Сибирский институт – филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования

«Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации»

Кафедра Налогообложения и учёта

Курсовая работа

по дисциплине: «Оценка машин, оборудования и транспортных средств»

на тему: «Методы проведения согласования результатов оценки, полученных различными подходами. Расчет рыночной стоимости автомобиля»

Выполнил: студент 4 курса, группы 09128 Коротков В.В. Научный руководитель: Доцент кафедры

Васин П.Н.

Новосибирск 2013

Содержание

Введение…………………………………………………………………………………3

Глава 1. Теория оценки автотранспортных средств и методы согласования результатов.

1. Классификация автотранспортных средств для целей оценки…….…….…5

2. Подходы, применяемые в оценке автотранспортных средств

1.2.1 Затратный подход……….……………………………………………….7

1. Сравнительный подход……………………...…………………………9

2. Доходный подход…………………….…………………………….…12

1.3 Согласование результатов оценки

1.3.1 Прямое экспертное назначение весов…............………………………14

1.3.2 Методика А. Шаскольского……………….……………...……………14

1.3.3 Методика группы оценщиков ООО «РМС-ОЦЕНКА» (Григорьев А.В., Козин П.А., Остапчук А.В.)………………………….……….……….…15

1.3.4 Методики, основанные на методе агрегированной иерархии (МАИ)…………………………………..……………………………………..….16

Глава 2. Практическое применение методов и расчет стоимости автомобиля (ваз 21102)

1. Вариант практического применения метода анализа иерархий (МАИ) при согласовании результатов расчета в процессе оценки…………………………...……………………..…………………..…18

2. Образец методики А. Шаскольского……...…………...………………..…22

2.3 Расчет рыночной стоимости транспортного средства……….…….…..…25

Глава 3. Сущность проблемы согласования результатов оценки и рекомендации по ее решению.

3.1 Игнорирование самого существования проблемы согласования оценок………………………………….…………..…………………..……………..…34

3.2 Рекомендации по решению проблемы…………..……………………...…35

Заключение……….……………………………………………………………………39

Список используемой литературы……………………………..…………………..42

Введение

Практически во всех стандартах оценки закреплено обязательство определения стоимости одного и того же объекта с применением трех подходов: затратного, сравнительного и доходного. Считается, что применение трех подходов обеспечивает достоверность итогового результата. Что касается оценки стоимости автомобиля, то она подразумевает под собой определение его рыночной стоимости, как объекта, на необходимую дату, учитывая его техническое состояние, пробег, комплектацию, объем двигателя и даже количество владельцев и независимая оценка авто (оценка стоимости авто) и является общепринятой практикой, которая дает возможность установить рыночное значение его цены. Заключительным этапом процесса оценки является согласование оценок, полученных на основе указанных подходов, и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта. Однако, для оценщика процедура согласования разных подходов становится огромной проблемой, так как из нескольких существующих стоимостей нужно собрать одну, да еще и обосновать ее как единственно верную.

В настоящее время в литературе встречается мнение1, что результаты оценки трех подходов не сходятся в одной стоимости из-за влияния систематической и несистематической ошибки, которую невольно допускает оценщик. Соответственно, рекомендации для согласования результатов оценки содержат перечень мер для устранения ошибки, приведшей к расхождению. Например, Дж. К. Эккерт пишет следующее: «проблема согласования результатов оценки анализируется подробнее и глубже: Тщательное согласование полученных результатов оценки предусматривает краткий анализ использованной информации, оценку её качества и объёма, установление относительной силы и слабости каждого из использованных подходов применительно к данному типу недвижимости и к конкретному объекту».

Целью данной работы является рассмотрение методологии оценки автотранспортных средств существующими подходами, а также методы согласования результатов оценки, полученных различными подходами.

В данной курсовой работе рассмотрены следующие задачи:

1. доходный подход к оценке автотранспортных средств;

2. сравнительный подход к оценке автотранспортных средств;

3. затратный подход к оценке автотранспортных средств;

4. различные методы согласования результатов оценки;

5. выявление проблемы согласования оценок;

6. поиск решения проблемы согласования.

Объектом данной работы является взаимосвязь различных подходов для согласования результатов.

Предмет – методы согласования результатов оценки и их использование.