
- •Курсовая работа
- •Содержание
- •Глава 1. Теория оценки автотранспортных средств и методы согласования результатов.
- •Классификация автотранспортных средств для целей оценки…….…….…5
- •Подходы, применяемые в оценке автотранспортных средств
- •1.2.1 Затратный подход……….……………………………………………….7
- •Глава 2. Практическое применение методов и расчет стоимости автомобиля (ваз 21102)
- •Глава 3. Сущность проблемы согласования результатов оценки и рекомендации по ее решению.
- •Введение
- •Глава 1.Теория оценки автотранспортных средств
- •1.1 Классификация автотранспортных средств для целей оценки
- •1.2 Подходы, применяемые в оценке автотранспортных средств
- •1.2.1 Затратный подход
- •1.2.2 Сравнительный подход
- •1.2.3 Доходный подход
- •1.3 Согласование результатов оценки.
- •1.3.1 Прямое экспертное назначение весов
- •Методика а. Шаскольского
- •1.3.3 Методика группы оценщиков ооо «рмс-оценка» (Григорьев а.В., Козин п.А., Остапчук а.В.)
- •1.3.4 Методики, основанные на методе агрегированной иерархии (маи)
- •Глава 2. Практическое применение методов и расчет стоимости автомобиля (ваз 21102)
- •2.1 Вариант практического применения метода анализа иерархий (маи) при согласовании результатов расчета в процессе оценки
- •2.2 Методика а. Шаскольского
- •2.3 Расчет рыночной стоимости транспортного средства.
- •Согласование результатов. Итоговая оценка стоимости.
- •Глава 3. Сущность проблемы согласования результатов оценки.
- •3.1 Игнорирование самого существования проблемы согласования оценок
- •3.2 Рекомендации по решению проблемы
- •Заключение
- •Список используемой литературы
1.2.3 Доходный подход
В общем виде доходный подход состоит в определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности будущих доходов от его использования2.
Чтобы применить доходный подход, надо спрогнозировать будущие доходы за ряд лет, в течение которых будет эксплуатироваться оцениваемый объект.
Сначала рассчитывают чистый доход от функционирования всей производственно-коммерческой системы. Затем либо определяют стоимость всей системы и из нее тем или иным образом выделяют стоимость машинного комплекса, либо сначала вычленяют из суммы чистого дохода ту его часть, которая непосредственно создается машинным комплексом, а уже потом по этой части дохода определяют стоимость самого машинного комплекса.
При применении методов доходного подхода следует соблюдать принцип наиболее эффективного использования объекта, согласно которому стоимость машинного комплекса определяется для такого варианта эксплуатации, когда обеспечена наибольшая его отдача и наиболее полно раскрываются его функциональные возможности. Конечно, этот вариант должен быть практически реализуемым. Для данного варианта использования можно ожидать и наибольшую цену. Бывают и такие случаи, когда машинный комплекс эксплуатируется наиболее эффективно, будучи оснащенным какими-либо устройствами или агрегатами, тогда оценку выполняют с учетом этого дооснащения.
Во всех методах доходного подхода определяется так называемый чистый операционный доход. Чистый доход в общем случае рассчитывается как разность между денежными поступлениями в виде выручки или валового дохода от реализации продукции (работ, услуг) и суммой затрат на производство и реализацию продукции. Причем в сумму затрат не включаются амортизационные отчисления.
Таким образом, чтобы рассчитать чистый доход за тот или иной период, нужно: 1) определить выручку умножением цены производимого товара на объем продаж в натуральном выражении; 2) скалькулировать затраты на производство и реализацию продукции.
Текущая, т.е. современная стоимость объекта имущества складывается из всех чистых доходов, получаемых инвестором за период последующего владения этим объектом.
Однако прямое суммирование будущих разновременных доходов недопустимо, поэтому, прежде чем суммировать, доходы приводят к одному моменту времени с помощью приема, известного в теории сложных процентов под названием дисконтирование.
Дисконтирование — это удешевление будущих денег при приведении их к деньгам сегодняшним. Дисконтирование исходит из того, что капитал в обороте как бы самовозрастает и от этого деньги удешевляются.
Еще одна задача, которую необходимо решить при применении доходного подхода, — это выбор ставки дисконта.
Ставку дисконта рассматривают как нижний предельный уровень доходности вложений, при котором инвестор допускает возможность вложения своих средств в приобретение данного объекта имущества. Имеется в виду, что у инвестора всегда есть другие альтернативы вложения средств, которые также обещают ему получение дохода с той или иной степенью риска.