Глава 2. Анализ способности предоставления ипотечного кредита молодой семье.

2.1 Условия предоставления кредитов через оао «кижк».

1. Займы выдаются лицам, достигшим 18-летнего возраста, при этом заём должен быть погашен до достижения заемщиком 65 лет.

2. Если заём оформляет мужчина до 27 лет, не имеющий документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, обязательно привлечение дополнительного заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу. При этом доход заемщика, подлежащего призыву, не учитывается.

3.Постоянная регистрация по месту жительства/пребывания на территории РФ.

4. Постоянное место работы (не менее 6 месяцев) или стаж безубыточной предпринимательской деятельности не менее 2-х полных лет.

5. Доход подтвержден справками по форме 2-НДФЛ (доход индивидуального предпринимателя – копиями налоговых деклараций за последние 2 года).

6. Если заемщик (который будет собственником приобретаемого жилья) состоит в законном браке, то его супруг должен выступать созаемщиком независимо от того, имеет ли он источник дохода, и независимо от размера такого дохода.

7. Общее количество Заемщиков, выступающих по одному договору займа, не может превышать 3 (трех) человек.

8. Наличие собственных средств для внесения первоначального взноса в размере, определенном условиями конкретного ипотечного продукта.

9.Приобретаемая квартира должна соответствовать следующим условиям:

- право собственности продавца должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.);

- иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);

-многоквартирный дом, в котором находится квартира, должен соответствовать следующим требованиям:

а) не находится в аварийном состоянии;

б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

10. Дополнительные условия выдачи ипотечного займа (ставка по ипотечному займу, вид предмета ипотеки, требование к размеру первоначального взноса и платежеспособности Заемщиков (Созаемщиков) и др.) определяются условиями конкретного ипотечного продукта в соответствии со Стандартами Агентства.

11. Условия выдачи ипотечных займов размещаются на официальном сайте ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация», а так же доводятся до граждан посредством еженедельных бесплатных общих консультаций.

2.2 Документы, необходимые для получения ипотечного займа

1. Копия паспорта Заемщика (Созаемщиков) и всех членов семьи старше 14 лет;

2. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика и копия свидетельства ИНН;

3. Копии свидетельств о рождении детей младше 14 лет;

4. Копии свидетельств о браке (расторжении брака);

5. Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста;

6. Копия трудовой книжки Заемщика (Созаемщиков), заверенная работодателем, при работе по совместительству - копии трудового контракта и приказа о приеме на работу, заверенные работодателем;

7. Оригиналы справок из ЖКО (сельского совета) по месту регистрации Заемщиков и Залогодателей;

8. Копия разрешения органов опеки и попечительства на передачу жилого помещения в залог и на его возможное последующее отчуждение (при оформлении части собственности на несовершеннолетнего ребенка);

9. Оригиналы справок о заработной плате и удержаний за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ;

10. Анкета заемщика по форме выданной ОАО «КИЖК»;

11. Перечень документов, подтверждающих доход для Заемщиков (Созаёмщиков), занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица:

- копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, либо копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;

- копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка (оригинал) из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;

- копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;

- копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.

- другие документы, отражающие финансовое положение предпринимателя, по запросу ОАО «КИЖК».

12. ОАО «КИЖК» вправе запрашивать дополнительные документы и проводить дополнительные процедуры андеррайтинга с целью наиболее достоверного установления платежеспособности Заемщиков.