Изменения цен на квартиры в районах Санкт-Пeтербурга 17.11.2008

Данный индикатор показывает текущий средний уровень цен предложения на вторичном рынке и рынке строящегося жилья по административным районам Санкт-Петербурга.

Район:	Индекс (руб. / кв. м)	Рост за неделю:	Рост цены с декабря 2007 г.
Адмиралтейский	114879.9	1.24 %	37.67 %
Василеостровский	114981.0	-0.63 %	33.51 %
Выборгский	103166.0	-0.62 %	31.56 %
Калининский	97255.3	-1.34 %	31.54 %
Кировский	97057.9	-1.01 %	32.69 %
Красногвардейский	98770.5	-0.52 %	30.81 %
Красносельский	89987.9	-0.8 %	33.55 %
Московский	110093.4	-0.11 %	30.27 %
Невский	96311.5	-1.24 %	35.03 %
Петроградский	124143.4	-0.47 %	41.32 %
Приморский	101086.0	-1.04 %	29.78 %
Фрунзенский	94832.5	-0.62 %	37.19 %
Центральный	124748.8	-0.66 %	36.01 %
Всеволжский	73737.0	-0.22 %	43.65 %
Колпинский	80873.2	0.07 %	43.91 %
Кронштадтский	80751.9	-0.91 %	43.18 %
Курортный	91764.5	0.59 %	28.97 %
Петродворцовый	84371.6	-1.93 %	30.92 %
Пушкинский	94830.3	-1.48 %	32.09 %

Глава 2: «Доходный метод оценки недвижимости»

Доходный метод оценки отражает мотивацию типичного покупателя доходной недвижимости: ожидаемые будущие доходы с требуемыми характеристиками. Учитывая, что существует непосредственная связь между размером инвестиций и выгодами от коммерческого использования объекта инвестиций, стоимость недвижимости определяется как стоимость прав на получение приносимых ею доходов. Эта стоимость (рыночная, инвестиционная) определяется как текущая стоимость будущих доходов, генерируемых оцениваемым активом.

Основное преимущество доходного метода, когда проводится оценка бизнеса,  оценка ценных бумаг или кода проводится  оценка коттеджей, оценка квартир, оценка всех видов недвижимости по сравнению с рыночным и затратным заключается в том, что он в большой степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода, т. е. это качество недвижимости учитывается как основной ценообразующий фактор. Доходный метод оценки тесно связан с рыночным и затратным методами. Например, ставки дохода, применяемые в доходном методе, обычно определяются из анализа сопоставимых инвестиций; затраты на реконструкцию используются при определении денежного потока как дополнительные инвестиции; методы капитализации используются при корректировке различий рыночного и затратного методов. Основным недостатком метода является то, что он в отличие от двух других методов независимой оценки основан на прогнозных данных.