4.2. Метод прямого сравнения с аналогичным объектом

Данный метод является основным в сравнительном подходе. Рас­смотрим два случая: 1) сравнение с близким (практически иден­тичным) аналогом; 2) сравнение с аналогом, имеющим парамет­рические и другие отличия.

Сравнение с близким аналогом

Близкий аналог — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет отличий от оцениваемого объек­та по конструкции, основным параметрам и оснащению. Воз­можны небольшие отличия (материалы, конструктивные усовер­шенствования и др.). Одну и ту же модель машины могут выпус­кать разные изготовители и это вызывает также некоторые отли­чия.

Цена близкого аналога служит базой для назначения стои­мости оцениваемого объекта. Полная стоимость замещения рав­на цене идентичного объекта, приведенной к условиям нормаль­ной продажи и условиям оценки с помощью так называемых «коммерческих» корректировок.

«Коммерческие» корректировки по своему содержанию мож­но подразделить на три группы.

Первая группа. Корректировка (индексация) по фактору времени.

Вторая группа. Корректировки, устраняющие нетипич­ные условия продажи (ускоренные сроки поставки, отклонение от нормального гарантийного срока обслуживания, наличие це­новой скидки по разным причинам, нестандартная комплекта­ция, несовпадение изготовителя, наличие доплаты за особые ус­ловия поставки и дополнительные услуги, продолжительное пролеживание товара на складе и др.)

Третья группа. Корректировка на наличие НДС.

Корректировки первой и третьей группы выполняются прак­тически всегда, корректировки второй группы — выборочно с учетом их определенности и значимости.

«Коммерческие» корректировки чаще всего вносят с по­мощью соответствующих коэффициентов, т.е. умножением ис­ходной цены аналога на коэффициент или индекс. Последова­тельность их внесения большой роли не играет.

Рассмотрим порядок внесения корректировки по фактору времени.

Положим, известна цена аналогичного объекта на какую-то дату в прошлом. Нужно пересчитать эту цену на заданную дату оценки. Отрезок времени между датой, когда зафиксирова­на цена, и датой оценки будем измерять количеством целых месяцев.

Скорректированная (проиндексированная) цена аналога на дату оценки

,

где — цена аналогичного объекта в базисном (нулевом) месяце;

— корректирующий индекс для я-го месяца по отношению к 0-му ме­сяцу;

— период индексации, выраженный количеством месяцев.

Пo смыслу корректирующий ценовой индекс показывает от­ношение цены объекта в п-м месяце к цене того же объекта в 0-м месяце, т.е. .

Для определения корректирующего индекса удобнее всего использовать данные о помесячных цепных ценовых индексах:

где — среднемесячный цепной ценовой индекс на протяжении п месяцев.

Цепной ценовой индекс — отношение цены в данном месяце к цене в предшествующем месяце для одного и того же объекта.

Среднемесячный цепной ценовой индекс можно спрогнози­ровать, если в каком-либо интервале, близком к интервалу ин­дексирования, известны две цены на аналогичный объект:

где и — цена аналогичного объекта (станка, машины, транспортного средства) в исходном 0-м и п-м месяце соответственно.

Пример 1. Требуется определить цену фрезерного станка по состоянию на сентябрь 2004 г. Известны цены аналогичного станка:1100 тыс. руб. по состоянию на декабрь 2003 г. и 1170 тыс. руб. по состоянию на февраль 2004г.

Среднемесячный цепной ценовой индекс в интервале с де­кабря 2003 г. по февраль 2004 г. (n = 2 мес)

Допускаем, что в интервале до сентября 2004 г. среднемесяч­ный цепной ценовой индекс сохранится на прежнем уровне. Проиндексируем последнюю февральскую цену нашего объекта по состоянию на сентябрь 2004 г. Корректирующий индекс за пе­риод индексации от февраля до сентября 2004 г. (n = 7 мес)

Скорректированная цена станка на сентябрь 2004 г.

1170000∙1,23=1439,1 тыс.руб.

Если для близкого аналога не удается найти два значения цены в интервале, недалеком от момента оценки, то аналогично можно вывести среднемесячный цепной ценовой индекс по данным о ценах другой модели машины, относящейся к той же однородной группе машин. В этом случае допускают, что ценовая динамика у оцениваемого объекта практически совпадает с динамикой цен у аналогов в группе.

