2. Договір купівлі-продажу.

За договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього повну грошову суму.

Якщо покупцем є державна організація чи інша організація, зазначена в Кодексі, то в ній виникає право оперативного управління майном.

Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Якщо продавець майна не є його власником, покупець набуває право власності лише в тих випадках, коли власник не в праві витребувати від нього майно.

Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне не дійсність договору.

Договір купівлі - продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Продаж майна провадиться за цінами, що встановлюються за погодженням сторін, якщо інше не передбачено законодавчими актами.

При укладанні договору продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на продавану річ. Невиконання цього правила дає покупцеві право вимагати зменшення ціни або розірвання договору і відшкодування збитків.

Якщо право власності переходить до покупця раніше передачі речі, продавець зобов'язаний до передачі зберігати річ, не допускаючи її погіршення. Необхідні для цього витрати покупець зобов'язаний відшкодувати продавцеві, якщо не передбачене договором.

Якщо покупець на порушення договору відмовиться прийняти куплену річ або заплатити за неї встановлену ціну, продавець в праві вимагати прийняття речі покупцем і оплати ціни, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або, з своєї сторони, відмовитись від договору і вимагати відшкодування збитків.

Якість проданої речі повинна відповідати умовам договору, а при відсутності вказівок у договорі-вимогам, що звичайно ставляться. Річ, що продається торгівельною організацією, повинна відповідати стандартові технічним умовам або зразкам, встановленим для речей цього роду, якщо інше не випливає з характеру даного виду купівлі-продажу.

Покупець, якому продано річ неналежної якості, якщо її недоліки не були застережені продавцем, в праві за своїм вибором вимагати:

• або заміни речі, визначеної в договорі родовими ознаками, річчю належної якості;

• або відповідного зменшення купівельної ціни;

• або безоплатного усунення недоліків речі продавцем чи відшкодування витрат покупця на їх виправлення;

• або розірвання договору з відшкодуванням покупцеві збитків.

Покупець в праві заявити продавцеві претензію з приводу недоліків проданої речі, що небули застереженні продавцем до її передачі, негайно по їх виявленню, але не пізніше 6 місяців з дня передачі речі, а з приводу недоліків у будинках - не пізніше 1 року з дня передачі будинку у володіння покупця, а якщо цей день встановити не можливо або будинок був у володінні покупця до укладення договору купівлі-продажу-з дня реєстрації договору в установленому порядку

У випадках, коли для речей, що продаються через роздрібні торговельні організації, встановлено законом гарантійні строки, ці строки обчислюються з дня роздрібного продажу. Покупець протягом гарантійного строку може пред'явити продавцеві претензію з приводу недоліків проданої речі, що перешкоджають її нормальному використанню.

Продавець зобов'язаний забеспечити безоплатне усунення недоліків речі, або замінити її річчю належної якості або, прийняти її назад с поверненням покупцеві сплаченої за неї суми, якщо не доведе, що недоліки виникли в наслідок порушення покупцем правил користування річчю або її зберігання.

Позов з приводу недоліків проданої речі може буди пред'явлений не пізніше 6 місяців з дня відхилення претензії, а якщо претензія не заявлена або день її заявлення встановити не можливо-не пізніше 6 місяців з дня закінчення строку, встановленого для заявлення претензії.

Якщо третя особа на підставі, що виникла до продажу речі, пред'явить до покупця позов про її відібрання, покупець зобов'язаний притягти продавця до участі в справі, а продавець зобов'язаний вступити в цю справу на стороні покупця.

Непритягнення покупцем продавця до участі в справі звільняє продавця від відповідальності перед покупцем, коли продавець доведе, що взявши участь у справі, він міг би запобігти вилученню речі у покупця.

Якщо в силу рішення суду, господарського або третейського суду продана річ вилучена у покупця, продавець зобов’заний відшкодувати покупцеві понесені ним збитки.

Угода сторін про звільнення або обмеження відповідальності продавця недійсна, якщо продавець, знаючи про існування прав третьої особи на продавану річ, навмисно приховав це від покупця.

Товари тривалого користування можуть продаватися громадянам роздрібними торговельними підприємствами в кредит у випадках і порядку, встановлюваних законодавством.

Продаж товарів у кредит продаватися за цінами, що дають на день продажу. Наступна зміна цін на продані в кредит товари не тягне за собою перерахунку.

Право власності на товари, що продаються в кредит, виникає у покупця відповідно до закону.