Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агенство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

Факультет архитектуры

Кафедра экономики и организации проектирования и строительства

Расчетно-графическая работа

по дисциплине

«Экономика градостроительных проектных решений»

на тему

«Технико-экономическая оценка проекта планировки»

Проверена Исполнитель: студентка группы 209-02

«______»_______________2012 г. Бабушкиной Л.О.

Оценка _____________________ Руководитель:

_______________________________ Титаренко Н.В.

(подпись)

Екатеринбург 2012

Провизорные расчеты строительства жилого фонда.

1. Расчет существующего жилого фонда.

В ходе исследования территорию существующей застройки разбиваем на группы с приблизительно одинаковой этажностью и плотностью жилого фонда. По каждой группе застройки определяем суммарную площадь территории «F» в га. По таблицам приложения 1 методического указания «ТЭО проектов градостроительства» Н.К. Жуковой определяем в зависимости от средней этажности соответствующее значение плотности жилого фонда «П» в м² общей площади на 1 га территории (значение «П» определяем методом интерполяции). Вычисляем величину жилого фонда «А» для каждой из групп застройки в м² общей площади по формуле: А = F х П.

1. Застройка малоэтажными жилыми домами без приусадебных участков с количеством этажей 1-4.

F = 6,480га = 64 800м².

П = 23 101,2м² общей площади/6,480га территории = 3 565м²/га

А = F х П = 6,480га х 3565м² общей площади на га территории = 23 101,2м²;

2. Застройка среднеэтажными жилыми домами с количеством этажей 5-6.

F = 44,928га = 449 280 м².

П = 286 640,64м² общей площади/44,928га территории = 3680м²/га

А = F х П = 44,928га х 3680м² общей площади на га территории = 286 640,64м²;

3. Застройка высокоэтажными жилыми домами с количеством этажей 9-10.

F = 19,440га = 194 400 м².

П = 147 744м² общей площади/19,440га территории = 7600м²/га

А = F х П = 19,440га х 7600м² общей площади на га территории = 147 744м²;

4. Жилая застройка высокой этажности с количеством этажей 14-17.

F = 5,880га = 58 800 м².

П = 49 392м² общей площади/5,880га территории = 8400м²/га

А = F х П = 5,880га х 8400м² общей площади на га территории = 49 392м²;

Вычисляем суммированием величин жилого фонда всех групп общее количество существующего жилого фонда – «А_сущ»:

А_сущ = 23 101,2 + 286 640,64 + 147 744 + 49 392 = 506 877,84 м².

Определяем величину процента сноса жилого фонда по группам застройки, исходя из схем зонирования территории по степени износа существующего жилого фонда более 65% определяем его статус как ветхий и устанавливаем процент сноса, равный 77,3%, А_сн = 391 816,57м². Значит, величина сохраняемого жилого фонда равна:

А_сохр = А_сущ – А_сн = 506 877,84 – 391 816,57 = 115 061,27м².

Расчет существующего жилого фонда.

Таблица 1.

Средняя этажность жилых домов	Площадь территории, га	Средняя плотность ж. ф., м2 общ. пл./га	Жилой фонд., м2 общ. пл.	Процент сноса, %	Сохраняемый жилой фонд, м2 общ. пл.
малоэтажные жилые дома без приусадебных участков с количеством этажей 1-4	6,480	3 565	23 101,20	100	0
среднеэтажные жилые дома с количеством этажей 5-6	44,928	3 680	286 640,64	100	0
высокоэтажные жилые дома с количеством этажей 9-10	19,440	7 600	147 744,00	44,4	65 669,27
высокоэтажные жилые дома с количеством этажей 14-17	5,880	8 400	49 392,00	0	49 392,00

Величина численности населения по современному состоянию проектируемого участка города Екатеринбурга N = 26 430 чел. Зная это, определяем среднюю жилищную обеспеченность общей площадью в м² на одного селовека «n»:

n = А_сущ/N = 506 877,84м²/26 430 чел. = 19,17м²/чел.

и сопоставляем с нормативной жилищной обеспеченностью – 18м²/чел.

Исходя из выше указанного, делаем вывод об отсутствии необходимости увеличения жилого фонда на проектируемой территории города Екатеринбурга.

Коэффициент застройки = суммарная площадь застройки = 506,87 = 3,92%

общая территория 129,12