Чем больше интервал индексации, тем менее надежен прогноз.

Последовательность внесения корректировок в цену близко­го аналога обычно представляется в табличной форме, что делает расчет наглядным и доказательным.

Пример 2. Необходимо определить стоимость замещения (без НДС) для листогибочного гидравлического пресса модели ИБ1430 по состоянию на январь 2005 г. Коэффициент физичес­кого износа пресса — 0,63. Известна цена нового пресса той же модели по состоянию на май 2004 г., равная 950 тыс. руб. При анализе этой цены были обнаружены следующие отличия от стандартных условий оценки: цена предполагала гарантийный срок 0,5 года вместо нормального срока в 1 год; цена содержит НДС (18%). Порядок расчета показан в табл. 4.1.

Таблица 4.1 - Расчет стоимости замещения методом прямого сравнения с близким аналогом

Коррек­тировка	Показатели	Оценивае­мый объект	Близкий аналог
1	Цена нового аналога, руб. Гарантийный срок обслуживания, годы Корректирующий коэффициент на отличие гарантийного срока (из расчета 0,2% за каждый месяц га­рантии) Цена скорректированная, руб.	- 1,0	950 000 0,5 1 + 0,002 ∙ 6 = = 1,012 961 400
2	Момент действия цены (момент оценки) Период индексации, мес. Среднемесячный цепной ценовой индекс Корректирующий ценовой индекс Цена скорректированная,руб.	Январь 2005 г.	Май 2004 г. 8 1,013 1,0138 = = 1,1089 1 066 096
3	Наличие НДС Корректирующий коэффициент при ставке НДС - 18% Цена скорректированная, руб.	Нет (учетная стоимость)	Да 1/1,18 = = 0,8475
	Полная стоимость замещения (без НДС), руб. Остаточная стоимость замещения (без НДС, с учетом износа 63%), руб.	903 516 334 300	903 516

Если известно несколько цен на идентичные объекты, то лучше взять наиболее надежную и близкую к условиям оценки цену, чем пытаться ненадежную цену доводить «до ума» множе­ством корректировок. Это объясняется тем, что при каждой корректировке могут возникнуть дополнительные случайные ошибки.

В вышеприведенных примерах был рассмотрен случай, ког­да близкий (практически идентичный) аналог был выбран сре­ди новых объектов. Однако часто приходится оценивать маши­ны и оборудование старых моделей, которые в настоящее время уже не выпускаются. Близкий аналог в этом случае можно най­ти только на вторичном рынке, где продаются подержанные машины.

Порядок оценочных процедур при прямом сравнении со ста­рым близким аналогом следующий.

Во-первых, цену старого, подержанного аналога пересчиты­вают в условную цену, которую мог бы иметь этот аналог, если бы он был новым и не имел бы физического износа,

где — цена старого, подержанного аналога;

- коэффициент физического износа старого аналога.

Коэффициент физического износа старого аналога определя­ется методами, описанными в ^ПР№1 на основе сведений о его хро­нологическом возрасте, последнем капитальном ремонте и каче­ственной характеристике физического состояния.

Во-вторых, рассчитанную выше условную цену аналога под­вергают «коммерческим» корректировкам и получают полную стоимость замещения для оцениваемого объекта.

В-третьих, определяют остаточную стоимость замещения объекта оценки с учетом коэффициента его износа.

Пример 3. Требуется определить остаточную стоимость заме­щения (без НДС) однокривошипного механического пресса мо­дели КГ2132 по состоянию на март 2005 г. Коэффициент физи­ческого износа пресса равен 0,52. Известна цена (с НДС) подер­жанного пресса той же модели по состоянию на июнь 2004 г., рав­ная 504 тыс. руб. Аналог продается на рынке после первого капи­тального ремонта в отличном физическом состоянии. Порядок расчета показан в табл. 4.2.

