Практическая работа №4 Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования

Сравнительный (рыночный) подход — это принцип опреде­ления стоимости, заключающийся и использовании и анализе цен на объекты, аналогичные оцениваемому объекту. При этом исходят из принципа замещения, согласно которому рациональ­ный инвестор не заплатит за данный объект больше, чем стои­мость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего такой же полезностью, что и данный объект.

В общем случае для реализации сравнительного подхода вы­полняют следующие работы. Прежде всего изучают соответству­ющий рынок и собирают информацию о ценах на продукцию той группы, к которой относится оцениваемый объект. Затем проверяют собранную информацию и выбирают аналог (анало­ги) по признакам функционального, конструкционного и пара­метрического сходств. Цены на аналоги «очищают» от случай­ных искажений и несоответствий нормальным условиям прода­жи внесением так называемых «коммерческих» корректировок. После проведенной подготовки ценовую информацию тем или иным методом обрабатывают, получая, в конечном счете, иско­мую стоимость объекта.

Важный вопрос при применении сравнительного подхода — правильный выбор объекта сравнения (аналога). Основное прави­ло заключается в том, что объект сравнения должен обладать не только функциональным, но и классификационным сходством с оцениваемым объектом, т.е. оцениваемый объект и объект сравне­ния должны относиться к одной классификационной группе ма­шин по назначению, принципу действия, конструктивному испол­нению, значениям главных ценообразуюших параметров.

Обеспеченность информацией об объектах сравнения влияет на выбор метода расчета стоимости. Если есть идентичный объ­ект или близкий аналог, то применяют метод прямого сравне­ния. Если есть только подобные объекты, то — метод расчета по удельным показателям или корреляционным моделям.

Для проведения оценки требуется информация как о ценах, так и о технических характеристиках выбранных объектов срав­нения.

Цены отобранных аналогичных объемов необходимо подверг­нуть серьезному анализу, прежде чем приступить к использованию их в расчетных процедурах. Цены формируются под влиянием множества разнообразных факторов, и поэтому даже у близких аналогов они могут существенно различаться. Собирая данные о ценах, оценщик должен снабжать их краткими комментариями, которые будут затем учитываться при внесении корректировок.

Отметим тот минимальный объем сведений, который нужно иметь о каждой иене:

1. Момент времени (месяц, год) действия зафиксированной цены.

2. Денежная единица, в которой выражена цена.

3. Характер цены по источнику происхождения.

4. Место продажи (регион России).

5. Состояние объекта с точки зрения физического износа и вре­мени его изготовление.

6. Наличие или отсутствие НДС в цене.

7. Наличие в цене транспортных, складских и других расхо­дов.

8. Применение к цене системы скидок и надбавок.

Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудо­вания и транспортных средств реализуется в следующих методах: 1) прямого сравнения с аналогичным объектом; 2) направленных качественных корректировок; 3) расчета по корреляционно-рег­рессионным моделям полезностного типа.