Заключение

Рынок – это, прежде всего, место встречи продавцов и покупателей; между ними осуществляется обмен по цене, о которой удалось договориться. Цена означает согласие сторон.

В данной работе было рассмотрено следующее:

- доходный подход к оценке автотранспортных средств. Используя методы на основе доходного подхода информацию можно получить как у владельца оцениваемого автотранспортного средства, так и из различных публикаций;

- сравнительный подход к оценке автотранспортных средств. В случае применения метода сравнительного анализа рыночных продаж, то источником информации будут являться как объявления о продаже автомобилей в печатных изданиях, так и данные из интернета;

- затратный подход к оценке автотранспортных. При реализации затратного подхода, следует получить сведенья о рыночной стоимости автотранспортных средств определенной марки и общей комплектации.

Представленные здесь три подхода при использовании достоверных данных дают достаточно точную оценку стоимости автомобиля, однако полученная стоимость является лишь рекомендованной.

И на заключительном этапе – согласование результатов.

На первое место в процессе согласования результатов оценки по шкале «важность для итоговой рыночной стоимости» выходит экономический смысл полученных величин.

Простое механическое взвешивание результатов оценки является методически ошибочным, так как данная процедура означает уравнивание разных по своей природе величин.

Плохая сходимость результатов нескольких подходов не обязательно является свидетельством допущенных ошибок в расчетах оценщика. В условиях несовершенного и ограниченного рынка мотивы каждого участника неизвестны, а действия труднопредсказуемы из-за недостатка рыночной информации. В условиях неразвитого рынка, при малом количестве сделок участники предполагаемого обмена далеки от достижения консенсуса.

Согласование результатов оценки есть процесс принятия решения, суждение о рыночной стоимости, модель возможного торга между производителем, покупателем, инвестором.

Данная работа есть результат размышления о природе рыночной стоимости и попытка разобраться в хитростях согласования оценочных подходов.

Список используемой литературы

1. Ахметов А. А., Мжельский М. Б. Метод анализа иерархий как составная часть методологии проведения оценки недвижимости. www.nsk.su

2. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий. М., Радио и связь, 1993

3. Доклад действительного члена РОО Шаскольского Алексея, руководителя группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства (г. Санкт-Петербург) “Согласование результатов в отчете об оценке”, сделанный на секции по оценке недвижимости, работавшей в рамках конгресса “СЕРЕАН” 15 – 19 октября 2002 г.

4. Саприцкий Э.Б. Как оценить рыночную стоимость машин и оборудования на предприятии. М.: 1997

5. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М.: 1996.

6. Свобода Р.С. Концепция обоснованной рыночной стоимости. – В кн.: Оценивая машины и оборудование. – М.: 1995

7. Синклэр Д.Д. Содержание отчета об оценке. – В кн.: Оценивая машины и оборудование. – М.: 1995

8. Ю.В.Андриянов. Введение в оценку транспортных средств. – М.: 1998.

9. Ковалев А.П., Кушель А.А., Хомяков В.С., Андрианов Ю.В., Лужанский Б.Е., Королев И.В., Чемерикин С.М. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств. М.: Интерреклама, 2003г.

10. А.Н.Фоменко. Вариант практического применения МАИ при согласовании результатов расчета в процессе оценки : http://www.anf-ocenka.narod.ru/

11. Азгальдов Г. Г. «Проблема согласования оценок и её возможное решение». // «Вопросы оценки», №9, 1999 — с. 32

1 Ковалев А.П., Кушель А.А., Хомяков В.С., Андрианов Ю.В., Лужанский Б.Е., Королев И.В., Чемерикин С.М. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств. М.: Интерреклама, 2003г.

2 Синклэр Д.Д. Содержание отчета об оценке. – В кн.: Оценивая машины и оборудование. – М.: 1995

3 Азгальдов Г. Г. «Проблема согласования оценок и её возможное решение». // «Вопросы оценки», №9, 1999 — с. 32

4 Синклэр Д.Д. Содержание отчета об оценке. – В кн.: Оценивая машины и оборудование. – М.: 1995

5 А.Н.Фоменко. Вариант практического применения МАИ при согласовании результатов расчета в процессе оценки : http://www.anf-ocenka.narod.ru/

6 Саприцкий Э.Б. Как оценить рыночную стоимость машин и оборудования на предприятии. – М.: 1997

7 Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М.: 1996.

8 Свобода Р.С. Концепция обоснованной рыночной стоимости. – В кн.: Оценивая машины и оборудование. – М.: 1995

9 Синклэр Д.Д. Содержание отчета об оценке. – В кн.: Оценивая машины и оборудование. – М.: 1995

10 Ю.В.Андриянов. Введение в оценку транспортных средств. – М.: 1998.