Таблица 4.2 - Расчет стоимости замещения методом прямого сравнения

со старым близким аналогом

Коррек­тировка	Показатели	Оценивае­мый объект	Близкий аналог
1	Цена старого аналога, руб. Коэффициент физического износа аналога (определяется методом анализа циклов по табл. 3.2: состоя­ние «отличное», цикл первый) Цена условная, руб.	-	504 000 0,4 840 000
	Момент действия цены (момент оценки) Период индексации, мес. Среднемесячный цепной ценовой индекс Корректирующий ценовой индекс Цена скорректированная, руб.	Март 2005 г.	Июнь 2004 г. 9 1,012 = = 1,1133 935 199
3	Наличие НДС Корректирующий коэффициент при ставке НДС 18% Цена скорректированная, руб.	Нет (учетная стоимость)	Да 1/1,18 = = 0,8475 792 581
	Полная стоимость замещения (без НДС), руб. Остаточная стоимость замещения (без НДС, с учетом износа 52%), руб.	792 581 380 440

Сравнение с аналогом, имеющим параметрические и другие отличия

Если близкий аналог в сравнении с оцениваемым объектом име­ет чисто «ценовые» отличия, которые, как было показано выше, устраняют «коммерческими» корректировками, то объект-аналог в сравнении с оцениваемым объектом наряду с «ценовыми» отли­чиями имеет также некоторые отличия в значениях основных t эксплуатационных параметров Поэтому при прямом сравнении с ним кроме «коммерчески:. » корректировок вносят в цену ана­лога корректировки на параметрические различия. Можно подобрать один или несколько аналогов, для которых известны цены. Центральное место в данном методе занимает анализ цен, на основе которого получают значения корректиро­вок к ценам аналога(ов).

Корректировки на параметрическое различие подразделяют­ся на два вида: коэффициентные и поправочные.

Коэффициентная корректировка выполняется умножением исходной цены аналога (Ц) на корректирующий параметричес­кий коэффициент (К_кор):

Величина коэффициента определяется по формуле

где и - значение параметра у оцениваемого объекта и у аналога соот­ветственно; — показатель степени, учитывающий силу влияния параметра X на цену. Этот показатель называют также коэффициентом торможения, так как он, как правило, меньше 1.

Коэффициент торможения для параметра может быть опре­делен способом «двух точек» или путем построения корреляци­онно-регрессионного уравнения степенного вида.

Способ «двух точек». При этом способе находят два аналогич­ных объекта, различающиеся только значением данного парамет­ра, все остальные параметры у этих объектов одинаковы.

Коэффициент торможения для параметра рассчитывается по формуле

где и — цена первого и второго объектов соответственно;

и - значение параметра у первого и второго объектов соответ­ственно.

Способ построения уравнения регрессии. Его применяют, если не удается найти два объекта, различающихся значением только данного параметра. Составляют выборку аналогичных объектов и по ней строят уравнение регрессии степенного вида Па­раметр b в этом уравнении - интересующий нас коэффициент торможения.

Если цену аналога нужно скорректировать по нескольким (обычно не более трех) параметрам с использованием коэффици­ентных корректировок, то скорректированная цена определяется по формуле

где Ц — исходная цена аналога;

-корректирующие коэффициенты на различие значений 1-го, 2-го и 3-го параметров у оцениваемого и аналогичного объектов;

, , — значения 1-го, 2-го и 3-го параметров у оцениваемого объекта соответственно;

, , значения 1-го, 2-го и 3-го параметров у аналога соответ­ственно;

, , - коэффициент торможения у 1-го, 2-го и 3-го парамет­ров соответственно.

Коэффициенты торможения для нескольких параметров обычно определяют путем построения многофакторного уравне­ния регрессии степенного вида: .

Из приведенной выше формулы видно, что если вносятся только коэффициентные корректировки, то последовательность их введения не имеет значения.

Поправочная корректировка выполняется внесением абсолют­ной поправки к цене. Скорректированная цена равна сумме ис­ходной цены аналога и абсолютной поправки к ней (П), т.е.

Величина абсолютной поправки определяется по формуле

гдe g — «цена» единицы параметра, т.е. величина, показывающая, на сколь­ко денежных единиц изменится цена при изменении параметра на единицу его измерения.

«Цена» единицы параметра может быть определена способом «двух точек» или построением корреляционно-регрессионного уравнения линейного вида.

Способ «двух точек» заключается в том, что находят два ана­логичных объекта, различающихся только значением данного па­раметра X. Все остальные параметры у этих объектов должны быть одинаковыми.

«Цена» единицы параметра находится по формуле

Если не удается найти два объекта, различающихся значением только данного параметра, то используют способ построения уравнения регрессии. Составляют выборку аналогичных объектов и по ней строят уравнение регрессии линейного вида Ц = а + gX. Параметру в этом уравнении — интересующая нас «цена» едини­цы параметра.

