, в том числе: |
76,728 |
59,42 |
29,03 |
83,688 |
64,81 |
31,66 |
-малоэтажные жилые дома без приусадебных участков с количеством этажей 1-4 |
6,480 |
5,03 |
2,45 |
2,00 |
|
|
-среднеэтажные жилые дома с количеством этажей 5-6 |
44,928 |
34,79 |
16,99 |
11,480 |
|
|
-высокоэтажные жилые дома с количеством этажей 9-10 |
19,440 |
15,05 |
7,35 |
64,328 |
|
|
-высокоэтажные жилые дома с количеством этажей 14-17 |
5,880 |
4,55 |
2,22 |
5,880 |
|
|
2. Участки учреждений КБО, общественные центры |
8,430 |
6,52 |
3,18 |
11,730 |
9,08 |
4,44 |
3. Зеленые насаждения общего пользования |
3,780 |
2,92 |
1,43 |
7,356 |
|
2,78 |
4. Улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки |
12,700 |
9,83 |
4,80 |
12,700 |
|
4,80 |
5. Прочие территории |
1,650 |
1,30 |
0,62 |
0,700 |
|
|
Итого по разделу А: |
103,288 |
79,99 |
|
116,174 |
89,97 |
|
Б. Остальные территории |
||||||
6. Производственные зоны |
17, 809 |
13,79 |
6,74 |
2,883 |
|
1,09 |
7. Территории НИИ, проектных организаций, ВУЗов |
0,720 |
0,55 |
0,27 |
0,720 |
|
|
8. Участки коммунального хозяйства и складов |
1,320 |
1,02 |
0,49 |
1,320 |
|
|
9. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (по видам) |
3,430 |
2,65 |
1,30 |
3,430 |
|
|
- железнодорожные пути |
1,050 |
0,81 |
0,39 |
1,050 |
|
|
- магистральные улицы общегородского значения непрерывного движения |
0,610 |
0,47 |
0,23 |
0,610 |
|
|
- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения |
1,170 |
0,92 |
0,44 |
1,170 |
|
|
- магистральные улицы районного значения регулируемого движения |
0,28 |
0,23 |
0,10 |
0,28 |
|
|
- улицы и проезды местного значения |
0,320 |
0,24 |
0,12 |
0,320 |
|
|
10. Улицы, площади, автостоянки |
1,343 |
1,05 |
0,51 |
1,343 |
|
|
11. Водные пространства |
------ |
------- |
------ |
1,057 |
|
|
12. Леса |
------ |
------- |
------ |
------ |
|
|
13. Прочие территории |
1,210 |
0,93 |
0,46 |
2,193 |
|
|
Итого по разделу Б: |
25,832 |
20,01 |
|
12,946 |
10,03 |
|
Всего в пределах района города: |
129,12 |
100 |
|
129,12 |
100 |
|