5. Разработка проекта организации строительства (пос)

Разработка проекта организации строительства начинается с характеристики строительного участка, установления способа строительства, определения генподрядной организации и обеспечения стройплощадки водоснабжением и электроснабжением.

Согласно данных федерального центра ценообразования установить годовую выработку на одного работающего.

Пример разработки проекта организации строительства приведен в приложении 11.

Главным звеном является выявление характеристики строительных объектов (комплекса) и очередности их введения в эксплуатацию.

Далее следует определить сметную стоимость и стоимость строительно-монтажных работ объектов строительного комплекса.

Сметная стоимость (Ц_д) определяется на основании проектно-сметной документации на строительство комплекса в ценах 1984 года:

Ц_д = С + С_пр + С_пнр + Д_з ,

где С – сметная стоимость комплекса;

С_пр – стоимость проектных работ (условно 3 % от С_смр);

С_пнр – стоимость пуско-наладочных работ (1 % С_смр);

Д_з – дополнительные затраты на временные здания и сооружения, (сверх предусмотренных сметой 3,5 %).

С учетом коэффициента индексации (К_инд) сметная стоимость приводится к ценам настоящего времени.

Цена (Ц_р) на строительную продукцию определяется:

1) для жилищно-гражданского строительства – по рыночной стоимости 1 м² общей площади основных объектов комплекса в заданном районе строительства на определенный момент времени.;

2) для промышленного и сельскохозяйственного строительства – по сроку окупаемости капвложений:

Ц_р = П × Т_н ,

где П – планируемая прибыль предприятия (по расчету);

Т_н – нормативный срок окупаемости капвложений.

Для снижения сметной стоимости строительства необходимо осуществить мероприятия по ее снижению за счет следующих мероприятий:

1. Внедрение новых технологий («ноу-хау») и применение эффективных конструктивных решений – 15 %.

2. Использование местных материалов и отходов – 5 %.

3. Сокращение сроков строительства – 2 %.

Снижение сметной цены в процентах принято условно с целью использования в дипломной работе.

Строительство комплекса производится в два периода: подготовительный и основной. В подготовительный период выполняются все временные здания и сооружения, а также подготовка территории. Действует правило – основные объекты можно начинать только после подготовительного периода.

Затем рассчитываются сроки строительства основных объектов комплекса по формуле

Т_общ=Т+КSТ_i

где Т=8 мес. – нормативная продолжительность строительства универсама;

К = 0,7 – коэффициент совмещения строительства объектов, так как все здания выполняются по одной каркасной технологии «Аркос»;

Т_i – нормативная продолжительность строительства основных объектов.

Продолжительность подготовительного периода определяется путем умножения коэффициента 0,15 на продолжительность основного периода:

Т_п.п = 0,15×Т_общ

Разрабатывается календарный план строительства с распределением капитальных вложений и стоимости строительно-монтажных работ по периодам строительства.

Дополнительно рассчитываются:

- график освоения СМР;

- график освоения капвложений;

- график потребности в рабочей силе;

- график потребности в машинах и механизмах.

Исходя из численности работающих и нормативных показателей площади на одного работающего рассчитывается потребность во временных зданиях - административные и санитарно-бытовые а также складские здания. Осуществляется определение стоимости временных зданий и сооружений, а также дополнительные затраты на их эксплуатацию.

Устанавливается потребность в энергоресурсах с определением мощности трансформаторной подстанции. Проводится расчет охранного освещения.

Определяется потребность в основных строительных материалах; в машинах, механизмах и автотранспорте. Результаты расчетов заносят в соответствующие таблицы.

Далее устанавливаются основные технико-экономические показатели ПОС:

- Общая сметная стоимость

- Стоимость СМР

- Годовая стоимость СМР

- Стоимость временных сооружений

- Коэффициент стоимости временных сооружений

- Продолжительность строительства

- Максимальное количество работающих

- Среднее количество работающих

- Коэффициент равномерности движения рабочей силы

- Среднегодовая выработка в ценах 1984 г.

- Среднегодовая выработка в ценах 2008 г.

- Общая площадь стройгенплана