Если нужно выполнить поправочные корректировки по нес­кольким параметрам (например, по трем), то скорректированную цену рассчитывают по формуле

где , , — абсолютная поправка на различие значений 1-го, 2-го и 3-го параметров у оцениваемого и аналогичного объектов; , , — «цена» единицы параметра у 1-го, 2-го и 3-го параметров соответственно.

Из формулы видно, что если применяют только поправочные корректировки для всех параметров, то последовательность их внесения не имеет значения.

Коэффициентные корректировки наиболее распространены и применяются для учета различий по главным параметрам, из­менение которых сопровождается изменением многих других па­раметров. Предполагается, что связь между данным параметром и ценой имеет нелинейный характер.

Поправочные корректировки обычно применяют для размер­ных параметров, изменение которых не вызывает существенного изменения других параметров. Допускается, что связь между па­раметром и ценой имеет линейный характер.

Поправочная корректировка применяется также для учета на­личия или отсутствия дополнительных устройств у оцениваемого объекта и аналога.

Если при расчете стоимости прямым сравнением вносят как коэффициентные, так и поправочные корректировки, то конеч­ный результат зависит от последовательности их внесения. Ука­жем обобщенный порядок внесения корректировок при исполь­зовании метода прямого сравнения в виде последовательности следующих этапов.

Этап 1. Вначале вносят «коммерческие» корректировки с целью приведения цены аналога к условиям оценки стоимости. Правила их внесения были описаны выше при рассмотрении прямого сравнения с близким аналогом.

Этап 2. Если у аналога есть дополнительные устройства, ко­торых нет у оцениваемого объекта, то корректировка вносится вычитанием стоимости этих дополнительных устройств.

Этап 3. Если у аналога и оцениваемого объекта есть разли­чия по влияющим на цену параметрам, то вначале выбирают вид корректировки для каждого параметра. Если намечаются и коэф­фициентные и поправочные корректировки, то определяют пос­ледовательность их введения, руководствуясь следующими сооб­ражениями.

Коэффициентные корректировки являются связанными, т.е. каждая последующая коэффициентная корректировка усиливает эффект предыдущих. Поправочные корректировки не являются связанными, и каждая последующая такая корректировка не вли­яет на результаты предшествующих корректировок.

Если сначала внести поправочную корректировку, а затем — коэффициентную, то результат поправочной корректировки от­части будет изменен под влиянием коэффициентной корректи­ровки. Если, наоборот, сначала внести коэффициентную коррек­тировку, а затем — поправочную, то последняя не повлияет на ре­зультат предшествующей коэффициентной корректировки. Од­нако, поскольку коэффициентные корректировки связаны с главными параметрами (производительностью, мощностью, точ­ностью функционирования и т.д.), а поправочные — с линейны­ми размерами, вносимые после коэффициентных поправочные корректировки должны быть согласованы со значениями ранее учтенных главных параметров.

Этап 4. Если у оцениваемого объекта есть дополнительные устройства, которых нет у аналога, то корректировка осуществля­ется прибавлением стоимости этих дополнительных устройств, приведенной к дате оценки.

Пример 4. Требуется определить стоимость замещения для ленточного стационарного конвейера (рис. 4.1). Дата оценки — июнь 2005 г. Основные технические параметры: ширина прорези­ненной ленты — 600 мм, длина конвейера — 20 м. Хронологичес­кий возраст на дату оценки - 5,3 года. Годовая норма амортиза­ции - 12,5% (шифр ЕНАО 45712, код ОКОФ 14 2915321).

Рис. 4.1. Ленточный стационарный конвейер

Информация о технических параметрах и ценах аналогов приведена в табл. 4.3.

Таблица 4.3

Технические параметры и цены ленточных стационарных конвейеров

Модель	Ширина ленты, мм	Длина конвейера, м	Цена, руб.
			на сентябрь 2004 г.	на июнь 2005 г.
КЛ50-1	500	10	123 460	136 240
КЛ 50-2,5	500	25	203 230	224 260
КЛ65-1	650	10	139 400	153 830
КЛ65-2.5	650	25	227 760	251 330

Решение. Исходные цены на конвейеры приняты по состо­янию на сентябрь 2004 г. «Коммерческая» корректировка заклю­чается в приведении цен аналогов к дате оценки, т.е. к июню 2005 г. Среднемесячный цепной ценовой индекс для данного оборудо­вания принят равным 1,011. Корректирующий индекс за период индексации с сентября 2004 г. по июнь 2005 г. (9 мес.) равен 1,011⁹ = 1,1035.

