33 Рынок природных ресурсов. Земельная рента и ее виды. Рента и арендная плата. Цена земли.

Земля не является продуктом труда и, следова­тельно, не имеет стоимости. Вместе с тем в процессе распределения и перераспределения создаваемого на ней прибавочного продукта, а также использования ее для промышленного строительства и строительства жилого фонда, добычи полезных ископаемых и дру­гих целей она превращается в объект купли-продажи и приобретает при определенных социально-экономи­ческих условиях цену. В силу перечисленных усло­вий земля, как и все другие средства производства, становится объектом отношений собственности. При этом она является не только средством производства и объектом отношений собственности, но и сферой при­ложения капитала, условием производства матери­альных благ и сферой обеспечения жизнедеятельнос­ти людей.

Земельная рента и ее виды.

Земельная рента представляет собою плату за предоставляемое собственником земли право пользования земельным участком. Земельная рента бывает двух видов — абсо­лютная и дифференциальная. Такое деление обуслов­лено существованием двух видов монополии на землю. Прежде всего существует монополия на землю как на объект собственности; этой монополией обладает соб­ственник земли и она порождает абсолютную ренту, ко­торую присваивает земельный собственник. Выплачи­вает ренту арендатор, взявший землю в аренду.

Взяв землю в аренду, арендатор одновременно по­лучает монополию на землю как объект хозяйствова­ния, состоящую в том, что никто другой, кроме арен­довавшего ее лица, не имеет права прилагать капитал к земле, взятой в аренду. Эта монополия действует в течение срока аренды. Данный вид монополии возни­кает ввиду ограниченности земельных участков и их занятости частными предпринимателями.

Монополия на землю как объект хозяйствования позволяет арендаторам лучших и средних участков земли получать добавочную прибыль, выступающую в виде дифференциальной ренты. Источником диффе­ренциальной ренты является не земля сама по себе, а более производительный труд сельскохозяйственных рабочих, используемый на лучших и средних учас­тках земли. Дифференциальная рента проявляется в виде ренты I — ренты по естественному плодородию и местоположению и ренты II — ренты по экономичес­кому плодородию.

Дифференциальная рента I по естественному пло­дородию представляет собой разницу между общес­твенной ценой производства, определяемой худшими условиями производства, и индивидуальной ценой производства продукции, производимой на лучших и средних участках земли. Эту ренту присваивает соб­ственник земли.

Дифференциальная рента I по местоположению представляет собой разницу между общественной це­ной производства сельскохозяйственной продукции и индивидуальной ценой производства аналогичной продукции на землях одинакового плодородия, но расположенных ближе к рынкам сбыта. Вследствие этого производитель будет нести более низкие затраты по доставке продукции к потребителю. Эту ренту так­же присваивает земельный собственник.

Дифференциальная рента II возникает вследствие лучшего хозяйствования на земле: дополнительного внесения органических и минеральных удобрений, использования новейших технологий возделывания сельскохозяйственных культур и т.д. Благодаря это­му создается экономическое плодородие почв. Эконо­мическое плодородие — это способность почвы обеспе­чивать повышенную урожайность благодаря интенси­фикации сельскохозяйственного производства. Если естественное плодородие почвы создается природой, то экономическое — людьми. Присвоение дифферен­циальной ренты II осуществляется следующим обра­зом: до истечения срока арендного договора ее присва­ивает арендатор, по истечении этого срока собствен­ник земли стремится включить ее в условия договора. Поэтому собственники земли всегда стремятся сокра­тить сроки аренды, а предприниматели — удлинить их. Таким образом, мы подошли к пониманию того, что арендатор выплачивает собственнику земли не ренту, а арендную плату, которая включает ренту, процент на капитал, вложенный в землю, и амортиза­цию этого капитала.

Абсолютная рента взимается со всех участков не­зависимо от их плодородия и местоположения, а так­же без учета того, предназначены данные участки земли для сельскохозяйственного производства, жи­лищного строительства или иных целей. Дифферен­циальная же рента взимается со средних и лучших участков земли сельскохозяйственного назначения.

В условиях рыночных отношений существует так­же монопольная рента. Причиной ее образования выступает, как и при абсолютной ренте, монополия частной собственности на землю. В качестве условия возникновения монопольной ренты выступает воз­можность реализации определенных видов сельскохо­зяйственной продукции не по общественной цене, оп­ределяемой условиями производства на худших зем­лях, а по монопольной, превышающей как общественную цену производства, так и стоимость данной продукции. Монопольная рента представляет собой вычет из доходов той категории населения, которая покупает эту продукцию по монопольной цене.

Земля не имеет стоимости, но, поскольку приносит доход ее владельцу, имеет цену. Цена земли зависит от величины получаемой ренты и уровня ссудного про­цента. Если, например, земельный собственник полу­чает ренту в объеме 10 000 дол., а норма ссудного про­цента составляет 5 %, то цена земли Ц_З будет равна

Ц_З = 100 / 5 * 100 = 200 000 дол.

Земельный собственник продаст свой земельный участок именно за эту цену, но не ниже, потому что, будучи положенной в банк, эта сумма из расчета 5 % годовых по вкладам принесет ему доход, равный 10 000 дол. У собственника денег есть два пути: поло­жить деньги в банк и получать по ним проценты или же оставаться собственником участка и получать арендную плату. Однако, поскольку ставки ссудного процента относительно стабильны, а спрос на землю и ее цена возрастают, владельцы денег предпочитают вкладывать свои средства в земельные участки.