4. Порядок расчета натуральных технико-экономических показателей

Для техиико-экономнческой оценки проекта планировки н зaетройкн микрорайона рассчнтываются и представляются следующие показатели:

Численность населения	Н тыс. чел.	Тыс.чел.
Площадь территории	Sт.	Га.
Норма жилищной обеспеченности	Nж.	М2 о.п/ч
Общая площадь жилищного фонда	Sж.ф	м2 о.п.
Средневзвешенная этажность застройки	Эср.	Эт.
Плотность жилолищного фонда брутто	δж.ф	м2 о.п/га
Плотность населения	δн.	Чел./га

Площадь территории микрорайонов St. расч. определяют в границах магистральных н местных улиц, установленных красными линиями, за вычетом участков учреждений н предприятий районного н городского значения. В состав этой территории входят участки учреждений культурно-бытового обслуживания повседневного пользования и жилая. территория.

Площадь жилищного фонда представляет собой общую площадь квартнр жилых домов Sж.ф. :

S общ. эт. - общо площадь тнпового этажа одной секции;

Sж.ф.. = S общ.эт. *n эт. * m секц. . k зд, где;

- n эт. - количество этажей,

- m секц., - количество секций (однотипных) ;

- k зд. - количество -жилых домов (однотипных).

площадь жилого фонда может быть определена также исходя из средних показателей площади типoвoго этажа в секции. Пример: в секции на 4 квартиры – 240 м2, на 6 квартир - 350 м2, на 8 квартир - 420 м2.

Уточнив структуру жилого фонда по этажности и определив величину общей площади жилых домов всех видов этажности, получают показатель общей площади жилого фонда по микрорайону.

Величину другого экономического показателя - плотность жилого фонда "брyтто" определяют по формуле:

δ ж.ф. бр. = S ж.ф./ S т. расч. (м2 о.п. о.п./га)

Расчетную плотность жилого фонда следует соотнести с нормативным показателем исходя из средневзвешенной этажности застройки (табл.l).

Нормативные показатeли плотности жилого фонда мнкрорайона

ПЖФбрутто.

Таблнца 1

δ ж.ф. м2 о.п./га	Средневзвешенная этажность застройки.
	3	5	9	12	16	18	22 н выше
	4850	6550	19400	9900	1110	11500	11700

Средиевзвешенную этажность следует уточнить по формуле:

Эср = Sж.ф./ Sж.фl. + Sж.ф.2/2 + Sж.ф.3 /3 + Sж.ф. п / п, где:

Sж.ф.l, Sж.ф.2, Sж.ф.3, Sж.ф. -п - жилой фонд соответственно с этажностью 1, 2, 3... n.

Если расчетная плотность жилого фонда находится в нормативных пределах, величину площади жилого фонда принимают за основу дли уточнения расчетной численности населення. Прн существенной разнице (более 10%) проводит корректировку площади жилого фонда и, соответственно, численности населения.

Численность населении (Н) рассчитывают исходя из показатели нормы жилой обеспеченности Н ж.о. -20 м2 о.п.чел. прн социальной ориентации застройки и 30-40 м2 о.п./чел. при коммерческой.

Н = S ж. ф. микрорайона / Н ж.о. (чел.)

Исходи нз показатели численности населении и норм элементов территории, приходящихся на одного жители, составляют баланс территории микрорайона (см. табл. 2).

Базы территории микрорайонирования

Таблица 2

Элементы территории	Норма на 1 жители (м2терр/чел)	Территории по проекту
		га	м2/ чел.	% к итoгv
Площадь территории в
пределах красных линий,	17,0.:38,8
в т.ч.:
Участки внемикрорайонного значения:
Расчетная территория.
А. Жилая территория, в т.ч.:	12-33,8
- Площадь застройки жилых
домов;	1,5-8,3
- Проезды и другие твердые
покрытии;	1,5-5,4
- Площадь под озеленением;	7,8-18,7
- Стоянки дли автомобилей;	0,8
-Спортивные площадки;	0,6
Б. Территории общего пользования, в т.ч. участки:	5,0
-Детских яслей-садов;	1,5
-Школ;	2,0
- Культурно-бытовых учереждений	0,7
-Гаражи - стоянки	0,5
-Зеленые насаждения	0,3
Прочие территории (овраги н др.)
Итого:				100%

Нормы потребности в территории дли- жилой застройки, проездов, озеленения н других видов благоустройства определяют по таблице 3 исходя из средневзвешенной этажности.

Потребность в террнтории для микрорайонов (м2терр/чел).

Таблица 3.

Элементы территории	Этажность
	3	5	9	12	16	22 и выше
Площадь застройки Жилыми зданиями	8,3	5,8	2,6	2,2	1,7	1,5
Проезды н др. дорожные покрытия	5,4	3,8	2,4	2,0	1,6	1,3
Площадь под озеленением и площадками для игр и отдыха	18,7	13,1	9,4	9,2	8,1	7,8