Проиндексированные цены аналогов на июнь 2005 г. пред­ставлены в последней графе табл. 4.3.

По значениям параметров наиболее близок к оцениваемому, конвейер модели KJI65-2,5, который выбираем в качестве объек­та сравнения.

Главным параметром является ширина ленты, различие по этому параметру устраняется коэффициентной корректировкой. Коэффициент торможения для этого параметра находим мето­дом «двух точек». Из табл. 4.3 выделяем две пары конвейеров, различающихся только значениями ширины ленты: первая пара - КЛ50-2,5 и KJT65-2,5; вторая пара - КЛ50-1 и КЛ65-1.

Коэффициент торможения у первой пары

Коэффициент торможения у второй пары

Выбираем среднее значение для коэффициента торможения 0,445.

Длина конвейера является размерным параметром, и для это­го параметра выбираем поправочную корректировку. Для нахож­дения «цены» 1 м длины конвейера применим метод построения линии регрессии (рис. 4.2).

Рис. 4.2. Линия регрессии между ценой и длиной ленточных конвейеров

Из рисунка видно, что зависимость цены конвейера от его длины описывается уравнением регрессии R² = 6184x + 83195 с вы­соким коэффициентом корреляции R² = 0,9429. Следовательно, «цена» 1 м длины конвейера равна 6184 руб.

Сначала выполняем коэффициентную корректировку по ши­рине ленты, а затем — поправочную по длине конвейера. После­довательность внесения корректировок по шагам показана в табл. 4.4.

Таблица 4.4 - Расчет стоимости замещения ленточного конвейера методом прямого сравнения с аналогом, имеющим различия по параметрам

Коррек­тировка		Показатели	Оценивае­мый ленточ­ный конвейер	Аналог — конвейер модели КЛ65-2.5
		Цена аналога, руб.	-	227 760
1		Момент действия цены (момент оценки) Период индексации, мес. Среднемесячный цепной ценовой индекс Корректирующий ценовой индекс Цена скорректированная, руб,	Июнь 2005 г.	Сентябрь 2004 г. 9 1,011 = = 1,1035 251 330
2		Ширина ленты, мм Корректирующий параметрический коэффициент по ширине ленты (при коэффициенте торможения 0,445) Цена скорректированная, руб.	600	650 242 533
3		Длина конвейера, м Разница в длине конвейера, м «Цена» 1 м конвейера, руб. Абсолютная поправка к цене. руб. Цена скорректированная, руб.	20	25 -5 6184 -30 920 211 613
4	Наличие НДС Корректирующий коэффициент при ставке НДС 18% Цена скорректированная, руб.		Нет (учетная стоимость)	Да 1/1,18 = = 0,8475 179 342
	Полная стоимость замещения (без НДС), руб. Коэффициент физического износа Остаточная стоимость замещения (без НДС, с учетом износа 66,25%), руб.		179 342 5,3/(100/12,5= = 0,6625 60 528

Пример 5. Требуется определить стоимость замещения для вертикально-сверлильного станка. Дата оценки — апрель 2005 г. Основные технические параметры станка: наибольший диаметр сверления — 20 мм; вылет шпинделя — 400 мм. Хронологический возраст станка на дату оценки - 7,4 года. Годовая норма аморти­зации - 5% (код ОКОФ 14 2922111, шифр ЕНАО 41000).

Таблица 4.5

Технические параметры и цены на новые вертикально-сверлильные станки

Модель	Наибольший диаметр сверления, мм	Вылет шпинделя, мм	Цена на январь 2005 г., руб.	Проиндекси­рованная цена на апрель 2005 г., руб.
МН25Л	25	250	99 777	102 800
2С125	25	320	109 774	ИЗ 100
РМ28	28	210	128 506	132 400
2CI32	32	300	140 444	144 700

Решение. Были собраны данные о технических параметрах и ценах аналогичных станков. Ближайшие к моменту оценки це­ны относятся к январю 2005 г. (табл. 4.5).

