Задача 6

Определить стоимость машинного комплекса для изготовления керамической плитки методом прямой капитализации. Объем выпускаемой продукции 4 850 000 шт. в год. Чистый доход на единицу продукции – 0,3 руб. за 1 шт.

Стоимость здания -6 000 000. Годовая норма амортизации здания – 1,5%.

Срок службы машинного комплекса - 11.лет

Ставка дисконта - 0,22.%

Решение

Чистый доход от машинного комплекса:

4850000∙0,3=1 455 000 руб.

Часть чистого дохода, приходящегося на недвижимость (здания и сооружения)

Д_зд. = S_зд∙(К_а.зд. + r)= 6 000 000 (0,015+0,22)=1 410 000 (руб.),

S_зд. – текущая стоимость недвижимости (зданий и сооружений),

К_а.зд – коэффициент амортизации зданий,

r – ставка дисконта.

Методом остатка определяем часть дохода, относящуюся к машинному комплексу

Д_маш. = Д – Д_зд.= 1 455 000-1 410 000=45 000(руб.)

Методом прямой капитализации определяют стоимость машинного комплекса:

n – срок полезного использования машинного комплекса, лет.

Ответ: руб.

Задача 7

Определить стоимость машинного комплекса для изготовления жидкокристаллических экранов методом прямой капитализации.

Объем выпускаемой продукции - 360 шт. в год. Цена за единицу продукции - …34 900.руб./шт.

Затраты на производство единицы продукции (без амортизации и арендной платы) – 30 100 руб./шт.

Площадь здания, занимаемая машинным комплексом – 590 кв.м, арендная плата - 6400 руб./кв м в год.

Срок службы комплекса - 9 лет

Ставка дисконта – 22%.

Решение

Годовой доход машинного комплекса:

Д= 34 900∙360=12 564 000 руб.

Годовые затраты машинного комплекса:

З=30 100∙360+590∙6400=14 612 000 руб.

Чистый доход комплекса отрицательный, то есть машинный комплекс не приносит доходов, поэтому его стоимость невозможно определить доходным способом по методу прямой капитализации доходов.

Задача 8

Определить стоимость автомобиля грузоподъёмностью 10 т. с прицепом грузоподъёмностью 5 т., используя метод прямой капитализации.

Технико-экономические параметры объекта оценки:

• среднегодовой пробег автомобиля с прицепом (км.) – 200 000

• среднегодовой объём транспортной работы (тыс. т- км.) – 3 500

• тариф на перевозку (без НДС) при среднем расстоянии

одной перевозки 300 км. (руб./т.км.) – 78,0

• себестоимость транспортных работ (без амортизации), руб/т. км – 77,87

• срок службы автомобиля и прицепа (лет) - 6

• утилизационная стоимость автомобиля и прицепа (руб) – 25 000

• стоимость здания (гараж и ремонтное хозяйство)

на 1 автомобиль с прицепом – 35 000

• норма амортизации здания ( % в год) – 1,0

Решение.

Чистый доход от эксплуатации линии:

Д=(3 500 000∙78 – 3 500 000∙77,87)=455 000(руб.)

Часть чистого дохода, приходящегося на недвижимость (здания и сооружения)

Д_зд. = S_зд∙(К_а.зд. + r)=35 000(0,01∙6+0,25)=10 850(руб.),

S_зд. – текущая стоимость недвижимости (зданий и сооружений),

К_а.зд – коэффициент амортизации зданий,

r – ставка дисконта.

Методом остатка определяем часть дохода, относящуюся к машинному комплексу:

Д_маш. = Д – Д_зд.=455 000 – 10 850 – 25 000=419 150(руб.)

Методом прямой капитализации определяют стоимость машинного комплекса:

(руб.)