Тема № 3 Аренда Задача № 6

Одна коммерческая организация передала другой в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил шесть находившихся на стоянке легковых автомобилей. Причиной аварии были изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности

Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной платы, его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды).

Решите дело. Изменится ли решение, если в договоре аренды вообще не было упоминания о качестве крана?

Решение

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы не назван в статье 614 ГК существенным условием договора. Поэтому при отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о размере арендной платы договор будет считаться заключенным. В данном случае применяются правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 - В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Передаваемое арендатору имущество должно соответствовать условиям договора и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК). Поэтому, согласно п. 2 комментируемой статьи, арендодатель не отвечает за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору.

Арендатор при принятии имущества обязан его осмотреть, чтобы установить, соответствует ли его состояние условиям договора и назначению имущества.

Последствия обнаружения арендатором в процессе использования (эксплуатации) имущества недостатков, не замеченных им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, зависят от того, являются ли недостатки явными или скрытыми.

За скрытые недостатки отвечает арендодатель независимо от того, в какой момент они обнаружены арендатором: при передаче имущества нанимателю или при пользовании имуществом

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 ГК)

Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Согласно ст. 640 ГК обязанность возмещения вреда причиненный транспортным средством возлагается на владельца источника повышенной опасности. Если такой объект сдан в аренду, его владельцем по смыслу ч. 2 п. 1 ст. 1079 является арендатор.

Поскольку арендодатель, управляя транспортным средством, фактически господствует над ним, логично предположить, что именно его действия (бездействие) повлекли причинение вреда и, следовательно, ответственность должна быть возложена на него. Причем не имеет значения, причинен ли вред самим транспортным средством или его механизмами, устройствами, оборудованием и другими частями, каждая из которых также обладает повышенными вредоносными свойствами для окружающих.

По условию задачи арендодатель самостоятельно возместил вред, причиненный краном. Но причиной аварии были изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности, т.е. вина в этом есть и у арендатора и у арендодателя. Т.е. арендатор и арендодатель несут ответственность солидарно. Арендатор вправе предъявить регрессное требование о возмещении уплаченной суммы арендодателю.

Задача № 2

Гражданин Макаров получил в 000 «Всеобщий прокат» в возмездное владение и пользование сроком на шесть месяцев видеомагнитофон. По истечении месяца с начала использования видеомагнитофон сломался. Вызванный на дом представитель «Всеобщего проката» предложил забрать видеомагнитофон для ремонта, а пока идет ремонт, не взимать прокатную плату. Макаров, в свою очередь, потребовал от «Всеобщего проката» расторжения договора, возврата уплаченной вперед прокатной платы, возмещения убытков (в виде проезда на такси за видеомагнитофоном и процентов за пользование чужими денежными средствами), а также компенсации морального вреда. «Всеобщий прокат» отказался удовлетворить эти требования, ссылаясь на то, что действующим законодательством расторжение договора в подобных случаях не предусмотрено. К тому же Макаров, скорее всего, нарушил правила пользования видеомагнитофоном, поскольку эти предметы обычно сами по себе не ломаются. Макаров обратился с иском в суд.

Какое решение должен вынести суд? Кто должен доказать, были ли нарушены правила пользования предметом проката?

Решение

Ст. 626 ГК По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Соглсно ст. 629 ГК Для предъявления арендодателю требования об их устранении необходимо, чтобы обнаруженные недостатки полностью или частично препятствовали пользованию арендованным имуществом, т.е. относились бы к существенным недостаткам. На арендодателя в этом случае возлагается обязанность устранить недостатки сданного в аренду имущества либо заменить предоставленное арендатору имущество аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Выбор способа восстановления надлежащего состояния имущества принадлежит арендодателю и зависит от характера недостатков и технических, организационных и иных возможностей арендодателя.

Недостатки сданного в прокат имущества устраняются арендодателем в месте нахождения имущества и безвозмездно. ГК исходит из принципа полного освобождения арендатора от расходов, связанных с восстановлением его прав. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет

При пользовании имуществом с нарушением правил его эксплуатации и содержания, если таковое послужило причиной возникновения недостатков арендованного имущества, арендатор лишается права на освобождение от расходов, вызванных восстановлением надлежащего состояния имущества. Арендатор вправе и при указанных обстоятельствах обратиться к арендодателю с просьбой об устранении недостатков либо о замене данного имущества. Однако стоимость ремонта и транспортировки оплачивается за счет арендатора (п. 2 ст. 629).

В связи с этим арендаторами по данному договору являются в основном граждане, которые используют имущество для личного, семейного, домашнего использования. К таким отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Статья 18. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей"

В зависимости от того, по какой причине сломался видеомагнитофон, суд вынесет решение в пользу Макарова (если поломка произошла не в связи с нарушением правил его эксплуатации и содержания) и взыщет потраченные им суммы и компенсацию морального вреда, или решение в пользу прокатной организации о взыскании стоимость ремонта и транспортировки.