Анализ данных, приведенных в таблице, позволяет сделать следующие выводы. Во-первых, по значениям параметров наи­более близок к оцениваемому станку является станок модели 2С125, который выбираем в качестве объекта прямого сравнения. Во-вторых, оцениваемый станок отличается нестандартным, уве­личенным размером вылета шпинделя. Если у представленных в табл. 4.5 станков соотношение между наибольшим диаметром сверления и вылетом шпинделя колеблется от 1:7,5 до 1:13, то у оцениваемого станка это соотношение равно 1:20.

«Коммерческая» корректировка заключается в приведении цен аналогов к дате оценки, т.е. к апрелю 2005 г. Среднемесячный цепной ценовой индекс для данного оборудования принят рав­ным 1,01. Корректирующий индекс за период индексации с янва­ря по апрель 2005 г. (3 мес.) равен 1,0Г = 1,0303. Проиндексиро­ванные цены станков по состоянию на апрель 2005 г. приведены в последней графе табл. 4.5.

В качестве главного параметра выбран наибольший диаметр сверления, по этому параметру выполняется коэффициентная корректировка. Вылет шпинделя является размерным парамет­ром, его изменение мало сказывается на других параметрах стан­ка. Различие в значении вылета шпинделя устраняем поправоч­ной корректировкой.

Для определения показателя степени b , относящегося к наи­большему диаметру сверления, применяем метод построения регрессионного уравнения (рис. 4.3).

На рисунке видно, что зависимость цены станка от наиболь­шего диаметра сверления описывается уравнением парной рег­рессии . Следовательно, интересующий нас показа­тель степени b = 1,2311.

Для определения «цены» 1 мм вылета шпинделя применяем метод «двух точек». Из табл. 4.5 видно, что только значениями вылета шпинделя различаются два станка моделей MH25JI и 2С125. В результате сопоставления цен и параметров этих стан­ков получаем «цену» 1 мм вылета шпинделя

Рассчитанная «цена» единицы параметра относится к усло­вию, когда главный параметр (наибольший диаметр сверления) равен 25 мм, в то время как у оцениваемого станка этот параметр составляет 20 мм. Поэтому принимаем такую последовательность параметрических корректировок: сначала вносим поправочную корректировку на различие вылета шпинделя, а затем — коэффи­циентную корректировку на различие наибольшего диаметра сверления. При указанной последовательности ранее выполнен­ная поправочная корректировка будет частично исправлена пос­ледующей коэффициентной корректировкой.

Общая последовательность внесения всех корректировок по­казана в табл. 4.6.

Таблица 4.6

Расчет стоимости замещения вертикально-сверлильного станка методом прямого сравнения с аналогом, имеющим параметрические отличия

Коррек­тировка	Показатели	Оценивае­мый верти­кально- сверлильный станок	Аналог — станок модели 2С125
	Цена аналога, руб.	-	109 774
1	Дата действия иены Период индексации до момента оценки, мес. Среднемесячный цепной ценовой индекс Корректирующий ценовой индекс Цена скорректированная, руб.	Апрель 2005 г.	Январь 2005 г. 3 1,01 1,0303 113 100
2	Вылет шпинделя, мм Разница в вылете шпинделя, мм «Цена» единицы параметра, руб./мм Абсолютная поправка к цене, руб. Цена скорректированная, руб.	400	320 80 147,14 11 771 124 871
3	Наибольший диаметр сверления, мм Корректирующий параметрический коэффициент по диаметру сверле­ния (при показателе степени 1,2311) Цена скорректированная, руб.	20	25 94 877
4	Наличие НДС Корректирующий коэффициент при ставке НДС 18% Цена скорректированная, руб.	Нет	Да 1/1,18 = = 0,8475 80 408
	Полная стоимость замещения (без НДС), руб. Коэффициент физического износа Остаточная стоимость замещения (без НДС, с учетом износа 37%), руб.	80 408 7,4/(100/5) = = 0,37 50 660

Приведенные выше примеры показывают, что при методе прямого сравнения невозможно ограничиться только данными об одном, хотя и близком аналоге. Чтобы выполнить корректи­ровки на различие параметров, требуются сведения о параметрах этих корректировок, которые можно рассчитать только с привле­чением дополнительных сведений о других аналогах.

Следует также отметить, что метод прямого сравнения до­вольно трудоемок, особенно если нужно вносить параметричес­кие корректировки.