Тема Право собственности и другие вещные права

1. Право собственности. Формы собственности в РФ.

2. Ограниченные вещные права.

3. Основания приобретения и прекращения права собственности.

4. Общая собственность.

5. Защита права собственности и других вещных прав.

Вещное право — разновидность имущественного права, объектом которого является конкретная вещь. Под вещным правом подразуме­ваются и права собственников, и права лиц, не являющихся собствен­никами.

ВЕЩНОЕ ПРАВО
Право собственности. Это право владения, пользования и распоряжения вещью. Принад­лежит только собственникам	Другие вещные права. Это право владения и пользования чужой вещью при отсутствии права распоряжения. Их еще называют ограниченными вещными правами
Формы собственности в РФ Частная. Государственная (федеральная и субъектов Федерации). Муниципальная	Виды Право хозяйственного ведения. Право оперативного управле­ния. Сервитут. Право пожизненного владения (с правом, без права наследования). Право постоянного бессрочного пользования. Аренда (срочное или бессроч­ное пользование). Перечень не является исчерпы­вающим

Право собственности

Право собственности означает возможность самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Формы собственности в Российской Федерации — частная (физи­ческих и юридических лиц), государственная (федеральная и субъек­тов Федерации), муниципальная (муниципальных образований).

Ограниченные вещные права

Но не только субъекты права собственности являются титуль­ными (законными) владельцами имущества. Таковыми являются и субъекты ограниченных вещных прав, и даже арендаторы (времен­ные владельцы). У них в отличие от собственников либо вообще отсутствует право распоряжения, либо оно ограничено. В отдель­ном случае (сервитут) присутствует только право пользования, но ограниченно.

Особенности прав лиц, не являющихся собственниками:

1. имеют ограниченный характер и содержание в связи с тем, что речь идет о праве не на свое, а на чужое имущество. Поэтому они осуществляются не только в соответствии с предписанием зако­на, но и в соответствии с указаниями собственника;

2. всегда производны (зависимы) от прав собственника. То есть они не могут быть шире прав собственника;

3. защищаются в том же порядке, что и право собственности (вин­дикация, негаторный иск).

Статья 216 ГК дает перечень ограниченных вещных прав, который не является исчерпывающим.

Право хозяйственного ведения — это вещное право юридиче­ского лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоря­жаться имуществом собственника в пределах, установленных зако­ном.

Субъектами права собственности являются государство или муни­ципальные образования, а субъектами права хозяйственного ведения — государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Собственник учреждает унитарное предприятие, назначает руково­дителя, производит реорганизацию и ликвидацию. Он может также проводить ревизию не чаще одного раза в год.

Право владения и пользования присутствует у унитарного пред­приятия в полном объеме, а право распоряжения ограничено. Недви­жимым имуществом оно не может самостоятельно распоряжаться, для (того необходимо согласие собственника. Это относится и к аренде по­мещений.

Право оперативного управления — это вещное право юридическо­го лица владеть и пользоваться имуществом собственника.

Субъекты права собственности те же, а субъекты права оператив­ного управления — федеральные казенные предприятия и учрежде­ния.

В данной ситуации все три правомочия ограничены законом, целя­ми деятельности юридического лица, назначением имущества и ука­заниями собственника.

Учредитель может снять с баланса любое имущество и передать дру­гим казенным предприятиям и учреждениям, забрать себе, продать.

Казенное предприятие учреждается федеральным правительством, ра­ботает исключительно на выполнение госзаказов. Но они имеют право устанавливать цены на продукцию, хотя полученную прибыль распреде­ляют по фондам в соответствии с указаниями собственника.

Учреждение может заниматься коммерческой деятельностью (в том числе сдавать помещения в аренду) с согласия учредителя, а все доходы от нее поступают в ведение учреждения и учитываются на общем балансе.

Сервитут — право ограниченного пользования чужой недвижимо­стью. Право владения и право распоряжения полностью отсутствуют.

Земельный сервитут. Основанием для заключения договора сервитута является то, что владелец А не может пользоваться своим земельным уча­стком без ограниченного использования земельного участка владельца В. Поэтому он обращается к владельцу В с просьбой заключить договор сер­витута.

В случае отказа В владелец А может потребовать через суд прину­дительного заключения договора. Суд в этом случае будет решать — имеются объективные основания для сервитута или нет.

В случае обременения участка В сервитутом этот участок в догово­ре будет называться служащим, а участок А — господствующим. При этом договор сервитута:

• сохраняет силу в случае перемены лиц на стороне А или В;

• не может быть предметом купли-продажи, залога;

• не может передаваться владельцем А третьим лицам, например, владельцу С (п. 1, 2 ст. 275).

Сервитут прекращается:

• по истечении срока договора;

• в случае отпадения оснований;

• по требованию владельца В, если его участок не может использо­ваться в соответствии со своим назначением, и это является след­ствием обременения его сервитутом. В этом случае В может тре­бовать расторжения договора от А, а также через суд.

Сервитут в отношении зданий и сооружений. Это договор об огра­ниченном использовании здания (сооружения), не связанном с ис­пользованием земельного участка (ст. 277 ГК). Примеры: размещение рекламы, мемориальной доски или радиоточки.

Данный договор нельзя путать с арендой. В отличие от аренды пра­во владения здесь полностью отсутствует. Есть только право пользо­вания по назначению, предусмотренному в договоре.

Личный сервитут (в римском праве — легат). Например, право прожи­вания в чужом доме. Устанавливается в форме завещательного отказа.

Право пожизненного владения (с правом, без нрава наследования). Субъектами этого права являются только физические лица. Права по владению и пользованию законом не ограничены, хотя и могут быть ограничены собственником.

Право распоряжения законом ограничено:

• имущество может быть передано только в порядке правопреем­ства (если присутствует право наследования) либо в аренду или безвозмездное пользование (обязательно срочное);

• сделки, прямо или косвенно ведущие к отчуждению имущества (продажа, залог), не допускаются.

Право постоянного бессрочного пользования. Субъектами могут быть не только граждане, но и юридические лица. Ограничено:

1. право пользования — допускается только по целевому назначе­нию, установленному законом или договором (актом);

2. право распоряжения:

• отчуждение не допускается;

• если субъектами являются граждане, то нельзя передавать по наследству;

• если субъекты — юридические лица, то переход права в поряд­ке правопреемства (при реорганизации, ликвидации) возмо­жен только с согласия собственника.