(79) 19*. Осуществление правомочий собственниками имущества.

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, имеет следующие правомочия:

• создания, реорганизации и ликвидации унитарного предприятия;

• определения предмета и цели деятельности унитарного предприятия, то есть содержания и объема гражданской правоспособности унитарного предприятия. В то же время субъективные права унитарного предприятия определяются в конечном счете им самим;

• назначения руководителя унитарного предприятия;

• осуществления контроля за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего унитарному предприятию имущества. Так, закрепляя за унитарным предприятием как коммерческой организацией свое имущество, собственник рассчитывает на его увеличение в результате эффективного использования и получения прибыли предприятием.

• получения части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении созданного им предприятия.

Собственник имущества унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, не отвечает по обязательствам предприятия, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 52 ГК, в частности, когда экономическая несостоятельность (банкротство) предприятия вызвана собственником имущества (п. 8 ст. 114 ГК). Унитарное предприятие не несет ответственности по обязательствам собственника, за исключением случаев, предусмотренных ГК.

Субъект права хозяйственного ведения не вправе распоряжаться переданным ему недвижимым имуществом без согласия собственника. Согласие должно даваться на совершение каждой сделки по распоряжению недвижимым имуществом. Остальным имуществом он вправе распоряжаться самостоятельно, за исключением случаев, установленных законодательством или учредительными документами. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 ноября 1992 г. № 715 устанавливает, что отчуждение государственными предприятиями, учреждениями, организациями основного технологического оборудования и автотранспортных средств общего пользования, относящихся к Республиканской собственности, производится с согласия республиканских органов государственного управления или объединений, подчиненных Правительству Республики Беларусь, в Ведении (составе) которых находятся предприятия, учреждения и организации, а отчуждение иных транспортных сРеДств, сырья и материалов, малоценного и быстроизнашивающегося инвентаря, вспомогательного оборудования, запасных частей, других материальных ценностей, а также товаров (продукции) - предприятиями, учреждениями, организациями самостоятельно. Отчуждение объектов недвижимости производится по согласованию с Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации.

(80) 20*. Право общей долевой собственности.

При долевой-собственности каждому из сособственников принадлежит заранее определенная доля (часть) в праве собственности. Каждый участник долевой собственности является собственником всего имущества, а не его доли, следовательно, его правомочия распространяются на все общее имущество. Доля участника в праве общей собственности выражается в виде арифметической дроби. Вопрос в отношении определения размера доли каждого участника общей собственности решается самими участниками путем соглашения всех участников. За исключением случаев, когда размер доли участника общей собственности определен законодательным актом. Если участники общей собственности посчитали ненужным определять размер доли каждого участника и размер доли не определен законодательным актом, тогда, как установлено п.1 ст.247 ГК, доли всех участников считаются равными.

Размер долей имеет преимущественное значение для определения внутренних взаимоотношений сторон. От размера принадлежащей каждому участнику доли в общей собственности зависит количество продукции (плодов и доходов), получаемых от общего имущества. С размером доли законодатель связывает обязательное участие каждого участника в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в несении издержек по содержанию и сохранению общего имущества. Однако участники общей долевой собственности могут определить по соглашению между собой иной порядок несения этих расходов. Необходимые расходы по содержанию общего имущества, произведенные одним из участников долевой собственности, падают в зависимости от размера доли на каждого участника или в равных долях по соглашению между ними.

(82) 22*. Право преимущественной покупки доли общей собственности. Правовые последствия его несоблюдения. Право преимущественной покупки доли в праве общей собственности заключается в том, что участник, желающий продать свою долю постороннему лицу, должен обязательно письменно известить остальных участников о том, что продается доля, о цене, которую он хочет получить за нее и других условиях продажи. Если согласие или отказ в отношении продажи доли недвижимости от остальных участников не будет получен в месячный срок, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней, тогда участник вправе продать долю постороннему лицу. Если произошла продажа доли без соблюдения правил преимущественной покупки, в таком случае любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила преимущественной покупки применяются и при отчуждении доли по договору мены. Однако не допускается уступка права преимущественной покупки доли. В том случае, когда доля участника продается с публичных торгов, остальные участники не имеют права преимущественной покупки. Приобретатель доли становится участником общей собственности с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Здесь закреплен принцип договора, так как объектом отчуждения является не вещь, а право, поэтому законодатель специально определил этот момент. Но в тех случаях, когда отчуждается недвижимость, договор об отчуждении доли в праве собственности подлежит регистрации, и право собственности возникает с момента государственной регистрации договора. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется также по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению общим имуществом. Однако, для сделок, требующих нотариальной формы или государственной регистрации, необходимо письменное согласие остальных участников. При этом совершение сделки участников, который в соответствии с общей договоренностью не вправе был ее совершать, не делает сделку оспоримой, за исключением случая, когда другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о таком соглашении, т.е. действовала недобросовестно (п.3 ст.256 ГК).